近日，繼中央政治局會(hui) 議首次明確提出適應中國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的新形勢，適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策後，住房城鄉(xiang) 建設部也明確表態說明了政策支持的方向。隨後，多地也開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳相繼表態。仔細讀一下從(cong) 上而下的這些表態，幹貨其實不少，那麽(me) 到底透露了什麽(me) 信號呢？

　　我們(men) 先來看住房城鄉(xiang) 建設部的表態，全文不長，但明確了以下政策發力方向：

　　大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買(mai) 首套住房首付比例和貸款利率；

　　改善性住房換購稅費減免；

　　個(ge) 人住房貸款“認房不認貸”；

　　繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付；

　　要深化住房供給側(ce) 結構性改革，希望建築企業(ye) 和房企積極參與(yu) 保障性住房建設、城中村改造和“平急兩(liang) 用”公共基礎設施建設。

　　北京深圳接連表態 大力支持兩(liang) 類需求

　　29日晚間，北京住建委這樣表示：堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產(chan) 市場實際情況，會(hui) 同相關(guan) 部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　30日午間，深圳住房建設局也表示：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，紮實推進保交樓工作，切實維護房地產(chan) 市場秩序，促進深圳市房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　從(cong) 兩(liang) 地的表態，我們(men) 可以看出，居民剛性和改善性住房需求，是這兩(liang) 個(ge) 城市未來政策重點支持的方向。

　　為(wei) 何目前隻有表態 尚無具體(ti) 舉(ju) 措

　　近年來，房地產(chan) 調控政策都由地方人民政府公布，因為(wei) 政策的調整涉及住建、金融、社保等多個(ge) 部門。因此在目前的表態中，我們(men) 可以看到，北京市住建委明確表示將“會(hui) 同相關(guan) 部門抓緊抓好貫徹落實工作”，這說明北京未來會(hui) 積極做政策的調整，而且會(hui) 是組合拳。而深圳住房建設局也表示將“會(hui) 同市有關(guan) 部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實”。

　　因此，在業(ye) 內(nei) 人士看來，此次從(cong) 中央到地方，雖然尚無具體(ti) 實打實的舉(ju) 措，但表態的信號意義(yi) 重大，說明各地已經開始在積極落實有關(guan) 政策精神，更說明各地近期就將會(hui) 有動作或措施出台。

　　政策工具箱裏都有什麽(me) ？

　　“房住不炒”堅持不動搖的背景下，住房城鄉(xiang) 建設部明確了政策的發力方向，那麽(me) 除了可能導致投資投機性購房政策不會(hui) 變之外，其他政策都有優(you) 化調整的可能性。那麽(me) ，在目前可用的政策工具箱裏，本地與(yu) 非本地購房門檻、首付和利率的調整、稅費的減免、賣一買(mai) 一或賣舊買(mai) 新等，都將有可能出現政策的調整優(you) 化。

　　以北京為(wei) 例，鬆綁認房又認貸、調整非普通住宅標準，現在就已經成為(wei) 許多媒體(ti) 和購房人熱議的話題。

　　因城施策是重點

　　近日，中央政治局會(hui) 議中明確指出，適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策，因城施策用好政策工具箱，這句話中的“適時”和“因城施策”，為(wei) 各地落實精神給出了明確的指示，地方政府和有關(guan) 部門應該根據自己的實際情況，積極探索，用好政策工具箱。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民就表示：比如一些住房矛盾已經極大緩解，甚至有一些過剩的城市，它需要適當寬鬆的土地和金融政策，然後促進當地市場的一個(ge) 平穩健康發展。但在一些人口淨流入的大城市，它還是需要一些適度從(cong) 緊的政策，避免過度寬鬆，引發相應的炒作。中央的頂層設計加上各地的差異化的因城施策，才能促進全國房地產(chan) 市場的一個(ge) 平穩健康發展。

　　靴子何時落下

　　過去一年多來，二線和三、四線城市房地產(chan) 限製性政策其實已經大多基本放開，特別是不少核心二線城市的限購限貸政策也陸續鬆綁。記者梳理了一下，目前尚有北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、西安、廈門、長沙、合肥、天津、南京、蘇州、武漢、鄭州、濟南、青島等城市依然執行限購、限貸、限售或限價(jia) 政策。所以，從(cong) 目前情況看，政策調整優(you) 化已是大趨勢，但具體(ti) 調整優(you) 化的力度到底如何，我們(men) 不妨八月份拭目以待。

　　(總台央視記者 楊瀟)