剛剛結束的中央經濟工作會(hui) 議指出，要確保房地產(chan) 市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業(ye) 合理融資需求，推動行業(ye) 重組並購，有效防範化解優(you) 質頭部房企風險，改善資產(chan) 負債(zhai) 狀況，同時要堅決(jue) 依法打擊違法犯罪行為(wei) 。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決(jue) 好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chan) 業(ye) 向新發展模式平穩過渡。

　　本次會(hui) 議對房地產(chan) 行業(ye) 風險化解和可持續發展作出重要部署，為(wei) 做好2023年房地產(chan) 市場相關(guan) 工作指明了方向。房地產(chan) 鏈條長、涉及麵廣，無論對居民生活和財產(chan) 、宏觀經濟循環和產(chan) 業(ye) 鏈穩定、政府財政、金融市場的影響，都有重要的作用。當前和今後一個(ge) 時期，要把促進房地產(chan) 市場總體(ti) 平穩健康發展放在更加突出的位置，使得房地產(chan) 穩定在促進明年經濟運行總體(ti) 回升上發揮更加積極的作用。

　　中央經濟工作會(hui) 議強調，“有效防範化解重大經濟金融風險”。而化解房地產(chan) 業(ye) 風險是有效防範化解重大經濟金融風險的重中之重。去年下半年以來，我國房地產(chan) 市場明顯走弱，近幾個(ge) 月來出現加速下滑，成為(wei) 影響經濟運行中一個(ge) 重大風險因素。房地產(chan) 行業(ye) 占GDP的比重為(wei) 7%左右，加上建築業(ye) 則占到14%；土地出讓收入和房地產(chan) 相關(guan) 稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮居民家庭資產(chan) 的六成，房地產(chan) 貸款加上以房地產(chan) 作押品的貸款，占全部貸款餘(yu) 額的39%，對於(yu) 金融穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有係統重要性的行業(ye) 。前期的宏觀調控已經化解了大漲的風險，現在加速下滑已成為(wei) 主要矛盾，房地產(chan) 行業(ye) 亟需止跌。

　　未來，要給供給端提供更強有力的政策和資金支持。房地產(chan) 行業(ye) 資金鏈吃緊，甚至有企業(ye) 出現資金鏈斷裂的問題，自去年下半年以來表現相對明顯。近一段時間，金融主管部門多次提及滿足房地產(chan) 行業(ye) 合理融資需求並積極出台相關(guan) 舉(ju) 措。“金融支持房地產(chan) 16條”政策落地使得金融領域對房企的資金支持力度明顯加大。信貸、債(zhai) 券、股權融資三箭齊發為(wei) 房地產(chan) 行業(ye) 釋放大量資金支持，將有力支撐行業(ye) 重組並購，也將在有效防範化解優(you) 質頭部房企風險、改善資產(chan) 負債(zhai) 狀況等方麵起到積極作用。預計房地產(chan) 金融支持政策將進一步發力，給行業(ye) 提供足夠流動性。

　　妨礙消費需求釋放的限製性政策將進一步優(you) 化，以期更好挖掘住房消費潛力。改善購房者及各方對房地產(chan) 市場的預期，對於(yu) 房地產(chan) 市場的良性循環有重要意義(yi) 。當前，預期偏弱仍是房地產(chan) 市場麵臨(lin) 的難題。購房者擔心買(mai) 房後不能按時交房，因為(wei) 目前已經有不少逾期交房的先例。因此，千方百計推進“保交樓”工作，不僅(jin) 是確保購房老百姓的權益，更是讓購房者對市場有良好預期的關(guan) 鍵所在。房地產(chan) 相關(guan) 政策也要加大力度更好滿足剛性和改善性需求，特別是過去為(wei) 了抑製市場過熱的一些限製性政策，可能已經不再適應當下的市場情況，就需要適當放鬆，取消相關(guan) 限製，甚至變限製為(wei) 鼓勵。業(ye) 內(nei) 人士普遍認為(wei) ，改善性需求占比在市場上日益增多，而這方麵的政策還有調整優(you) 化的空間。住房消費需求的釋放還包括結合落實生育政策和人才政策，解決(jue) 好新老市民、青年人等住房問題；鼓勵加大保障性租賃住房供給，發展長租房市場；合理增加消費信貸，支持住房改善等消費。剛性和改善性住房需求的金融支持力度也將加大。

　　房地產(chan) 業(ye) 向新發展模式平穩過渡需以中長期治本之策應對。促進房地產(chan) 業(ye) 健康發展歸根結底需要改革完善房地產(chan) 相關(guan) 土地、財稅、金融等基礎性製度。租購並舉(ju) 將是新發展模式的重要方向。我國將多渠道增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，這將產(chan) 生不少新的市場發展機遇。同時，我國將推動房地產(chan) 企業(ye) 轉型發展，擺脫多年來“高負債(zhai) 、高杠杆、高周轉”模式，房地產(chan) 行業(ye) 將從(cong) “三高”模式進入市場規模相對小一些，但平穩發展的階段。未來，房地產(chan) 市場供求關(guan) 係、人口變化、城鎮化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等方麵的變化，都將對房地產(chan) 市場產(chan) 生深層次影響。因此，房地產(chan) 相關(guan) 政策也應結合未來發展趨勢，以促進行業(ye) 向新發展模式平穩過渡。

　　“房住不炒”定位應長期堅持。針對房地產(chan) 行業(ye) 供給端、需求端的相關(guan) 政策旨在促進行業(ye) 企穩回暖，保持總體(ti) 穩定。應注意市場的發展不能偏離“房住不炒”定位，要以穩市場主體(ti) 為(wei) 重要抓手，以穩民生為(wei) 落腳點。“房住不炒”不應也不會(hui) 突破，是需要長期堅持的政策定位。

　　對於(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 的發展，我們(men) 既要看到眼前的困難，更應堅定信心。我國城鎮化率仍有較大提升空間，剛性和改善性住房需求潛力很大。近期密集出台的政策措施將逐步見效，各項政策措施還將繼續完善，從(cong) 供給端、預期和需求端，以及促行業(ye) 新模式轉型等方麵不斷發力。隻要認識到位，工作到位，持續抓好，房地產(chan) 風險可以化解，市場可以實現平穩發展。(經濟日報 亢舒）