王舒嫄

　　中央經濟工作會(hui) 議日前提出，要確保房地產(chan) 市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業(ye) 合理融資需求，推動行業(ye) 重組並購，有效防範化解優(you) 質頭部房企風險。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動房地產(chan) 業(ye) 向新發展模式平穩過渡。

　　專(zhuan) 家表示，“穩”是房地產(chan) 業(ye) 的關(guan) 鍵。在政策綜合發力下，預計明年上半年，房地產(chan) 市場將逐步企穩。伴隨房地產(chan) 業(ye) 進入新發展階段，新發展模式或落腳在住房體(ti) 係建設、租購並舉(ju) 、盤活存量等方麵。

　　保交樓是重中之重

　　會(hui) 議指出，確保房地產(chan) 市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。

　　“保交樓是重中之重，也是房地產(chan) 政策出台的重要著力點之一。”中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜表示，明年保交樓專(zhuan) 項借款及配套資金將繼續加快落地，保交樓有望取得更多實質性進展，促進房地產(chan) 市場預期修複。

　　天風證券研究所宏觀首席分析師宋雪濤認為(wei) ，如明年保交樓推進順利，房企加快複工複產(chan) 、有效提升施工強度，則建安設備投資可能會(hui) 出現明顯改善，成為(wei) 房地產(chan) 投資拉動項。此外，加快施工竣工將帶動房地產(chan) 上遊建築建材、下遊家具家電等行業(ye) 修複，也會(hui) 對宏觀經濟產(chan) 生積極影響。

　　“房地產(chan) 市場經曆2022年的深度調整後，當前購房者置業(ye) 情緒、企業(ye) 端市場信心均尚未扭轉，確保房地產(chan) 市場平穩發展目標下，提振供需兩(liang) 端市場信心是當下解決(jue) 問題的關(guan) 鍵。”陳文靜說。

　　政策支持有空間

　　會(hui) 議提出，有效防範化解優(you) 質頭部房企風險，改善資產(chan) 負債(zhai) 狀況。

　　“針對短期房地產(chan) 企業(ye) 出現債(zhai) 務違約問題，采取國家擔保增信的方式，滿足行業(ye) 合理融資需求，特別是可以有效防範化解優(you) 質頭部房企風險，恢複行業(ye) 信用，讓這些房企恢複融資能力。允許優(you) 質房企上市進行股權融資，能夠改善資產(chan) 負債(zhai) 表下降的局麵，幫助行業(ye) 恢複良性循環。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂(le) 表示。

　　11月，支持房地產(chan) 融資的“三支箭”發射。“解決(jue) 地產(chan) 融資困境的‘三支箭’找準了當前房地產(chan) 市場的主要矛盾。”中銀證券首席經濟學家徐高表示，“三支箭”落地，有望推動房地產(chan) 開發商恢複融資，其信用風險有望走低。

　　“明年房地產(chan) 市場發展的核心在於(yu) 防範化解房地產(chan) 引發的金融風險。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為(wei) ，明年政策還有支持空間，以進一步恢複房地產(chan) 市場信心。

　　東(dong) 方金誠首席宏觀分析師王青表示，預計下一步政策支持空間依然較大。除有效落實以“三支箭”為(wei) 代表的房企金融支持政策外，政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付比例、下調居民房貸利率方麵還有較大空間。

　　向新發展模式平穩過渡

　　會(hui) 議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chan) 業(ye) 向新發展模式平穩過渡。

　　“新模式從(cong) 供給側(ce) 來說是租購並舉(ju) ；從(cong) 群體(ti) 角度來看，是以新市民為(wei) 主；從(cong) 模式上看，是告別土地依賴。”廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

　　陳文靜對上述說法也表示認同。“隨著房地產(chan) 業(ye) 進入新發展階段，新發展模式或落腳在住房體(ti) 係建設、租購並舉(ju) 、盤活存量等方麵。”陳文靜說，一是市場體(ti) 係和保障體(ti) 係並行發展，建立人房地錢聯動機製；二是租購並舉(ju) ，保障租房群體(ti) 享有公共服務的權利；三是盤活存量，健全配套服務，推動城市更新，發展房地產(chan) 相關(guan) 服務產(chan) 業(ye) 。

　　仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟認為(wei) ，推動房地產(chan) 業(ye) 向新發展模式平穩過渡，應在堅持“房住不炒”定位與(yu) “穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期”目標前提下，繼續穩妥實施房地產(chan) 長效機製。既立足當下，緩解行業(ye) 當期壓力，又放眼長遠，以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業(ye) 未來健康發展的根基。