房地產(chan) 市場在今年第一季度有較為(wei) 明顯的複蘇跡象。但到了4月份、5月份，這種態勢並未得到更好延續。從(cong) 國家統計局的數據看，4月份70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格環比整體(ti) 漲幅回落，價(jia) 格環比上漲的城市有所減少。從(cong) 市場反響看，5月份的市場活躍度與(yu) 第一季度相比仍然不高。

　　當前，房地產(chan) 市場仍處於(yu) 調整期，對於(yu) 4月份、5月份的回落應理性看待。2023年之前，房地產(chan) 開發企業(ye) 陸續出現資金鏈吃緊狀況，加之疫情對施工進度的影響，新建商品住宅一度難以按時交付。市場明顯下行，購房者觀望情緒濃厚。2023年第一季度，很多城市都出現了銷售量和銷售價(jia) 格的雙升，如今的回落，當視為(wei) 企穩回升過程中出現的正常波動。有關(guan) 部門和各地持續出台支持政策，放鬆購房限製，減輕資金壓力，加大金融支持，而政策的落地見效需要一定時間。我們(men) 應該給房地產(chan) 市場的企穩回升以及持續平穩健康發展更多耐心和信心。

　　其實，總體(ti) 上不一定有那麽(me) 糟糕。無論從(cong) 銷售量還是銷售價(jia) 格看，當前房地產(chan) 市場仍平穩，尚未出現大幅下降的情況。今年第一季度出現明顯複蘇跡象，原因在於(yu) 疫情政策優(you) 化調整後，過去一年半甚至更長時間積壓的購房需求集中釋放。4月份、5月份較第一季度出現一定回落，屬於(yu) 正常的調整。一些“低首付”“負首付”和房子降價(jia) 的情況，目前僅(jin) 出現在地理位置相對較偏的個(ge) 別項目，並不代表整個(ge) 城市的情況。二手房掛牌量在一些城市增多，原因也是多重的，這其中有一定數量的換房需求，一些購房者通過賣舊買(mai) 新或者賣小換大，實現居住條件升級。且“賣一買(mai) 一”能夠“帶押過戶”，以及能享受稅費減免等便利和優(you) 惠，也對二手房交易有一定的促進作用。

　　對於(yu) 房地產(chan) 市場的企穩複蘇，仍應充滿信心。1月份至4月份全國住宅銷售麵積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。房地產(chan) 開發企業(ye) 資金緊張狀況也有所緩解。房地產(chan) 經紀機構的消息顯示，當前消費者看房的積極性尚可，表明真實購房需求並不弱。另一家房地產(chan) 經紀機構也認為(wei) ，對市場整體(ti) 的穩定狀態充滿信心，2023年市場交易量相對於(yu) 去年將迎來穩健複蘇。

　　我國城鎮化進程仍在穩步推進，經濟活躍度高使得人口流動仍較為(wei) 頻繁，人民群眾(zhong) 對居住品質的提升仍有很高期待，這些因素均能有力支撐我國房地產(chan) 市場較大的需求量。房地產(chan) 行業(ye) 仍將是一個(ge) 大行業(ye) 、好行業(ye) ，房地產(chan) 市場有望進一步實現平穩健康發展。

　　對於(yu) 房地產(chan) 市場的平穩健康發展，還需多些耐心。對促進房地產(chan) 市場企穩複蘇的各項政策持續產(chan) 生效果，應有一點耐心。過去20餘(yu) 年快速發展階段，房地產(chan) 行業(ye) 形成了“高杠杆、高負債(zhai) 、高周轉”模式，這種模式將逐漸成為(wei) 曆史。我們(men) 對住房的需求從(cong) 過去“有沒有”向“好不好”轉變，市場也逐步進入總量小一點，增速比過去慢一點，平穩發展的階段。

　　從(cong) “三高”向新發展模式過渡的過程中，企業(ye) 在積極探索，政策也將逐步完善。在這一過程中，企業(ye) 需要轉變觀念，甚至經曆轉型的陣痛。如果說過去高周轉模式支撐了這一行業(ye) 更容易“賺快錢”，未來，房地產(chan) 行業(ye) 在租購並舉(ju) 、經營服務性業(ye) 務以及城市更新等方向迎來新機會(hui) ，則更有可能賺的是小錢、慢錢、辛苦錢，向管理、服務、運營要效益，也需要更多耐心，下更多繡花功夫。

　　當前，應繼續千方百計推進保交樓，如期、保證質量地完成房屋交付有助於(yu) 恢複各方對房地產(chan) 市場的信心。應進一步挖掘支持政策調整優(you) 化空間，助力市場企穩回升。大力支持購買(mai) 首套房，合理支持購買(mai) 二套房。應將視線回歸到房子本身，提供更優(you) 質、更契合市場需求的好房子將有助於(yu) 促進住房消費。

　　從(cong) 長遠看，還應持續完善住房保障體(ti) 係，使新市民、青年人等通過保障性住房在城市紮根，為(wei) 他們(men) 努力工作減輕居住方麵的後顧之憂。待他們(men) 有一定積蓄後，也會(hui) 逐漸形成新的購買(mai) 力。 (本文來源：經濟日報 作者：亢 舒)