(投資中國)投資內(nei) 地，為(wei) 何新世界兩(liang) 次“力排眾(zhong) 議”？

　　中新社北京5月10日電 (記者 龐無忌)在投資內(nei) 地這件事上，老牌港資企業(ye) 新世界曾經兩(liang) 次“力排眾(zhong) 議”。

　　早在20世紀80年代，新世界就已進入了中國內(nei) 地，是最早一批投資內(nei) 地的港資企業(ye) 。新世界發展執行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚近日在接受中新社記者專(zhuan) 訪時透露，之後，新世界兩(liang) 次“力排眾(zhong) 議”，持續增資內(nei) 地。

　　一次是2008年全球金融危機時，那時很多外來投資者對中國內(nei) 地投資卻步，新世界卻“力排眾(zhong) 議”投資廣州。如今的廣州城市地標周大福金融中心(東(dong) 塔)就是那次投資的產(chan) 物。

　　另一次是2016年，當時眾(zhong) 多香港房企紮堆拋售內(nei) 地項目，收縮“戰線”。但新世界經過短暫調整後，將目光鎖定粵港澳大灣區，不退反進。“我們(men) 前瞻性地預見了大灣區的發展，加大投資，並在2021年初，把新世界中國總部從(cong) 香港搬到廣州”，黃少媚說，過去幾年來，新世界在整個(ge) 大灣區內(nei) 地城市的投資已經超過2000億(yi) 元(人民幣，下同)。

　　她認為(wei) ，新世界“用腳投票”的背後，反映出對內(nei) 地經濟發展的信心。如今，疫情擾動逐步消退，秩序重建，在中央和各地新政策、措施的引導下，相信經濟會(hui) 穩步回升。

　　經過一年多的探底調整，內(nei) 地房地產(chan) 市場同樣出現回暖跡象。不過，業(ye) 內(nei) 普遍認為(wei) ，房地產(chan) 已經向高增長告別，粗放、低端、同質化的房地產(chan) 製造時代已成過去。

　　對港資房企而言，這是否意味著機會(hui) 不再？黃少媚認為(wei) ，任何時候都是機遇和挑戰並存的。內(nei) 地房地產(chan) 市場調整換擋，實際上會(hui) 為(wei) 優(you) 質企業(ye) 帶來更多發展機遇。

　　她說，過去30年，中國城鎮化狂飆突進，達成了一個(ge) 很重要的任務，就是填補“數量的缺口”。房地產(chan) 開發商在這些年的城鎮化進程中發揮了重要作用。如今，“數量”已經基本滿足，開發商的任務重心應該開始向“質量”轉移。房地產(chan) 業(ye) 也將經曆一輪發展模式轉變和升級。

　　對於(yu) 房企來說，什麽(me) 是新的發展模式？以新世界為(wei) 例，黃少媚說，創立50多年來，新世界集團經曆了包括1997年亞(ya) 洲金融危機、2008年全球金融危機等多次動蕩環境。“多年經驗積澱讓我們(men) 認識到不能放鬆對負債(zhai) 率的警惕。”

　　健康的財務離不開充足、穩定的現金流，她解釋說，新世界中國的策略是在開發優(you) 質住宅產(chan) 品之外，自持運營對城市發展有很高價(jia) 值的綜合體(ti) 和商業(ye) 項目。“我們(men) 一直以來都雙軌並行，堅持物業(ye) 發展與(yu) 物業(ye) 投資齊頭並進，這為(wei) 新世界的經常性收入帶來穩定的增長動力，同時也打造了一大批城市地標。”

　　今年2月新世界集團發布的2022/2023中期業(ye) 績顯示，公司在內(nei) 地的表現“跑贏大市”。去年7月至12月，內(nei) 地整體(ti) 物業(ye) 合同銷售額約為(wei) 105.1億(yi) 港元，已完成超過60%的財年目標。“這和我們(men) 一直以來在內(nei) 地的堅定投資和前瞻性布局密不可分”，黃少媚說。

　　高質量發展更需要企業(ye) 踏踏實實打造高質量產(chan) 品。黃少媚強調，在地產(chan) 開發和商業(ye) 運營領域，因地製宜、量身定製是關(guan) 鍵，要打造獨一無二的東(dong) 西，而不是像過去“數量時代”那樣，大量簡單、機械地複製。

　　對於(yu) 重點布局區域，黃少媚表示，新世界的發展重心是大灣區和長三角兩(liang) 大區域。“我們(men) 對內(nei) 地市場的信心也來自對這些重點區域的前瞻性布局。”將總部搬到廣州後，她認為(wei) ，新世界的國際化視野和管理模式得以與(yu) 本地化運營充分結合，大大提升決(jue) 策、項目開發、銷售、租賃及物業(ye) 管理等領域效率。新世界中國在廣州、深圳、上海、杭州等城市的項目得以有序推進，走出了“港企新速度”。

　　黃少媚透露，未來新世界會(hui) 持續聚焦深耕大灣區，完善長三角地區，積極發展全國重點城市，為(wei) 內(nei) 地城市創造更多價(jia) 值。

　　今年是對新冠病毒感染實施“乙類乙管”的第一年，內(nei) 地香港通關(guan) 更為(wei) 便利。黃少媚認為(wei) ，全麵恢複通關(guan) 後，新世界能夠更好地發揮聯結兩(liang) 地的橋梁作用。比如：她說，今年新世界推出了“連係新世界”一站式來港生活服務平台，為(wei) 來港人士介紹新世界生態圈各項服務，在住房、教育、醫療、保險、購物休閑及寫(xie) 字樓租賃等方麵，助來港人才適應新生活。(完)