多地取消二手房指導價(jia) 表明，學區房降溫趨勢明顯，改善性購房需求更受重視，房地產(chan) 市場穩預期持續加碼。房地產(chan) 調控隻有對症下藥、及時修正，才能達到最佳效果。

　　今年以來，多地取消二手房指導價(jia) ，引發關(guan) 注。據統計，去年以來，全國15個(ge) 推行二手房指導價(jia) 的城市中，目前絕大多數城市已取消該政策。

　　二手房指導價(jia) ，也稱二手房交易參考價(jia) ，主要通過控製掛牌價(jia) 格、限製貸款額度等方式，抑製投機投資，穩定市場交易。政策出台後，多數城市二手房市場出現不同程度降溫，成交量有所縮減。不過，也有人認為(wei) ，該做法采用行政手段幹預市場價(jia) 格，不利於(yu) 釋放市場增量。

　　二手房交易對樓市的重要性不言而喻，甚至被視為(wei) 房地產(chan) 市場的風向標。多地取消二手房指導價(jia) ，傳(chuan) 遞出哪些信號？

　　首先，學區房降溫趨勢明顯。在不少房價(jia) 上漲過快的城市中，學區房推動作用不容忽視。前些年，炒作學區房風氣此起彼伏，在個(ge) 別城市，一些老舊小區被炒成了天價(jia) 。對此，部分城市因勢利導，對哄抬價(jia) 格、炒作學區學位等行為(wei) 進行限製，並對房源掛牌情況展開督查，參考當地樓市交易價(jia) 格，形成二手房參考價(jia) 。此舉(ju) 具有合理性，是穩民生的重要手段。政策推出後，炒作學區房行為(wei) 不斷降溫，在多校劃片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到強化。二手房參考價(jia) 取消後，各地仍要警惕炒作學區房行為(wei) 卷土重來。

　　其次，改善性購房需求更受重視。二手房參考價(jia) 機製的推出，雖然在一定程度上抑製了投機性需求，但某些城市一刀切的做法，也對剛需購房群體(ti) 造成了一些限製，不利於(yu) 激發市場活力。滿足改善性購房需求，有利於(yu) 釋放市場增量。從(cong) 今年3月份的《政府工作報告》，到7月底召開的中央政治局會(hui) 議，先後提出“滿足購房者的合理住房需求”“支持剛性和改善性住房需求”。由此可見，在政策支持下，各地逐步重視剛需購房群體(ti) 訴求，改善性住房需求將進一步得到滿足。

　　再次，房地產(chan) 市場穩預期持續加碼。預期低迷是當前多地樓市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反複，城市間人口流動減少，購房需求受到抑製。隨著市場進入調整階段，二手房指導價(jia) 適時取消，有利於(yu) 提升買(mai) 賣雙方預期。對地方政府來講，希望通過取消二手房指導價(jia) 傳(chuan) 遞積極信號，提升購房者和業(ye) 主的預期。前不久，中央政治局會(hui) 議首次提出“保交樓”後，係列穩預期舉(ju) 措持續推出，各地因城施策用足用好政策工具箱，有助於(yu) 修複信心，促進市場回暖。

　　需要看到，作為(wei) 抑製加杠杆等炒房行為(wei) 的手段之一，二手房指導價(jia) 發揮的作用不容忽視，但這種調控政策僅(jin) 僅(jin) 是短期調節的手段，並不適合長期使用。同一城市的不同位置和地段，房價(jia) 往往也具有一定的彈性，一刀切式使用同一個(ge) 指導價(jia) ，會(hui) 進一步加劇市場的冷熱不均。隨著外部調節和市場自我修複的深入，二手房真實交易價(jia) 格會(hui) 逐步顯現出來。

　　市場風向變化莫測，政策需要與(yu) 時俱進。今年以來，在疫情等因素持續疊加影響下，房地產(chan) 市場低迷。根據市場最新情況，及時權衡利弊、調整政策，是非常必要的。對於(yu) 房地產(chan) 調控來講，很難有一步到位的良策，隻有對症下藥、及時修正，才能達到最佳效果。