本報記者 彭 妍

　　3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。為(wei) 探究銀行機構對“帶押過戶”的具體(ti) 操作情況，《證券日報》記者近日采訪了多家銀行。大部分銀行表示，目前尚未接到開展二手房“帶押過戶”的通知和具體(ti) 操作細則，“帶押過戶”落地操作或仍需時日。也有少部分銀行稱，目前隻能實施同一銀行的二手房“帶押過戶”業(ye) 務，跨行相關(guan) 業(ye) 務暫時還無法落地。

　　多數銀行

　　暫未開啟“帶押過戶”業(ye) 務

　　3月31日，中國銀保監會(hui) 北京監管局等四部門聯合發布《關(guan) 於(yu) 推進個(ge) 人存量住房交易“帶押過戶”有關(guan) 工作的通知》，此舉(ju) 表明北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。居民出售在京住房時不再需要提前結清房屋現有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記。

　　采訪中，北京地區某國有大行個(ge) 貸工作人員告訴記者，目前，暫未提供二手房“帶押過戶”業(ye) 務服務，但是銀行已經在積極推進相關(guan) 工作。“主要還是考慮到業(ye) 務存在一定風險，為(wei) 了完善相關(guan) 流程和協議，並做好全麵的風險排查，‘帶押過戶’業(ye) 務全麵落地可能還需要一定時間。”

　　另一家股份製銀行工作人員對記者表示，其所在分行暫未下發二手房“帶押過戶”相關(guan) 通知，也沒有具體(ti) 實施的細則。

　　不過，也有銀行表示，可以提供“帶押過戶”業(ye) 務。例如，北京地區某國有大行一支行個(ge) 貸部工作人員表示，目前，銀行隻能實現本行內(nei) 的“帶押過戶”，跨行業(ye) 務則不支持，即要求賣方的貸款和買(mai) 方的貸款必須是在同一家銀行才能進行。

　　“‘帶押過戶’除了可以采用同行貸款模式，也可以采用跨行貸款模式，但目前僅(jin) 支持一家銀行辦理此業(ye) 務。”北京地區另一家國有大行的個(ge) 貸工作人員表示，目前，“帶押過戶”還沒有實際操作的案例，而且谘詢該項業(ye) 務的客戶並不多，不過後續會(hui) 普及推廣開來，也會(hui) 有更多銀行推行二手房“帶押過戶”業(ye) 務。

　　東(dong) 方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時稱，銀行在推行“帶押過戶”業(ye) 務過程中需要注意以下問題：一是可能存在房貸流失風險，特別是買(mai) 方選擇在其他銀行貸款的情況下；另一方麵，若買(mai) 方過戶後貸款無法順利落實，會(hui) 導致抵押權懸空風險。

　　警惕“帶押過戶”

　　實施過程中的風險漏洞

　　“帶押過戶”是一種房地產(chan) 交易模式的創新，買(mai) 賣雙方在享受“帶押過戶”帶來的便捷與(yu) 高效的同時，在實際推進過程中，依然要關(guan) 注相應風險。

　　王青表示，實施“帶押過戶”主要是為(wei) 了便利二手房交易，啟動“帶押過戶”政策，體(ti) 現了回應市場需求、便民利民的政策導向。與(yu) 此同時，這也會(hui) 間接擴大新建商品房市場需求。

　　“帶押過戶”帶來交易便利的同時，還存在一些風險點。王青認為(wei) ，首先，對於(yu) 賣房者來說，“帶押過戶”並不意味著免除了賣房者償(chang) 還房貸的責任——如果出售二手房所得款項不足以償(chang) 還存量房貸，賣房者還需通過其他方式籌措款項。對於(yu) 買(mai) 房者來說，“帶押過戶”降低了交易過程中的資金墊付風險，但仍需關(guan) 注二手房本身是否存在限製交易等條款。其次，“帶押過戶”往往要涉及資金擔保機構，需要簽訂新合同。買(mai) 賣雙方都要仔細檢查具體(ti) 合同條款，防止在新合同訂立過程中出現新風險。

　　其實，從(cong) 2022年8月份開始，濟南、廣州等多個(ge) 城市已經率先試點“帶押過戶”政策。中指研究院監測數據顯示，截至目前，全國已有超139省市(縣)開展二手房“帶押過戶”業(ye) 務。

　　“著眼於(yu) 盡快引導房地產(chan) 行業(ye) 實現軟著陸，未來會(hui) 有更多城市跟進這項政策。3月底北京正式啟動存量住房交易‘帶押過戶’模式，傳(chuan) 遞出政策麵持續支持房地產(chan) 需求釋放的信號，在維護樓市回暖勢頭、提振市場信心方麵具有更為(wei) 重要的意義(yi) 。”王青表示。（證券日報）