2023年伊始，未名醫藥(002581)祭出了賣房大招。1月4日，未名醫藥披露公告稱，公司全資子公司北大未名(合肥)生物製藥有限公司(以下簡稱“合肥未名”)擬將其位於(yu) 上海市長寧區仙霞路319號的6套房產(chan) 、2個(ge) 車位出售給自然人周翃，交易價(jia) 格為(wei) 2475萬(wan) 元。上述消息披露後，引發未名醫藥投資者熱議。據了解，上海市長寧區仙霞路319號是遠東(dong) 國際廣場，係辦公樓，該地一家地產(chan) 中介工作人員對北京商報記者表示，近兩(liang) 年該辦公樓沒有掛牌出售的房產(chan) ，一般都是對外出租，曆史成交單價(jia) 在4萬(wan) 元/平方米左右。

　　交易價(jia) 格2475萬(wan) 元

　　未名醫藥全資子公司合肥未名要出售上海市房產(chan) 。

　　據未名醫藥公告，合肥未名要出售房產(chan) 標的包括上海市仙霞路319號1802室、1803室、1804室、1805室、1806室、1807室及地下一層24號車位、20號車位，總建築麵積864.12平方米(包含辦公樓建築麵積750.48平方米、車位113.64平方米)，交易價(jia) 格為(wei) 2475萬(wan) 元。

　　1月4日，上述出售房產(chan) 消息引發未名醫藥投資者熱議，不少股民質疑是否打折出售、利益輸送。據了解，此次接盤房產(chan) 的自然人係周翃，未名醫藥表示，周翃與(yu) 公司、合肥未名不存在產(chan) 權、業(ye) 務、資產(chan) 、債(zhai) 權債(zhai) 務、人員等方麵的其他關(guan) 係；此外，與(yu) 公司、合肥未名的主要股東(dong) 、董事、監事、高級管理人員均不存在關(guan) 聯關(guan) 係或者其他利益安排，亦不存在一致行動關(guan) 係。

　　而對於(yu) 2475萬(wan) 元的出售價(jia) 格，未名醫藥公告顯示，已委托深圳市同致誠德明資產(chan) 評估有限公司對擬出售資產(chan) 的市場價(jia) 值進行評估，評估基準日為(wei) 2022年12月12日，經市場比較法評估，擬出售資產(chan) 的市場價(jia) 值為(wei) 2424.4萬(wan) 元。

　　按照評估來看，未名醫藥出售房產(chan) 交易價(jia) 格還高於(yu) 市場價(jia) 值。

　　1月4日，北京商報記者聯係到上海市長寧區仙霞路地段的一家房產(chan) 中介工作人員，該工作人員表示，仙霞路地段的住宅區單價(jia) 在7萬(wan) -7.5萬(wan) 元/平方米之間，不過，商用辦公樓單價(jia) 比較便宜。

　　據了解，未名醫藥出售房產(chan) 所在地係遠東(dong) 國際廣場。上述房產(chan) 中介工作人員對北京商報記者表示，近兩(liang) 年該辦公樓顯示沒有掛牌出售的房產(chan) ，最近一次是2019年4月，單價(jia) 成交金額在4萬(wan) 元/平方米左右。“上海市長寧區其他辦公樓目前的銷售單價(jia) 則在2.5萬(wan) -4.5萬(wan) 元/平方米之間。”該地產(chan) 中介人員表示。

　　利好資產(chan) 配置

　　出售資產(chan) 背後，未名醫藥2022年前三季度業(ye) 績承壓明顯。

　　資料顯示，未名醫藥屬於(yu) 醫藥製造業(ye) ，公司業(ye) 務由多元化板塊和多元化運營模式組成，包括神經生長因子板塊、幹擾素板塊、疫苗板塊、生物醫藥CRO/CDMO板塊、林下參板塊和醫藥中間體(ti) 板塊六大生物醫藥優(you) 勢板塊。

　　2022年前三季度，未名醫藥實現營業(ye) 收入約為(wei) 2.76億(yi) 元，同比下降12.75%；對應實現歸屬淨利潤約為(wei) 6445萬(wan) 元，同比下降81.45%；對應實現扣非後歸屬淨利潤約為(wei) 6016萬(wan) 元，同比下降82.36%。

　　未名醫藥也坦言，本次資產(chan) 出售有利於(yu) 優(you) 化資產(chan) 配置、盤活低效資產(chan) ，促進公司聚焦核心業(ye) 務，有利於(yu) 公司可持續發展，為(wei) 公司未來財務狀況及經營成果等帶來正麵影響。

　　業(ye) 績承壓下，未名醫藥近期股價(jia) 表現也不理想。經東(dong) 方財富數據統計，在2022年12月19日-2023年1月4日這近12個(ge) 交易日，未名醫藥區間累計跌幅達10.09%，同期大盤跌幅為(wei) 1.77%。

　　截至1月4日收盤，未名醫藥股價(jia) 報15.59元/股，總市值為(wei) 102.9億(yi) 元。獨立經濟學家王赤坤對北京商報記者表示，上市公司股價(jia) 和其基本麵密切相關(guan) ，未來A股市場價(jia) 值投資將成主流，想要二級市場股價(jia) 不被投資者“用腳”投票，上市公司還是要專(zhuan) 注提升自身業(ye) 績。

　　針對相關(guan) 問題，北京商報記者致電未名醫藥董秘辦公室進行采訪，不過電話未有人接聽。

　　北京商報記者 馬換換