董添

　　中國證券報記者日前對北京樓市進行調研發現，元旦假期以來，北京新房、二手房成交均出現複蘇跡象。“成交速度變快、成交量放大”成為(wei) 記者調研過程中聽到的主要詞匯。

　　“北京二手房成交開始活躍了，元旦假期期間成交量相比去年同期增長30%以上。”位於(yu) 北京西城區的一家房產(chan) 中介經理李華(化名)對記者表示。

　　二手房成交量大

　　據李華介紹，受疫情影響，北京地區二手房在2022年11月至2022年12月中旬期間成交較差，從(cong) 2022年12月下旬開始，北京地區二手房成交開始恢複，元旦假期期間門店成交出現階段性小高潮。

　　對於(yu) 區域性差異，北京大興(xing) 區資深房產(chan) 銷售人士潘雲(yun) 對記者表示，北京二手房成交價(jia) 格變動和所在區域關(guan) 係較大。目前，北京地區二環、三環的房子成交量明顯回升。相比之下，五環外成交量雖然也有所放大，但並不明顯。“整體(ti) 來說，存量房賣得比以前快了。”

　　在記者調研過程中，多位銷售人員表示，北京地區元旦期間銷售回暖很大程度是因為(wei) 2022年12月疫情對成交影響較大，不少成交推遲到元旦假期。

　　根據北京市住建委官網數據統計，2022年12月，北京二手房成交8773套，環比上月下降18.4%，同比下降43.2%。

　　麥田房產(chan) 數據顯示，2022年12月實際成交量和帶看量跟上月相比下滑明顯。北京二手房成交下滑原因在於(yu) 房屋交易活動因疫情影響受限，並不是市場本身需求下降。2022年12月下旬以後，北京二手房市場活躍度回暖明顯，帶看量和2022年12月中旬相比增長兩(liang) 倍。隨著疫情影響的減弱，市場有望進一步向好。

　　價(jia) 格變動不大

　　“最近一段時間，北京地區二手房價(jia) 格基本變動不大，城區房子更保值一些，但也沒有出現明顯上漲。郊區的房子價(jia) 格則比較平穩。”多位二手房中介對記者表示。

　　海澱區一位中介人士對記者表示，目前，海澱區部分樓盤價(jia) 格出現略微下降現象，特別是總價(jia) 在600萬(wan) 元至700萬(wan) 元之間的房子，很多業(ye) 主不是滿五唯一，需要繳比較多的稅，如果高貸對購房者的貸款資質也有較高要求，這個(ge) 價(jia) 格區間的房子，成交速度比較慢，業(ye) 主為(wei) 快速成交，房子可能會(hui) 降價(jia) 。

　　“目前，急於(yu) 出售的房產(chan) 在價(jia) 格上讓步更加明顯，2022年12月二手房議價(jia) 空間和2022年11月相比進一步擴大。因疫情影響二手房在售房源增多，一些房源談價(jia) 空間變大，對於(yu) 購房者來說，春節前不失為(wei) 一個(ge) 購房的好時機。”麥田房產(chan) 的銷售人員表示。

　　對於(yu) 今年1月的北京二手房市場走勢，多位業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，當前，北京正從(cong) 疫情影響中迅速恢複，預計2022年11月和12月積壓的購房需求將會(hui) 逐步釋放，拋開春節假期因素的影響，1月北京二手房成交量會(hui) 迎來明顯反彈。現在北京二手房掛牌量依舊維持在高位，價(jia) 格預計以穩定為(wei) 主，不會(hui) 出現明顯的大起大落。

　　新房成交逐步恢複正常

　　記者調研了解到，元旦假期期間，北京地區售樓處逐步恢複正常看房，部分樓盤成交量出現較為(wei) 明顯的反彈。

　　“元旦假期3天時間，樓盤總共賣了差不多二十套，這個(ge) 銷量從(cong) 開盤以來都屬於(yu) 高位。項目由於(yu) 賣得相對比較快，區域限購政策調整後，價(jia) 格有所上調。元旦假期推出了一些優(you) 惠活動，優(you) 惠後的價(jia) 格與(yu) 漲價(jia) 前差不多。”通州區台湖鎮某住宅項目銷售人員王明對記者表示。

　　此前，北京市住建委官網發文明確，北京通州區台湖、馬駒橋地區取消購房“雙限”政策。

　　不止北京，根據機構披露的元旦成交數據，核心一二線城市新房成交活躍度均出現不同程度的回升。

　　中指研究院數據顯示，2023年元旦假期期間，重點監測城市新建商品住宅成交麵積較去年元旦假期增長超兩(liang) 成。元旦假期期間，樓市成交分化行情加劇，核心一二線樓市活躍度回升。

　　中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜認為(wei) ，一些城市2022年12月的購房需求因疫情被壓製，部分需求在元旦假期期間得以釋放；前期出台的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會(hui) ，促進住房消費釋放；房企積極促銷，推出優(you) 惠活動；2022年低基數及部分城市集中網簽也對數據產(chan) 生影響。在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。核心城市如北京、上海、杭州等成交麵積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數三四線城市購房情緒仍在低位。