中新社北京1月3日電 (記者 龐無忌)2022年中國房地產(chan) 市場大幅降溫，土地成交麵積和金額同比均有所下滑。

　　中指研究院高級分析師張曉飛3日在一場分析會(hui) 上透露，2022年，中國300個(ge) 城市成交各類用地規劃建築麵積18.88億(yi) 平方米，同比下降9.27%；各類用地出讓金達41333.36億(yi) 元(人民幣，下同)，同比下降27.73%，其中，住宅用地出讓金達33730億(yi) 元，同比下降31.03%。

　　2022年，一線城市住宅用地出讓金同比下降18.9%，占全國300城土地出讓金總額的比例由2018年的11%，擴大至19.0%；二線城市土地出讓金占比為(wei) 近五年最低，占比46.4%。三四線城市土地出讓金結構占比基本與(yu) 去年持平。

　　從(cong) 地價(jia) 來看，2022年，中國300個(ge) 城市土地成交樓麵均價(jia) 為(wei) 每平方米2187元，同比下跌20.38%；土地成交平均溢價(jia) 率為(wei) 3.09%，較去年同期下降6.74個(ge) 百分點。

　　張曉飛指出，近五年，300城土地成交樓麵均價(jia) 維持在每平方米2358元左右，成交樓麵價(jia) 曆經2021年的下跌之後，在2022年二季度由跌轉增，最高價(jia) 在每平方米2537元，成交樓麵價(jia) 整體(ti) 保持在一個(ge) 穩定區間。

　　從(cong) 重點城市的集中供地情況來看，2022年以多批次供應為(wei) 主，部分城市推出五、六批次集中供地。不過，22城住宅用地成交規劃建築麵積同比減少40.7%，土地出讓金17826.9億(yi) 元，同比上一年減少21.8%。

　　展望2023年，張曉飛認為(wei) ，從(cong) 土地拍賣規則來看，2023年，多批次分散供地，繼續降低土拍門檻，包括減少配建、減少自持、提高限價(jia) 、降低地價(jia) 等或成為(wei) 趨勢。他認為(wei) ，2023年房地產(chan) 市場麵預期邊際改善，但全年土地市場成交量較2022年或仍有小幅回落。(完)