中新網9月30日電(中新財經記者 左宇坤)房地產(chan) 市場大消息傳(chuan) 來！

　　9月29日晚間，人民銀行、銀保監會(hui) 發布通知，決(jue) 定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決(jue) 定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

　　哪些城市可放寬？

　　根據通知，對於(yu) 2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jia) 格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限。二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　通知顯示，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產(chan) 市場形勢變化及調控要求，自主決(jue) 定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會(hui) 派出機構指導省級市場利率定價(jia) 自律機製配合實施。

　　易居研究院智庫中心提供的數據顯示，根據國家統計局公布的70個(ge) 大中城市房價(jia) 指數數據，至少有23個(ge) 城市符合條件，普遍屬於(yu) 當前房地產(chan) 交易疲軟、房價(jia) 跌幅過大或持續時間過長的城市。

　　其中，二線城市8個(ge) ，分別為(wei) 哈爾濱、蘭(lan) 州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市15個(ge) ，分別為(wei) 泉州、溫州、瀘州、嶽陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

　　為(wei) 何放寬？

　　人民銀行、銀保監會(hui) 表示，這一政策措施的出台，有利於(yu) 支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。在當地政策範圍內(nei) ，銀行和客戶可協商確定具體(ti) 的新發放首套住房貸款利率水平，有利於(yu) 減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

　　繼5年期以上LPR年內(nei) 3次下調之後，此次利好政策為(wei) 何依然瞄準了房貸利率下功夫？易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，這說明房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。

　　廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從(cong) 近期熱點城市“一城一策”信貸和限購等政策看，紓困力度不小，但需求端的市場預期並沒有得到明顯的緩解。所以，需要更強有力政策。通過進一步降低房貸利率，降低購房特別是首套房成本，以扭轉市場預期，提高入市的剛需。

　　將如何影響樓市？

　　“部分城市今年6月以來房地產(chan) 市場整體(ti) 處於(yu) 深度調整階段，新房房價(jia) 出現波動下跌，對於(yu) 市場承壓的城市來說，政策在執行過程中或有一定空間，預計更多城市可能結合自身實際情況調整首套房貸利率下限。”中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜表示。

　　貝殼研究院數據顯示，9月，103個(ge) 重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。其中，廈門首套房貸利率下調幅度最大，達到45個(ge) 基點；東(dong) 莞和長沙首套房貸利率均下調35個(ge) 基點。

　　嚴(yan) 躍進指出，政策出台勢必使得銀行的自主權增大，預計四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助於(yu) 降低房貸成本和提振市場交易行情。

　　“政策時間期限定為(wei) 2022年底前，有利於(yu) 促進觀望需求及時入市，促進四季度市場活躍度提升。”陳文靜也認為(wei) ，四季度仍需更大力度、更大範圍、更快節奏地優(you) 化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本麵較好的城市市場熱度回升，產(chan) 生示範效應，有助於(yu) 帶動整體(ti) 市場預期恢複。

　　陳文靜還提到，本次政策針對首套房貸利率，二套房貸利率下限不變。但結合近期多數城市已調整二套房認定標準，還清首套後再購房是否可享受優(you) 惠利率需關(guan) 注接下來各地執行細則。(完)