《關(guan) 於(yu) 做好當前金融支持房地產(chan) 市場平穩健康發展工作的通知》發布以來，各類金融機構紛紛出台相應措施，金融資產(chan) 管理公司(AMC)也頻頻發力，充分利用股權、債(zhai) 權等創新手段，為(wei) 問題房企量身定製紓困方案，助力出險項目複工複產(chan) 。

　　業(ye) 內(nei) 人士指出，AMC的專(zhuan) 業(ye) 度高，是當前促進保交樓工作的重要市場力量，AMC的參與(yu) 有助於(yu) 化解問題樓盤的風險，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　多家AMC投放房企資金超百億(yi) 元

　　日前，四大全國性AMC中，有三家發布助房企紓困數據。截至今年10月末，中國東(dong) 方已落地房地產(chan) 風險化解項目29個(ge) ，投放金額137.47億(yi) 元，推動保障1.98萬(wan) 套房產(chan) 按期交付，協助解決(jue) 2.32億(yi) 元農(nong) 民工工資和23.92億(yi) 元上遊材料供應商欠款支付問題，實現74.70億(yi) 元房地產(chan) 企業(ye) 理財產(chan) 品兌(dui) 付，帶動935.79億(yi) 元房地產(chan) 項目複工複產(chan) 。

　　中國華融表示，截至10月末，該公司正在推動的房企紓困項目有16個(ge) ，預計相關(guan) 項目將實現上下遊供應商10.74億(yi) 元工程款、材料款順利清償(chang) ，並保障22548套商品房按期交付，帶動256.89億(yi) 元項目複工複產(chan) 。

　　更早之前，記者從(cong) 中國信達獲悉，截至8月末，中國信達已落地房地產(chan) 風險化解項目20個(ge) ，投放金額102.85億(yi) 元，保障12335套商品房按期交付，實現186戶上下遊供應商11.75億(yi) 元工程款、材料款欠款順利清償(chang) ，解決(jue) 1.08億(yi) 元農(nong) 民工工資償(chang) 付問題，兌(dui) 付房企公開市場違約債(zhai) 券2.41億(yi) 元，帶動326.29億(yi) 元項目複工複產(chan) 。

　　從(cong) 今年年初開始，AMC著手推進房地產(chan) 市場風險化解。例如，中國長城資產(chan) 於(yu) 3月底成功發行100億(yi) 元房地產(chan) 行業(ye) 紓困主題金融債(zhai) ，募集資金主要用於(yu) 重點受困房地產(chan) 企業(ye) 風險化解、房地產(chan) 行業(ye) 紓困等。

　　多舉(ju) 措助房企恢複“造血”功能

　　近期，信貸投放、債(zhai) 券融資、股權融資“三箭齊發”支持房企融資。AMC也頻頻發力，充分利用股權、債(zhai) 權等創新手段，助力問題房企資產(chan) 重組、實現風險隔離等。

　　中國信達相關(guan) 負責人介紹，該公司通過“傳(chuan) 統債(zhai) 權收購+增量資金投入+地產(chan) 公司代管代建”的集團協同模式，以項目為(wei) 導向分類施策，以封閉運作為(wei) 核心隔離風險，為(wei) 問題房企量身定製紓困方案，確保項目順利複工複產(chan) ，完成保交樓、穩民生任務。

　　“針對流動性困境房企，提供債(zhai) 權收購及重組、附回購條件的收購反委托、市場化收並購等紓困救助方案，幫助其恢複正常‘造血’功能，促進良性循環；針對出現嚴(yan) 重危機的房企，采取重整重組、項目收並購等方式進行風險處置。”該負責人補充道。

　　中國華融日前表示，在某重點受困房企風險項目中，該公司通過“股權轉讓+實施重組”“信托隔離+代建盤活”“訴訟保全+以訴促談”等方式化險，使93%以上的項目實現了風險隔離。

　　更好發揮金融“穩定器”作用

　　為(wei) 加快風險出清，AMC加速進入房地產(chan) 市場，隨著不良資產(chan) 的增多，AMC麵臨(lin) 處置壓力逐漸增大的挑戰。

　　日前，標普集中下調中國華融、中國東(dong) 方、中國信達、長城資產(chan) 的信用評級，並將四大AMC的評級錨點從(cong) “BB+”下調至“BB”。

　　多位業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，AMC在房地產(chan) 行業(ye) 紓困過程中，有難以替代的優(you) 勢，也肩負著更多使命。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，AMC以化解不良資產(chan) 、發揮逆周期救助性功能、服務實體(ti) 經濟為(wei) 定位和導向，從(cong) 實際過程看，AMC的專(zhuan) 業(ye) 度高，是促進保交樓工作的重要的市場力量，AMC的參與(yu) 有助於(yu) 化解問題樓盤的風險，促進房地產(chan) 市場健康發展。