3月15日，國家統計局發布2023年1-2月份全國房地產(chan) 開發、銷售的相關(guan) 數據，盡管投資、銷售、資金三大數據同比依然為(wei) 負，但下降幅度均有所收窄，特別是商品房銷售額，從(cong) 上個(ge) 月同比下降26.7%，反彈至同比下降0.1%；房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金從(cong) 上個(ge) 月同比下降25.9%，反彈至同比下降15.2%。在市場普遍認可“小陽春已至”的同時，對於(yu) 這種反彈能夠持續多久，目前分歧較大。

　　進入“由負轉正”邊緣線

　　1-2月份，全國房地產(chan) 開發投資13669億(yi) 元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億(yi) 元，下降4.6%。至此，開發投資結束累計同比持續21個(ge) 月連續收窄局麵。去年全年該指標為(wei) 同比下降10%，達到短期內(nei) 最低點。對於(yu) 此次反彈，業(ye) 內(nei) 普遍認為(wei) 是金融政策的發力。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，2022年底，一係列金融政策對房企的支持，“三箭齊發”改善房企的資金流動性。今年兩(liang) 會(hui) 再次強調有效防範化解優(you) 質頭部房企風險，改善資產(chan) 負債(zhai) 狀況，預計後續開發投資同比降幅繼續收窄，不排除3月份轉正的可能性。

　　此次房地產(chan) 銷售指標改善最大。1-2月份，商品房銷售麵積15133萬(wan) 平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售麵積下降0.6%。商品房銷售額15449億(yi) 元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

　　易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進稱，1-2月份，全國商品房銷售額同比降幅為(wei) 0.1%，而去年全年該指標為(wei) 同比下降26.7%，該指標有了極大的改善，已經總體(ti) 上進入到“由負轉正”的邊緣線上。根據易居研究院剛發布的3月份全國50城新房交易數據，3月份交易數據繼續拉升。預計今年一季度全國房屋交易數據將正式由負轉正，是樓市複蘇的最大標誌。

　　在房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金方麵，行業(ye) 資金壓力也有所緩解。1-2月份，房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金21331億(yi) 元，同比下降15.2%，降幅收窄10.7個(ge) 百分點。從(cong) 各渠道資金看，在銷售端回升的帶動下，定金及預收款、個(ge) 人按揭貸款降幅收窄明顯。

　　王小嬙稱，目前國內(nei) 貸款環境寬鬆，房企發債(zhai) 的積極性增強。隨著銀企之間合作的深化以及3月市場繼續回升，預計房地產(chan) 開發到位資金進一步改善。

　　市場修複勢頭或將放緩

　　從(cong) 數據表現來看，1-2月市場銷售複蘇，在市場普遍認可“小陽春已至”的同時，這種反彈又能夠持續多久呢？

　　王小嬙表示，從(cong) 數據端看，當下的市場呈現加速企穩，近乎“由負轉正”，節後疫情期間積累需求不斷釋放，帶動了2月成交的上升，重點城市有望迎來“小陽春”，3月份成交有望繼續上升，實現“由負轉正”。但值得注意的是，本次的市場熱度的可持續性有待觀察，一方麵本次市場回升熱度由剛需支撐，改善性需求並未完全釋放，隨著人口結構的上行，剛需規模在大幅度釋放之後難以持續，熱度持續多久還需要依賴改善性客群，改善客群的釋放依賴政策的加持。

　　“隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修複勢頭較2月有所放緩。”貝殼研究院市場分析師劉麗(li) 傑則認為(wei) ，1-2月份市場的複蘇是前期積壓的購房需求補償(chang) 性釋放，其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高並不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢複，但並沒有一下子進入較熱的位置，價(jia) 格變動也相對平穩。

　　全國新建商品住宅待售麵積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢複。

　　“修複勢頭放緩並不代表市場‘熄火’，而是交易中樞修複過程中的正常振蕩。”劉麗(li) 傑進一步表示。

　　劉麗(li) 傑稱，市場修複由多方麵原因帶動，去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉(ju) 措有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調整優(you) 化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。房地產(chan) 市場流通性改善的良好的開局為(wei) 今年有效防範化解優(you) 質頭部房企風險打下良好的基礎。

　　北京商報記者 王寅浩