原標題：重點城市新房、二手房成交環比連續兩(liang) 個(ge) 月增長 分化趨勢仍存 部分城市回暖加速

　　記者 杜雨萌

　　隨著5月份以來多城密集出台樓市支持政策，疊加全國層麵的房貸利率迎來兩(liang) 次“下調”，樓市成交溫和複蘇。

　　對於(yu) 年內(nei) 已數次出台樓市支持政策的東(dong) 莞市來說，7月4日，東(dong) 莞市住建局再發新政——《關(guan) 於(yu) 加強分類指導優(you) 化住房限購政策的通知(東(dong) 建〔2022〕7號)》(下稱《通知》)。這一次，其涉及的政策“放鬆”內(nei) 容瞄準了樓市調控核心手段之一的限購政策。

　　據中指研究不完全統計，截至目前，年內(nei) 至少已有超180城累計出台房地產(chan) 市場支持政策近500次。其中，僅(jin) 5月份、6月份，全國就分別有90城、85城出台與(yu) 房地產(chan) 市場有關(guan) 的調控政策合計近300次。可見近兩(liang) 個(ge) 月樓市支持政策囊括的城市範圍之廣、頻次之高。

　　中指數據顯示，5月份至6月份，重點100城新建商品住宅成交麵積同比降幅持續收窄；再從(cong) 環比數據看，100城新建商品住宅成交麵積已在5月份出現環比轉增，且6月份環比繼續增長。據初步統計，6月份，100城新建商品住宅成交麵積環比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

　　二手房方麵，據貝殼研究院數據顯示，其監測的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現環比連續增長，環比增幅分別為(wei) 14%、25%。

　　東(dong) 方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，近兩(liang) 個(ge) 月新房、二手房銷售數據的回暖，除了受各地密集出台的樓市支持政策影響外，一方麵與(yu) 5月份房貸利率“雙降(5月15日全國首套房貸利率下限下調20個(ge) 基點；5月20日央行5年期以上LPR報價(jia) 下調15個(ge) 基點)”效果開始體(ti) 現有關(guan) ；另一方麵，一些此前延遲的交易集中簽約。

　　“從(cong) 目前已知的數據看，雖然6月份房地產(chan) 市場銷售端回暖趨勢依舊，但總的來說，各地樓市分化趨勢依然存在。因此，很難說房地產(chan) 銷售數據已經出現全國層麵的拐點，目前更多還是部分城市的回暖加速。”58安居客房產(chan) 研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，單就購房者置業(ye) 信心來說，房地產(chan) 政策調整僅(jin) 是其中的一個(ge) 影響因素，而非全部。

　　需要說明的是，盡管上述幾家地產(chan) 機構提供的樓市成交數據存在一定片麵性，但某種程度來說，這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢變化。

　　對於(yu) 國家統計局即將公布的6月份涉房數據，在王青看來，考慮到近期以房貸利率“雙降”為(wei) 標誌的這一輪樓市政策調整力度較大，預計6月份商品房銷售麵積和銷售額降幅會(hui) 有進一步收窄。若綜合考慮銷售情況、房價(jia) 、投資及土地市場等整體(ti) 情況來看，現在就說6月份房地產(chan) 市場出現上行拐點的難度仍然較大。究其原因，主要在於(yu) 樓市政策傳(chuan) 導至市場尚需一定時間，而其反應順序通常為(wei) 樓市成交回暖、房價(jia) 止跌、進而傳(chuan) 導至投資端，最後是土地市場改善。

　　展望下半年，中指研究指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前，部分城市調控政策力度仍保持相對克製，未來政策力度有望進一步加強。短期來看，在房地產(chan) 市場恢複穩定運行前，各地因城施策頻次或將維持在較快節奏，供需兩(liang) 端政策均仍有空間。樂(le) 觀情形下，預計下半年商品房銷售麵積同比小幅增長，帶動全年銷售麵積同比降幅在7%左右。(證券日報)