中新網12月28日電(中新財經記者 左宇坤)房地產(chan) 政策環境寬鬆的態勢持續到了年底。

　　近期，各地出台樓市新政策的步伐不停。從(cong) 調整住房交易和土地交易的限製，到優(you) 化住房信貸政策，各種創新型政策也在不斷“上新”。

　　一線城市頻加碼，拉動活躍度

　　一線城市廣州，在本輪房地產(chan) 政策調整的浪潮中表現十分活躍。歲末之際，又針對住房公積金進行了調整。

　　12月25日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州市住房公積金提取管理辦法》，自2024年1月1日起施行，有效期5年，主要包括公積金提取的適用範圍更廣、提取周期更短等利好。

　　例如，在廣東(dong) 省、本人或配偶戶籍所在省，購買(mai) 建造翻修自住住房均可申請提取住房公積金賬戶內(nei) 的存儲(chu) 餘(yu) 額，放寬了繳存人用於(yu) 自住住房的地域提取範圍。增設電梯的需求也被關(guan) 注到，可提取公積金的情形裏包括了：在本市行政區域內(nei) ，繳存人、配偶或雙方父母擁有所有權的既有住宅增設電梯的。

　　此外，新政規定的公積金貸款結清後的可提取頻率，從(cong) 每年一次調到每3個(ge) 月一次；無房且租房自住每3個(ge) 月可提取一次，二孩及以上家庭月提取額度上浮40%。

　　在此之前，廣州已在公積金政策方麵有較多積極動作。中指研究院華南分院總經理楊紅俠(xia) 提到，11月，廣州已出台公積金“認房不認貸”、公積金貸款首付比例降低等政策。

　　楊紅俠(xia) 表示，此次再次出台新政，一方麵，有利於(yu) 規範公積金提取管理，提高購房者使用公積金租房、購房的便利程度；另一方麵，有利於(yu) 促進房地產(chan) 租賃、交易市場良性、健康發展，促進相關(guan) 需求釋放。在市場仍處於(yu) 深度調整期的情況下，未來一段時間廣州或將持續出台優(you) 化政策，促進市場平穩健康發展。

　　廣東(dong) 省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步指出，本次公積金新政是利用公積金普惠金融的低成本優(you) 勢，助推剛需、改善型住房需求和住房租賃需求，促進房地產(chan) 市場良性循環和內(nei) 需消費的擴張。

　　“一方麵，近期購房需求減弱，公積金池子的水位比較高，希望增加提取，讓居民更多地實現住房消費，或租房買(mai) 房、異地購房；另一方麵，鼓勵多胎家庭更多提取公積金，和用公積金加裝電梯。”李宇嘉認為(wei) ，公積金新政如果能激勵租賃需求，能解決(jue) 新市民年輕人的住房消費，不啻為(wei) 一個(ge) 好辦法。但前提是年輕人、新市民住房公積金繳納的範圍比較廣，繳納比例比較高。

　　廣州的再一次政策嚐試，讓市場對新一年當地樓市的熱度反應，以及對其他城市的拉動效力有了更多期待。在不久之前，北京、上海等熱點城市樓市政策均迎來了較大幅度調整，隨即在成交方麵有了較明顯體(ti) 現。以北京為(wei) 例，中指研究院數據顯示，新政發布後的首個(ge) 周末(12月16日、17日)，北京新建商品住宅網簽647套/6.31萬(wan) 平方米，較上周末環比分別增長166%和130%。

　　克而瑞數據則顯示，北京新政落地一周，短期內(nei) 成交量出現積極的回升態勢；新政落地十日，北京新房成交套數日均約499套。而在此之前，12月前14天日均約346套，日均成交走勢提升明顯，達44.22%。

　　“從(cong) 市場趨勢來看，短期北京、上海房地產(chan) 市場活躍度均有望提升，預計也將進一步穩定價(jia) 格預期。”中指分析道。

　　再以另一一線城市深圳為(wei) 例，或許可以一探政策在更長遠周期裏的拉動表現。11月22日，深圳宣布調整二套住房最低首付款比例及普通住宅認定標準等。據克而瑞監測數據，從(cong) 深圳新政發布的2023年第47周(11月20日-26日)開始，近3周新房成交量較11月新政前周均成交穩中有增15%，至第49周單周成交量達12.97萬(wan) 平方米，達近一年來次高；二手房周度成交走勢呈現穩步爬升態勢，近3周周均成交量達到7.5萬(wan) 平方米，顯著高於(yu) 新政前2023年周均5.8萬(wan) 平方米的水平。

　　一年700餘(yu) 條新政後，再往哪走？

　　“北上廣深一線城市樓市優(you) 化政策持續加碼疊加，對於(yu) 當地樓市銷售恢複將會(hui) 有較好的帶動作用，也會(hui) 對全國房地產(chan) 市場起到提振信心、提升景氣度的作用。相信後續樓市優(you) 化調整政策將會(hui) 持續疊加，且成效將逐步體(ti) 現。”東(dong) 莞證券分析師何敏儀(yi) 認為(wei) 。

　　市場的變化、政策的跟進與(yu) 預期的推演成為(wei) 了一整年樓市的關(guan) 鍵詞。2023年，為(wei) 適應我國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的新形勢，房地產(chan) 市場也迎來新一輪政策轉向。過熱階段的收緊性房地產(chan) 政策逐步鬆動，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的製度被安排上日程。

　　根據諸葛數據研究中心統計，截至12月18日，今年地方放鬆政策出台達751次，較去年增加140餘(yu) 次，覆蓋城市超330個(ge) 。9月出台次數更是達去年以來峰值，單月出台超140次。

　　政策調整手段上，正如同廣州所積極推進的，優(you) 化公積金貸款政策及實行購房補貼占比居多。其中，優(you) 化公積金貸款政策涉及了提高公積金最高可貸額度、降低公積金貸款首二套首付比例、支持提取公積金付首付以及延長貸款年限等多項內(nei) 容。

　　“優(you) 化公積金政策是近兩(liang) 年各地支持房地產(chan) 市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調控力度和節奏主要取決(jue) 於(yu) 當地市場表現及公積金使用情況。”楊紅俠(xia) 稱。

　　2024年的房地產(chan) 政策環境會(hui) 如何發展？也是近期備受關(guan) 注的問題。

　　12月21日至22日，全國住房城鄉(xiang) 建設工作會(hui) 議在北京召開。會(hui) 議指出，明年要穩定房地產(chan) 市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(you) 化房地產(chan) 政策。

　　也就是說，“因城施策、一城一策、精準施策”指導各地優(you) 化樓市政策的思路沒有改變。業(ye) 內(nei) 分析也認為(wei) ，適應房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化新形勢下，各地樓市政策預計將進一步優(you) 化調整。

　　“2024年一線城市可能繼續優(you) 化限購政策，核心二線城市有望全麵取消限購，更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。”中指研究院市場研究總監陳文靜認為(wei) ，在“下力氣建設好房子，在住房領域創造一個(ge) 新賽道”指導下，高質量、好地段、好服務的新房項目依然具備市場潛力，這也給開發企業(ye) 提供了新的經營思路。

　　上海易居房地產(chan) 研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱也提出，展望2024年，中央層麵房地產(chan) 政策有望從(cong) 三方麵發力，第一是以“三大工程”建設為(wei) 抓手，推動構建房地產(chan) 發展新模式；第二是落實供給端金融支持，落地執行細則讓“三個(ge) 不低於(yu) ”“融資三支箭”“房企白名單”等措施真正落地見效；第三是下調住房交易稅費，比如購買(mai) 家庭唯一住房或改善住房，減免契稅、縮短增值稅和個(ge) 人所得稅征免年限等，通過人才補貼、新市民、多孩家庭購房補貼等財稅激勵措施，穩需求進而穩市場。(完)