中新網10月26日電(中新財經記者 左宇坤)“如果9月25日銀行主動降息時你的房貸利率沒有調整，看看是不是因為(wei) 買(mai) 房的時候不是首套，但按新的規定是首套了。如果是則需要申請‘二套轉首套’，準備好資料主動申請就好了，包括貸款人的身份證戶口本的複印件、婚姻證明材料，通過政府官方途徑出具的首套房證明、銀行提供的利率調整申請表等等。”

　　這是某銀行個(ge) 貸部工作人員王川(化名)在最近一個(ge) 月回答客戶最多的問題之一。距離9月25日，各銀行開始下調存量首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率過去一個(ge) 月整，如今到了多家銀行承諾對“二套轉首套”等特殊情況的房貸利率進行調整的時候。

　　房貸利率調整的實施效果如何？居民提前還房貸的情況又是否有變化？

　　一月省下幾千塊，又有一批人房貸利率降了

　　10月25日開始，又一批住房存量貸款正式統一批量調整，主要集中在成功二套房轉首套房，和固定利率轉浮動利率的購房群體(ti) 。

　　隨著北上廣深等多城陸續實施“認房不認貸”政策，產(chan) 生了很多貸款時非首套房、但現在符合所在城市首套政策的購房家庭；此外，還有將名下其他房產(chan) 出售，剩下的一套住房成為(wei) 家庭唯一住房的購房者。多家銀行對此均表示，需要借款人主動向銀行發起申請，銀行將於(yu) 10月25日對審核通過的業(ye) 務進行批量利率調整。

　　購房人劉莎(化名)就是其中之一。“9月25日，我申請房貸的農(nong) 業(ye) 銀行APP上線了申請調整房貸功能，我立刻就把個(ge) 人資料和房產(chan) 資料都上傳(chuan) 了。但是第一次沒有通過，工作人員打電話告訴我缺了材料，又一步步教我怎麽(me) 再操作上傳(chuan) ，說得很清楚，態度也很好。”

　　此後直到10月24日，劉莎賬戶的狀態都顯示在審核中。“我就非常著急，還打電話給我的客戶經理，他查了一下說我的申請沒有問題，等著就好，25號會(hui) 給我們(men) 一個(ge) 不少地改掉的。”

　　果然到了25號一早，劉莎再打開APP就顯示調整成功了。每個(ge) 月的房貸從(cong) 28000元左右調整到25000元左右，一年算下來能少還4萬(wan) 元。

　　“我經手的客戶大部分申請‘二套轉首套’都調整成功了，利率大多都從(cong) 5%甚至6%以上降到4.2%、4.3%左右。也有些沒通過的，原因比如之前在別的城市貸款買(mai) 過房子，在征信報告裏有記錄了，不符合本次調整範圍。”王川對記者表示。

　　但也有部分購房者表示，自己的利率調整了，但當月賬單金額沒有變化。以建設銀行為(wei) 例，其25日通過公眾(zhong) 號發文解釋稱，為(wei) 方便借款人提前做好資金安排，銀行一般會(hui) 在還款日前15天為(wei) 借款人生成並提供當期還款賬單。部分10月25日前已生成賬單的客戶會(hui) 發現當期還款金額未發生變化，但其中10月25日(含)後的利息已按新利率計算，因利率調整減少的利息將用於(yu) 歸還本金，之後賬單的每期還款金額將相應下降。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，存量住房貸款利率的下調，對借款人而言可節約利息支出，將“二套轉首套”及固定利率貸款納入調整範圍，使得受益群體(ti) 擴大，能有效減輕“提前還貸”現象，幫銀行留住優(you) 質的房貸客戶。

　　“提前還貸”現象也有降溫

　　10月13日，在央行舉(ju) 行的2023年三季度金融統計數據有關(guan) 情況新聞發布會(hui) 上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：“絕大多數借款人已第一時間享受到了實惠，目前降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。”

　　“9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬(wan) 筆、21.7萬(wan) 億(yi) 元。調整後的加權平均利率為(wei) 4.27%，平均降幅0.73個(ge) 百分點。對於(yu) 其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個(ge) 月內(nei) 完成調整。”鄒瀾表示。

　　同時，作為(wei) 擁有廣州、深圳兩(liang) 個(ge) 一線城市的省份廣東(dong) ，其最新發布的數據顯示9月房貸出現回暖跡象，被認為(wei) 有很強的信號意義(yi) 。

　　10月24日，國家金融監督管理總局廣東(dong) 監管局黨(dang) 委委員黃海暉在三季度新聞通氣會(hui) 上表示，快速有力落實“認房不認貸”等最新房地產(chan) 政策後，9月廣東(dong) 全轄個(ge) 人住房貸款新增344.82億(yi) 元，扭轉了前兩(liang) 個(ge) 月的負增長態勢。

　　“我的客戶經理說，因為(wei) 房貸利率降低，提前還貸的人確實少了很多，也不需要排隊，約定好一個(ge) 時間就可以扣款。而且服務態度也很好，有些人合同中有違約金的規定，也會(hui) 主動幫忙提交減免違約金的申請。”劉莎說。

　　“存量房貸利率下調之前確實有個(ge) 提前還貸的高峰，一個(ge) 小支行排隊等待還款的金額都能達到一億(yi) 元。但我們(men) 每月又有額度限製，大都是幾百萬(wan) 元左右，所以隻能讓客戶排隊。”王川表示，最近提前還貸的情況有很大好轉，起碼是已回歸正常秩序了。

　　從(cong) 購房人的視角看，想法又是否有變化？

　　“房貸利率調整後我一個(ge) 月能省兩(liang) 三千塊錢，力度還挺大的，已經非常滿意了。而且因為(wei) 家裏花銷也比較大，手裏還是想留些錢，短期內(nei) 肯定不會(hui) 考慮提前還貸了。”劉莎說。

　　但也有購房人對記者表示：“我之前每個(ge) 月房貸是7800元，調整後每月少還500元。但一算賬，要還的利息是本金的2倍左右。如果沒有找到更能賺錢的理財方式，明年手上攢下些錢還是想提前還貸。”

　　你的房貸情況有何變化？(完)