11月14日，地產(chan) 股依然維持上周五的態勢強勢上漲，截至14日收盤，房地產(chan) 指數漲2.08%，多隻地產(chan) 股大漲，金地集團、新城控股、三湘印象等多隻個(ge) 股漲停。

　　港股方麵，德信中國領漲，漲幅一度達110.91%，碧桂園、雅居樂(le) 集團、富力地產(chan) 等個(ge) 股漲幅均在30%以上。

　　地產(chan) 股飄紅源於(yu) 近期樓市源源不斷的利好政策，特別是在金融、債(zhai) 券等方麵的支持，緩解了房企現金流壓力，大大提振了房地產(chan) 行業(ye) 的信心。

　　保函可置換預售監管資金 助力優(you) 質房企緩解流動性壓力

　　11月14日，銀保監會(hui) 、住建部、央行三部門聯合發布《關(guan) 於(yu) 商業(ye) 銀行出具保函置換預售監管資金有關(guan) 工作的通知》(以下簡稱《通知》)，指導商業(ye) 銀行按市場化、法治化原則，向優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 出具保函置換預售監管資金。

　　《通知》指出，監管賬戶內(nei) 資金達到住房和城鄉(xiang) 建設部門規定的監管額度後，房地產(chan) 企業(ye) 可向商業(ye) 銀行申請出具保函置換監管額度內(nei) 資金。商業(ye) 銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產(chan) 企業(ye) 信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決(jue) 策，與(yu) 優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 開展保函置換預售監管資金業(ye) 務。

　　官方表示，《通知》的發布和實施，將幫助優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 緩解流動性壓力，穩定房地產(chan) 市場預期，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guan) 榮雪表示，上述政策再次傳(chuan) 遞出加大對房地產(chan) 金融支持力度，也是對做好當前金融支持房地產(chan) 市場平穩健康發展工作的進一步補充。本次政策的主要亮點在於(yu) 賦予了商業(ye) 銀行一定的自主決(jue) 策權，有利於(yu) 提高其對預售資金的監管效率，同時也將有效幫助優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 緩解流動性壓力，穩定房地產(chan) 市場預期，並通過發揮優(you) 質房企的帶頭作用，提升行業(ye) 信心，加速市場修複。

　　金融“16條”發布 有利於(yu) 房地產(chan) 市場恢複信心

　　此前11月11日，央行和銀保監會(hui) 還聯合發布了《關(guan) 於(yu) 做好當前金融支持房地產(chan) 市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱：金融16條)，重申“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，全麵落實房地產(chan) 長效機製，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chan) 融資合理適度，維護住房消費者合法權益，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展”。

　　金融16條包括六大方麵總計16條措施，具體(ti) 來看，六大方麵包括：保持房地產(chan) 融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chan) 企業(ye) 風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策以及加大住房租賃金融支持力度等。

　　銀河證券研報觀點稱，金融16條明確了房地產(chan) 關(guan) 聯各方主體(ti) 目前的主要任務和方向，供需兩(liang) 側(ce) 雙管齊下，為(wei) 本輪下行周期以來最強有力的支持政策，大幅提振了各方的信心。

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙則表示，這一政策內(nei) 容涉及房產(chan) 麵較廣，政策支持力度空前，在今年一係列“鬆綁”政策效應不明顯的情況，出台金融16條措施尤為(wei) 重要，對接下來的房地產(chan) 市場有著非常重要的意義(yi) 。房地產(chan) 市場的發展和金融息息相關(guan) ，短期看金融，而當前市場恢複緩慢的根本原因在於(yu) 市場信心不足，本次的金融支持政策將直接有利於(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 恢複信心，加速市場修複步伐。

　　“第二支箭”落地 支持房地產(chan) 民營企業(ye) 發債(zhai) 融資

　　更早前的11月8日，中國銀行間市場交易商協會(hui) 表示，為(wei) 落實穩經濟一攬子政策措施，支持民營企業(ye) 健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會(hui) 繼續推進並擴大民營企業(ye) 債(zhai) 券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chan) 企業(ye) 在內(nei) 的民營企業(ye) 發債(zhai) 融資。

　　據悉，“第二支箭”由中國央行再貸款提供資金支持，委托專(zhuan) 業(ye) 機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買(mai) 債(zhai) 券等方式，支持民營企業(ye) 發債(zhai) 融資。預計可支持約2500億(yi) 元人民幣的民營企業(ye) 債(zhai) 券融資，後續可視情況進一步擴容。

　　隨後的11月10日，中國銀行間市場交易商協會(hui) 受理了龍湖集團200億(yi) 元儲(chu) 架式注冊(ce) 發行，中債(zhai) 增進公司同步受理企業(ye) 增信業(ye) 務意向。

　　11月12日，保利發展公告稱，收到中國銀行間市場交易商協會(hui) 出具的4份《接受注冊(ce) 通知書(shu) 》，同意接受該公司中期票據、短期融資券注冊(ce) ，總額100億(yi) 元，注冊(ce) 額度自各《接受注冊(ce) 通知書(shu) 》落款之日起2年內(nei) 有效。

　　信達證券研報觀點稱，今年5月份證監會(hui) 宣布在交易所債(zhai) 券市場推出民營企業(ye) 債(zhai) 券融資專(zhuan) 項支持計劃，8月份交易商協會(hui) 召開民營房企座談會(hui) 並討論通過中債(zhai) 增擔保的方式助力民營房企發行債(zhai) 券，11月8日央行“第二支箭”延期擴容政策發布，民企再獲融資支持，一係列助力融資政策的出台，旨在推動民營房企的信用恢複，防範恐慌和悲觀情緒的進一步傳(chuan) 導，後續更多支持民營房企解決(jue) 資金壓力的政策工具或將繼續推進。

　　因城施策 北京、杭州等熱點城市新政落地

　　房住不炒、因城施策仍是我國當前樓市調控的主基調。近期，北京、杭州等多個(ge) 熱點城市也落地房地產(chan) 新政，也被市場視為(wei) 利好之舉(ju) 。

　　北京方麵，11月8日，北京市住建委官網發布通知稱，經市政府批準，自通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區台湖、馬駒橋地區(約78平方公裏)的商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關(guan) 規定。這意味著，台湖、馬駒橋地區將不再執行通州的“雙限購”政策，而是按照經開區的住房限購政策，即與(yu) 北京其他區的限購政策一致。

　　11月11日，杭州市傳(chuan) 出開始執行貸款新政的消息，新政內(nei) 容包括“認房不認貸”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等，據悉，這是杭州自2017年3月起宣布執行“認房又認貸”政策後的首次鬆綁。

　　信達證券研報觀點認為(wei) ，一線城市放鬆釋放強信號，鬆綁政策有望繼續跟進。今年以來，地方政府因城施策政策頻發，調整動作由三四線城市逐步向核心城市傳(chuan) 導蔓延，相較於(yu) 成交表現相對較差的低能級城市，一線城市的放鬆動作和力度相對有限。10月上海率先放鬆臨(lin) 港購房準入條件，特定非戶籍人士社保一年可購房，11月北京繼續跟進，取消通州兩(liang) 地雙限購限製，我們(men) 認為(wei) 兩(liang) 座核心一線城市的放鬆政策有顯著的信號意義(yi) ，標誌著政策鬆綁或將進一步延續和深入，後續政策或將密集推出，從(cong) 首付比例認定、限購範圍調整等多個(ge) 維度繼續發力。

　　今年以來，受新冠肺炎疫情、經濟增速放緩等影響，房地產(chan) 市場表現不佳。國家統計局數據顯示，前三季度，房地產(chan) 開發企業(ye) 房屋施工麵積同比下降5.3%，商品房銷售麵積同比下降22.2%，房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金同比下降24.5%。業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家認為(wei) ，一係列利好政策組合拳將持續為(wei) 房地產(chan) 行業(ye) 注入信心，推動樓市進一步向好。