證券時報記者 曹晨

　　全國多地樓市近期成交回暖引發各方關(guan) 注，而北京樓市的“小陽春”也提前到來。

　　近日，證券時報·e公司記者對北京多個(ge) 新房項目進行實探獲悉，新房售樓處、代理銷售機構均體(ti) 會(hui) 到項目成交相比去年明顯放量，部分新房項目優(you) 惠折扣已大幅減少，“漲價(jia) ”成為(wei) 不少樓盤的關(guan) 鍵詞，這也折射出伴隨著樓市成交的回暖，開發商促銷力度隨之下降。

　　據中指研究院監測，新房方麵，北京2月商品住宅周均成交規模超12萬(wan) 平方米，高於(yu) 1月周均成交，截至2月25日，北京新房成交麵積環比增長近30%，但同比仍小幅下滑。

　　“這一波成交高峰，據我們(men) 觀察，大部分客戶其實早就有了購房的需求和意願，但之前受疫情影響，對經濟前景信心不足，再加上出行不便，所以暫時擱置了。今年出行方便了，經濟環境展現出明顯的好轉勢頭也給了客戶購房信心，整個(ge) 市場都火起來了。”龍湖北京某項目一線銷售人員告訴證券時報·e公司記者。

　　實際上，近期北京樓市逐漸回暖隻是全國多地市場的一個(ge) 縮影，頭部房企已經感受到行業(ye) “暖意”漸濃。多家第三方機構數據顯示，2月重點房企銷售明顯轉暖，單月銷售額環比、同比出現雙增長。

　　部分新房項目漲價(jia)

　　2月的北京，氣溫逐漸升高，位於(yu) 北京市豐(feng) 台區的龍湖建工·九裏熙宸項目大廳也暖意漸濃。

　　證券時報·e公司記者近日來到該項目售樓大廳發現，現場有不少意向購房者前來參觀看房，有的是通過第三方代理銷售渠道前來，有的是自行前來。

　　“這個(ge) 項目是去年9月底開盤的，截至目前，項目已經去化了一半左右。尤其是近兩(liang) 個(ge) 月，看房和成交情況明顯增多，我們(men) 都感受到了市場的回暖。”項目現場銷售人員對證券時報·e公司記者表示，“我近一個(ge) 月賣出了30多套房，而去年月平均賣出僅(jin) 十餘(yu) 套。”

　　九裏熙宸項目介紹顯示，該項目位於(yu) 北京西南五環外，距離地鐵14號線郭莊子站約1.1公裏，項目共規劃建造19棟7-10層洋房，共828戶；其中以兩(liang) 居和三居的戶型為(wei) 主力，均價(jia) 在每平方米6萬(wan) 左右。該項目是2022年由建工龍湖聯合體(ti) 以24.4億(yi) 元底價(jia) 拿下的豐(feng) 台北宮鎮東(dong) 河沿村棚戶區改造項目地塊，項目占地麵積約4.39萬(wan) 平方米。

　　整體(ti) 看，房企們(men) 普遍感受到了市場回暖氣息，購房者信心逐漸提升。

　　以龍湖為(wei) 例，該公司北京區域相關(guan) 負責人對記者表示，在北京，龍湖在售的禦湖境、熙上、雲(yun) 河硯、九裏熙宸、熙湖悅著等項目，均切實感受到了市場的回暖。各項目2月到訪量環比提升50%-90%不等，職業(ye) 顧問日均接待客戶大多超過10組，多次接待至淩晨才收工，經常出現同一套房多個(ge) 客戶搶購。目前市場以改善型客戶為(wei) 主，大多為(wei) 置換需求，地段較好、產(chan) 品力領先、且符合改善需求的房源相對稀缺，銷售較為(wei) 火爆。

　　談及項目最新優(you) 惠和折扣，上述項目銷售人員直言，目前，每周都會(hui) 推出5套左右的特價(jia) 房源，“但相比之下，目前項目折扣比年前少了不少，比如77平米戶型，去年開盤時特價(jia) 房能降至420萬(wan) 簽約，目前特價(jia) 房最低需要445萬(wan) ”。

　　不隻是北京豐(feng) 台區的九裏熙宸項目，記者近日走訪大興(xing) 區保利建工和悅春風項目時也獲悉，該新房項目優(you) 惠折扣已經大幅減少，這在一定程度上折射出樓市持續回暖，隨之而來的是開發商促銷力度的下降。

　　該項目代理銷售人員告訴記者，和悅春風項目位於(yu) 大興(xing) 區龐各莊鎮，春節過後整體(ti) 成交了190多套，“這個(ge) 樓盤主要屬於(yu) 剛需項目，價(jia) 格相對便宜，預計今年精裝交房，均價(jia) 3.6萬(wan) ，主力戶型為(wei) 80多平米的三居室，總價(jia) 在300萬(wan) 左右。之前該項目促銷力度較大，290萬(wan) 就可以簽約。目前3月份的折扣已經很小，相對於(yu) 之前漲價(jia) 10萬(wan) 左右”。

　　全國樓市複蘇腳步加快

　　另一方麵，除了新房市場外，北京二手房市場回暖程度更加明顯。

　　據中指研究院數據顯示，北京市二手住宅成交連續在3000套以上，上周超4300套，處於(yu) 2022年以來周度成交最高位，2月截至26日，北京二手住宅成交近1.3萬(wan) 套，較1月全月增長接近50%，結束了環比連續4個(ge) 月下滑態勢，較去年同期增長超三成，同環比均轉正。價(jia) 格方麵，近期北京新房、二手房價(jia) 格整體(ti) 穩定，二手房價(jia) 格穩中小幅上漲。

　　對此，中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜表示，短期來看，北京房地產(chan) 市場小陽春行情逐漸顯現，北京基本麵較好，購房需求旺盛，疊加近期土拍情緒亦有所回升，市場恢複態勢或將更加明顯，新房、二手房成交活躍度有望延續。2023年，北京新房供應端或逐漸好轉，政策端亦存在一定優(you) 化預期，北京新房、二手房市場成交規模有望保持在高位。

　　除了北京市場外，全國多地樓市複蘇的腳步均呈現逐步加快的態勢。

　　易居研究院最新發布重點城市新房以及二手房報告顯示，2023年2月份，全國60個(ge) 重點城市新建商品住宅成交麵積為(wei) 2005萬(wan) 平方米，環比增長47%，同比增長37%。2月份交易數據呈現了環比和同比正增長態勢，釋放了積極的信號。

　　二手房方麵，數據顯示，2023年2月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門等8個(ge) 重點城市二手住宅成交套數為(wei) 79438套，環比增長78%，同比增長96%，二手房交易行情明顯好於(yu) 市場預期。

　　“二手住宅成交數據表現較好，無論環比還是同比指標都有積極的表現。同時觀察曆史數據，當前成交數據創下了20個(ge) 月來的新高，即是2021年7月份以來的月度最高值。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，整體(ti) 看，2月份交易數據釋放了積極的、正麵的信號，充分體(ti) 現了中國樓市的韌勁。良好的發展態勢，得益於(yu) 各級政府持續性的購房政策支持，也得益於(yu) 中國強勁的購房需求。

　　房企銷售明顯轉暖

　　實際上，全國多地樓市成交持續複蘇也讓不少房企經營業(ye) 績得到提振。多家第三方機構發布的房企銷售榜單顯示，2月重點房企銷售明顯轉暖，單月銷售額環比、同比出現雙增長。

　　中指研究院最新數據顯示，2月，TOP100房企單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，出現雙增長。1月以來，政策保持較大寬鬆力度，部分二線城市利好政策繼續較大釋放，同時，剛需及改善需求入市，購房預期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。預計3月銷售額同比將會(hui) 持續正增長。

　　克而瑞發布的最新報告指出，2023年2月，TOP100房企實現銷售操盤金額4615.6億(yi) 元，單月業(ye) 績環比增長29.1%、同比增長14.9%。累計業(ye) 績來看，百強房企1-2月實現銷售操盤金額8189.5億(yi) 元，同比降幅較上月收窄至-11.6%。

　　隨著疫情管控全麵鬆綁、企業(ye) 供應低位回升，春節以來整體(ti) 市場表現為(wei) 止跌回升。不過，克而瑞也提示稱，百強房企2月業(ye) 績的同環比增長，還有一部分原因在於(yu) 今年1月和去年同期的基數相對較低。3月市場能否延續穩步修複的預期，還取決(jue) 於(yu) 企業(ye) 整體(ti) 的供應規模和居民需求及購買(mai) 力的恢複情況。

　　展望後市，陳文靜表示，部分城市3月或出現小陽春行情，但市場回暖的持續更需要居民置業(ye) 信心和收入預期的恢複，整體(ti) 仍需依賴宏觀經濟基本麵的修複情況。不同能級城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場情緒修複節奏較快，多數三四線城市仍麵臨(lin) 調整壓力，市場或延續調整態勢。

　　克而瑞也認為(wei) ，金三小陽春可期。一方麵當前暫未進入供應高峰期，多數房企蓄勢待發，3月預期將迎來一波集中供應，有望拉動成交放量；另一方麵，二手房市場從(cong) 回升程度和市場熱度都略高於(yu) 新房市場，這也側(ce) 麵論證了居民購房信心逐步修複，為(wei) 後期新房市場回暖奠定了良好的基礎。短期內(nei) 京滬杭等熱點城市尚能保溫，而天津、重慶、鄭州、福州、南寧等有望低位回升，迎來一波需求釋放。