11月30日，居住產(chan) 業(ye) 數字化服務平台貝殼(NYSE:BEKE；HKEX：2423)發布2022年第三季度財務業(ye) 績。

　　第三季度，房地產(chan) 市場信貸政策延續寬鬆節奏，旨在更好滿足剛性和改善性住房需求。二手房市場延續今年以來的複蘇趨勢，新房市場同比跌幅收窄，仍在風險出清的過程中。貝殼第三季度總交易額(GTV)為(wei) 7,371億(yi) 元(人民幣，下同)，營業(ye) 收入為(wei) 176億(yi) 元，環比增長28%。前三季度，美國通用會(hui) 計準則下(GAAP)公司淨虧(kui) 損17.69億(yi) 元。

　　貝殼的業(ye) 務表現展現了組織強大的活力和韌性。三季度，貝殼存量房業(ye) 務淨收入為(wei) 72億(yi) 元，環比增長29%；新房業(ye) 務淨收入為(wei) 78億(yi) 元，環比增長17%；家裝家居業(ye) 務繼續逆市突破，實現收入超18億(yi) 元，可比口徑下環比增長34%。

　　貝殼聯合創始人、董事長兼首席執行官Stanley Peng表示：“向內(nei) 看，這是源於(yu) 貝殼這一群人和所形成的組織文化，對科技向善、品質服務、極致運營有著不可動搖的堅持，讓我們(men) 獲得了消費者和服務者的肯定。向外看，這更是源於(yu) 我們(men) 國民經濟的堅實基礎，源於(yu) 我們(men) 每一個(ge) 小家對‘美好居住’的渴望，所累聚的中國居住領域的巨大需求。我們(men) 更將竭盡所能，為(wei) 消費者帶來更有品質、更多元化的居住服務，為(wei) 促進房地產(chan) 市場平穩健康發展和全體(ti) 人民住有所居貢獻自己的力量。”

　　貝殼執行董事兼首席財務官徐濤表示：“我們(men) 在費用優(you) 化上的一係列成果在第三季度顯現，公司的經營效率和健康度也顯著提升，這得益於(yu) 我們(men) 早在一年多以前麵對市場波動時，堅決(jue) 采取的一係列提質增效的舉(ju) 措。在‘一體(ti) ’業(ye) 務穩健前行的同時，我們(men) 的‘兩(liang) 翼’也不斷突破，家裝家居業(ye) 務逆市增長，贏得了更多服務者和消費者的認可。我們(men) 同時也更堅定地踐行‘有尊嚴(yan) 的服務者’的使命，努力幫助服務者實現更長期的職業(ye) 化發展路徑。”

　　提質增效兌(dui) 現管理紅利，實現居住行業(ye) 優(you) 質產(chan) 能留存

　　在居住服務行業(ye) 由“規模”轉向“高質量發展”的曆史契機下，貝殼通過有效留存優(you) 質服務產(chan) 能、提升經紀人福祉和幫助經紀人實現職業(ye) 化發展等途徑，保障消費者能更好地獲得有品質的房產(chan) 交易服務。

　　貝殼落實一係列精細化運營理念，推動企業(ye) 運營質量的提升。同時，貝殼努力幫助店東(dong) 、經紀人提升作業(ye) 、服務能力，構建更優(you) 質、更高效的服務者體(ti) 係，使行業(ye) 裏的服務者更堅定地選擇與(yu) 貝殼進行合作。

　　第三季度末，貝殼平台活躍門店數超過39,700家，環比降幅約3%，連接活躍經紀人超過37萬(wan) 人，環比降幅收窄至2%。在穩定的人店規模上，門店和經紀人結構不斷改善，從(cong) 業(ye) 時間更長且績優(you) 的經紀人占比提高。二季度對比一季度，從(cong) 業(ye) 時長超過3年的經紀人占比提升了約10%，店均和人均效益也在提高。根據貝殼今年進行的兩(liang) 次對全國8萬(wan) 多名平台經紀人的市場調研顯示，經紀人對職業(ye) 的認可度正在提升，越來越受到來自家庭和社會(hui) 的肯定，這也為(wei) 複蘇市場環境下經紀人品質服務的持續供給帶來了動能。

　　在新房領域，貝殼也發起了一係列舉(ju) 措，助推行業(ye) 生態的改善。

　　在消費者側(ce) ，為(wei) 了幫助消費者規避風險，貝殼重點強化施工進度采集和對外展示工作。對過往合作項目和非合作、未竣工項目進行準確、全方位、多點位施工進展采集和對外展示。截至11月15日，貝殼對施工進度采集和對外展示項目數量已經達到32,442個(ge) 。在運營側(ce) ，貝殼在快傭(yong) 模式基礎上推進新房聚焦盤策略，篩選出與(yu) 消費者需求貼合度更高的樓盤優(you) 先推薦，動員大範圍銷售力量集中學習(xi) 、邀約帶看、推盤去化，實現對消費者好、對服務者好、對開發商好的正循環。9月，貝殼“快傭(yong) ”收入占比達到34%。在開發商側(ce) ，三季度，貝殼國有房企銷售占比從(cong) 37%提升至42%，貝殼的服務能力贏得了更多開發商夥(huo) 伴的青睞與(yu) 尊重。

　　第三季度，新房業(ye) 務運營健康度正在全方位提升。貝殼新房業(ye) 務綜合回款天數縮短至僅(jin) 78天，較第二季度環比縮短30天，降至上市以來新低，前期已計提壞賬的部分應收賬款也得到持續回收。

　　家裝家居品質服務收獲正反饋，品質租房持續推進

　　三季度，貝殼家裝家居業(ye) 務有序推進。可比口徑看，貝殼家裝家居業(ye) 務實現收入超18億(yi) 元，逆市同比增長超過40%，環比增長34%。三季度完成簽約合同額接近20億(yi) 元，同比提升超過60%。

　　貝殼旗下整裝品牌被窩家裝的交付管理和業(ye) 務運營能力得到驗證，供應鏈規模不斷完備，業(ye) 務進入了正循環，在收獲消費者正向反饋的同時，也贏得了服務者的認可。經紀人開始積極主動地對客戶做家裝服務的推介和陪看，設計師、工人、工長在貝殼有成長、有尊嚴(yan) ，以來到被窩為(wei) 榮。被窩家裝實現了城市層麵7至8月單月合同額破億(yi) 、單季度盈虧(kui) 平衡，成為(wei) 北京領先的整裝服務品牌。

　　貝殼在房產(chan) 交易賽道積累多年的技術及經驗在家裝家居賽道實現了有效複用。截至10月31日，包括設計師、工程經理、經紀人等在內(nei) 的超過9,500名服務者參與(yu) 了AI工具“小貝助手”通關(guan) 培訓，助力二賽道服務標準化落地，實現居住服務價(jia) 值鏈條再延伸。

　　三季度，貝殼租房業(ye) 務持續迭代收、出房模型和精細化運營能力，構建多層次的住房租賃供給體(ti) 係，讓更多城市居民享受更多元、更普惠的品質租住生活。截至第三季度末，貝殼租房業(ye) 務簽約口徑在管房源量超過8.5萬(wan) 間，環比增長100%。其中，分散式租賃業(ye) 務“省心租”的在管規模突破5萬(wan) 套，環比增長近70%，並已經進入13個(ge) 城市。

　　繼續堅持商業(ye) 向善，幫助社區居民“住”得更好

　　貝殼在“多主體(ti) 供給、多渠道保障、租購並舉(ju) 的住房製度”的方向下不斷探索，堅持微利可持續。今年7月，貝殼作為(wei) 唯一的民營企業(ye) 入選了成都市首批保障性租賃住房運營服務企業(ye) 名單，得以更深度參與(yu) 到當地保障性租賃住房的建設運營中。截至11月21日，貝殼已經為(wei) 成都超過1,000位保租房業(ye) 主和租戶提供更優(you) 質的租賃運營服務。

　　秉持“向上向善”的責任擔當，貝殼將門店打造為(wei) 城市和社區的補給站，經紀人們(men) 為(wei) 居民提供力所能及的便民服務，爭(zheng) 做“社區好鄰居”。在做好本職工作之餘(yu) ，更多的經紀人化身誌願者，為(wei) 社區奉獻增量價(jia) 值，助力居民“住”得更好。

　　7月的“全國社區誌願服務日”，貝殼發起“貝殼-讓家更美好”全國誌願服務行動，北京、上海、杭州等75個(ge) 城市積極響應。在各城市有關(guan) 部門支持與(yu) 指導下，房產(chan) 經紀人、家裝產(chan) 業(ye) 工人、租賃管家、技術人員等數萬(wan) 名居住服務者組建“貝殼誌願服務隊”，開展形式多樣的社區誌願服務活動，圍繞“大地美容”、“我來教您用手機”、扶弱助困等開展形式各樣的誌願活動，共同踐行“向上向善”理念。

　　為(wei) 幫助老年群體(ti) 跨越數字鴻溝，貝殼打造的公益項目“我來教您用手機”走入第四個(ge) 年頭。截至今年10月底，項目已走進全國55個(ge) 城市，組織手機公益課堂4513個(ge) ，累計開展手機課超過1.5萬(wan) 節，服務老人超50萬(wan) 人次。在廣大鄉(xiang) 村地區，已開課的鄉(xiang) 村手機班高達近百個(ge) 。