西大佛塔村村民周學君的閑置住宅經過改造裝修成為(wei) 民宿後的內(nei) 景　楊子煬　攝

　　中新網天津8月15日電 題：天津：盤活閑置宅基地 讓“沉睡老宅”生金

　　作者 楊子煬

　　暑假期間，天津市薊州區官莊鎮西大佛塔村村民周學君的老宅小院一直都很熱鬧：采摘黃油桃、葡萄，用山泉水清洗幹淨後，三兩(liang) 位遊客圍在一桌品茶吃水果，呼吸山裏的高負氧離子的新鮮空氣。到了飯點，還可以在裝修別致的房間裏品嚐山裏的美食。一個(ge) 多月來，周學君的老宅子已接待遊客近1000人次，僅(jin) 住宿收入就達到近兩(liang) 萬(wan) 元。村裏人都羨慕：閑置多年的老宅開始生錢了！

　　“我這個(ge) 房子以前就是一直空著沒人住，閑置了好多年，院子裏都長了一人多高的雜草。後來村委會(hui) 通知我，可以把閑置的住宅通過天津農(nong) 交所平台統一出租出去做民宿，由專(zhuan) 門做旅遊的公司出錢進行裝修，我們(men) 村民每年可以收到穩定的租金，同時參與(yu) 民宿服務工作的還有工資收入。”周學君告訴記者，老宅裝修成民宿後，他又被聘請到民宿工作，一年的工資收入有六七萬(wan) 元。

　　“老宅空了好多年，沒想到還能‘生錢’。”今年4月份，天津雲(yun) 渡旅遊開發有限公司以每年2萬(wan) 元租金，從(cong) 周學君手中流轉了農(nong) 村宅基地使用權。這是官莊鎮西大佛塔村宅基地試點改革的首次嚐試，也是首宗通過村集體(ti) 牽頭在線上平台盤活的農(nong) 村閑置宅基地。

　　西大佛塔村某村民的一處閑置宅基地的院落 楊子煬 攝

　　今年4月份，天津農(nong) 村產(chan) 權交易所為(wei) 貫徹落實《天津市關(guan) 於(yu) 加快推進農(nong) 村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用的指導意見》，探索以村集體(ti) 經濟組織牽頭，采取統一租賃、農(nong) 戶委托、農(nong) 戶入股股份合作等多種方式集中整合本村閑置宅基地和閑置住宅資源。並建立全市統一閑置宅基地和閑置住宅數據庫，創新采用“一書(shu) 一鏈”模式，由農(nong) 交所頒發統一交易鑒證書(shu) ，並將交易信息獨立上區塊鏈賦值，保障交易雙方合法權益。

　　官莊鎮是天津市薊州區的門戶，是國家五A級景區盤山所在地，與(yu) 北京市平穀區毗鄰。官莊鎮結合地方資源稟賦，引入經營主體(ti) 對村民的閑置宅基地和閑置住宅進行創新“民宿+”“旅遊+”產(chan) 品開發，指導精準定位，實行差異化經營。讓村民在“不離土、不離鄉(xiang) 、不離業(ye) ”的前提下，將閑置住房、院落打造成鄉(xiang) 村精品民宿，將有意願向旅遊服務經營轉型和目前有剩餘(yu) 勞動力、剩餘(yu) 勞動時間的村民提升為(wei) 旅遊服務者。在西大佛塔村“溪雲(yun) 渡”民宿周邊，逐步形成了黃油桃、葡萄、磨盤柿、紅果等采摘，智利風情園遊玩、休閑垂釣，冬天還有盤山國際滑雪場等特色體(ti) 驗項目。一年四季，遊人如織，農(nong) 村宅基地製度改革讓“沉睡”資產(chan) “活”了起來，成為(wei) 鄉(xiang) 村產(chan) 業(ye) 振興(xing) 的重要抓手。

　　官莊鎮打造的“十裏畫廊”鄉(xiang) 村民宿文旅產(chan) 業(ye) 帶部分場景 官莊鎮融媒體(ti) 中心供圖

　　“我們(men) 全村有村民282戶，通過天津農(nong) 交所交易平台，村集體(ti) 已經與(yu) 9戶村民簽約，對他們(men) 的閑置宅基地進行了流轉，另外還有30戶村民初步達成流轉意向。”官莊鎮西大佛塔村村支書(shu) 呂明昊告訴記者，在鎮政府監督指導下，村集體(ti) 股份合作社與(yu) 社會(hui) 資本共同成立這家旅遊開發公司，專(zhuan) 門負責運營服務，保障民宿市場化經營。呂明昊說：“村集體(ti) 以宅基地所有權主體(ti) 代表角色占運營公司10%股權，每年獲得股權分紅收益。村民出租宅基地可以有租金收入，同時與(yu) 其他村民一起還享有村集體(ti) 分紅收益。另外，我們(men) 將農(nong) 產(chan) 品品牌打造和民宿發展相結合，延長產(chan) 業(ye) 鏈，讓村裏富起來，讓村民的口袋鼓起來，讓生活環境美起來。”(完)