中新網11月16日電(中新財經記者 左宇坤)“現在是買(mai) 房的好時候嗎？”近期，房地產(chan) 市場仍處於(yu) 調整變化之中，也加深了不少買(mai) 房人觀望猶豫的心態。

　　11月16日，最新10月70城房價(jia) 出爐，房價(jia) 環比下降城市個(ge) 數略增。這是否意味著，如今已到了購房性價(jia) 比相對較高的時候？

　　各線城市房價(jia) 環比下降

　　國家統計局公布的數據顯示，2023年10月份，各線城市商品住宅銷售價(jia) 格環比下降、同比漲跌互現。70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格環比下降城市個(ge) 數略增，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比下降城市分別有56個(ge) 和67個(ge) ，均比上月增加2個(ge) 。

　　“從(cong) 新房表現看，當前房價(jia) 指數環比漲幅最大的三個(ge) 城市為(wei) 西安、長沙和貴陽，說明這些二線城市近期購房政策寬鬆，客觀上釋放了購房需求，也促進房價(jia) 走勢相對更好。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，杭州和三亞(ya) 則成為(wei) 了僅(jin) 存的兩(liang) 個(ge) 二手房價(jia) 格上漲的城市，二手房價(jia) 格的下降，既有掛牌增加帶來的供應壓力原因，也有房東(dong) 降價(jia) 幅度增大的原因。

　　具體(ti) 看各線城市的表現，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比由上月持平轉為(wei) 下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環比上漲0.2%。二手住宅環比由上月上漲0.2%轉為(wei) 下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

　　2023年10月70個(ge) 大中城市新建商品住宅銷售價(jia) 格指數。 截圖自國家統計局官網

　　58安居客研究院院長張波認為(wei) ，當前一線城市的政策出台依然較為(wei) 克製，包括深圳、北京的外圍區域、上海五大新城等都沒有出台限購明顯放鬆的政策，這也導致二手房成交量在9月上升後，10月總體(ti) 價(jia) 量下行的壓力有所增大，總體(ti) 呈現企穩，但區域間的分化還將持續。

　　此外，二線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(ge) 百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與(yu) 上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個(ge) 百分點。

　　“二三線城市市場的分化表現更為(wei) 明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，新房價(jia) 格有上行趨勢表現的城市，和其政策放鬆有著直接關(guan) 係。尤其是省會(hui) 城市在限購放鬆後，對於(yu) 人群的虹吸現象表現明顯，成交量的穩定對於(yu) 房價(jia) 的支撐力度表現較強。”張波說。

　　2023年10月70個(ge) 大中城市二手住宅銷售價(jia) 格指數。 截圖自國家統計局官網

　　購房性價(jia) 比增強

　　10月份商品房市場為(wei) 何沒有延續9月份跌幅趨緩的走勢？廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為(wei) 主要有以下幾個(ge) 原因。

　　首先是國慶期間外出人數增多，買(mai) 房情緒下降，對房價(jia) 的支撐力度下降；其次是開發商加大折扣賣房力度，推出一口價(jia) 、特價(jia) 等房源；還有是限購放鬆以後，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，分流需求導致二手房不得不降價(jia) 促銷。

　　鏡鑒谘詢創始人張宏偉(wei) 進一步解釋稱，“認房不認貸”等政策的落地後，不少置換型改善需求有待入市。市場環節要流通，首先要“賣小”然後再“買(mai) 大”，“賣小”就導致了二手房的掛牌量大幅的增加。

　　“此外，由於(yu) ‘買(mai) 小’的群體(ti) 可能收入不穩定，購房相對較為(wei) 理性，因此二手掛牌量就形成大量積壓，市場交易承壓，二手房交易的價(jia) 格就會(hui) 出現下降。”張宏偉(wei) 說，總體(ti) 看來，二手房確實是處於(yu) 深度的調整階段。

　　“四季度各地對於(yu) 房價(jia) 限製性政策的放開，客觀上確實會(hui) 使得房價(jia) 有小跌。從(cong) 購房的角度看，房價(jia) 根據供求關(guan) 係波動是非常合理的，而且讓利空間的增大也有助於(yu) 增強購房性價(jia) 比。”嚴(yan) 躍進認為(wei) 。

　　“步入年底，開發商為(wei) 了緩解資金鏈，以及全年業(ye) 績，必然會(hui) 進一步加大折扣營銷力度。”李宇嘉認為(wei) ，展望11-12月，市場或繼續保持10月份的低位徘徊走勢。

　　“由於(yu) 市場分化持續，並接近年底，預計不少房企會(hui) 加大優(you) 惠力度。”張波也表示，總體(ti) 來看，今年四季度房價(jia) 還將處於(yu) 底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，當下信心的總體(ti) 恢複還需要一定時間，打好堅實的市場底部，也是為(wei) 明年市場整體(ti) 複蘇做好充分準備。(完)