2024年開年，全國樓市調控進入到新的階段，四個(ge) 一線城市都有不同程度的限購鬆綁。2月6日，北京出台新政，通州區取消已執行9年的“雙限”。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，對於(yu) 整個(ge) 北京而言，除了備受矚目的通州“雙限”鬆綁外，開年以來的降息政策，以及去年一係列樓市政策優(you) 化，對樓市的影響還在延續。

　　通州取消“雙限”後

　　2月6日下午，北京出台新政，通州區取消已執行9年的“雙限”。在通州區落戶或就業(ye) 的家庭，如需購買(mai) 通州區商品住房，符合北京市限購條件即可。

　　在北京通州區居住多年的譚強(化名)告訴新京報記者，自己家有六口人，急需改善住房。早在2022年，自己就已經將通州區一套市價(jia) 400多萬(wan) 元的房子掛在了中介平台，計劃還在通州區置換一套大麵積的房子，但直至2024年初房子仍沒能出售。“好事總會(hui) 慢慢發生。”譚強告訴記者，“等著、等著，通州就出了新政策，使一部分人具備了在通州購房的資格。如此一來，我家的房子增加更強的流通性。”

　　新政出台後一個(ge) 多月的時間裏，譚強夫妻二人和父母不是在看房的路上，就是在帶別人看自己房的路上。

　　北京通州運河灣附近的一位中介人士向記者介紹，“今年春節假期以後，帶看量明顯增加，主要集中在周末。上周末，我們(men) 門店每人每天的帶看量在五組左右，周末兩(liang) 天幾個(ge) 大區成交二手房大約400套，較新政前的1月份周末成交均量，幾乎是翻倍增長。”

　　記者在探訪中了解到，此次通州放開雙限之後，新房市場也出現明顯變化。多位房產(chan) 經紀人介紹，春節假期過後，新房的帶看量和成交量也出現明顯增長，有些樓盤成交量一個(ge) 周末就成交十幾套房，帶看量翻倍增長，最近兩(liang) 個(ge) 周末平均每天帶看量也得有七八十組。

　　通州在售新盤萬(wan) 科東(dong) 廬項目負責人向記者介紹，該項目在2月6日至29日成交83套，金額4.1億(yi) 元。2月份，新增成交及簽約受到新政直接影響的增量部分占比20%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為(wei) ，短期來看，通州區市場活躍度的回升預計將持續一段時間，因為(wei) 網簽數據的滯後性，後續成交數據表現有望更明顯一些，對北京樓市也將產(chan) 生一定支撐。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關(guan) 榮雪表示，從(cong) 通州項目監測上來看，通州近兩(liang) 月成交趨勢與(yu) 全市一致，新房成交量“一月漲、二月降”，同時，2024年以來通州新房成交量占比在北京各區大致處於(yu) 靠前地位，預計隨著節前通州限購鬆綁政策效應逐漸發酵，通州區樓市活躍度或將進一步提升。

　　北京利好政策頻出

　　事實上，在進入2024年之前，為(wei) 更好滿足居民剛性和改善性住房需求，北京就已陸續出台寬鬆的樓市政策，其中最受關(guan) 注的是實行“認房不認貸”和下調首付比例。

　　2023年9月1日，北京“認房不認貸”正式落地。對於(yu) 一直想在北京購房的沈鵬(化名)、王婷(化名)夫婦來說，“認房不認貸”政策下他們(men) 的購房機會(hui) 終於(yu) 來了。

　　2017年初，環京樓市逐步走熱，沈鵬和王婷在河北燕郊買(mai) 了人生中第一套房。“當時看著房價(jia) 在漲，計劃以後手頭富裕了，在北京找個(ge) 合適的樓盤進行置換。”沈鵬說，之後的購房政策，使其在北京買(mai) 房的門檻變得越來越高，需要支付六成或八成首付款，這對於(yu) 他們(men) 倆(lia) 來說相當有難度。

　　沈鵬向記者介紹，自己在燕郊的房子現在最多能賣100萬(wan) 元，幾年的存款50萬(wan) 元，再東(dong) 拚西湊借點錢，最多也就能湊夠200萬(wan) 元，在“認房不認貸”落地之前，由於(yu) 不能享受首套房優(you) 惠政策，這200萬(wan) 元隻能勉強在北京買(mai) 總價(jia) 300萬(wan) 元左右的房子，可選房源質量與(yu) 預期相差甚遠。“從(cong) ‘認房不認貸’政策出台的那天起，我們(men) 看房的腳步基本就沒有停過。”王婷說，2023年10月份，他們(men) 終於(yu) 圓了在北京的購房夢，賣掉了燕郊房子，以520萬(wan) 元總價(jia) 購買(mai) 了位於(yu) 北京市朝陽區工作單位附近的一套二手房。

　　此外，2023年12月14日，北京多部門聯合發布通知，調整首套房、二套房的首付比例，並優(you) 化普宅認定標準。北京首套住房貸款最低首付比例統一調整為(wei) 30%；二套住房貸款最低首付比例，購買(mai) 城六區外住房為(wei) 40%，購買(mai) 城六區內(nei) 住房為(wei) 50%，貸款最長年限也由此前的25年調整為(wei) 30年。

　　春節過後，政策層麵利好再出。2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(ye) 拆借中心公布新一期貸款市場報價(jia) 利率(LPR)，5年期以上LPR由上期的4.2%降低為(wei) 3.95%，直接下調25個(ge) 基點，創造了曆史上有記錄以來最大下調幅度。具體(ti) 到北京來看，如果是首套住房，購買(mai) 北京城六區內(nei) 的住房貸款利率降至4.05%，購買(mai) 城六區外住房貸款利率降至3.95%；如果是二套住房，購買(mai) 城六區內(nei) 的住房貸款利率降至4.55%，購買(mai) 城六區外住房利率則降至4.5%。

　　業(ye) 內(nei) ：利好政策將繼續影響北京樓市

　　對於(yu) 整個(ge) 北京樓市而言，今年以來通州取消“雙限”以及房貸利率下調，疊加去年一係列政策優(you) 化，都在持續發力。

　　談及北京新房市場，一位房地產(chan) 開發商人士向記者表示，春節複工後首周，北京主要新盤來訪指數為(wei) 34%左右，已回歸節前平均值，來訪總量增長明顯。由於(yu) 受到二手房市場擠壓，市場仍處於(yu) 修複調整階段。

　　3月6日，新京報記者從(cong) 朝陽、通州、石景山、順義(yi) 區域的多個(ge) 新盤了解到，元宵節過後，項目來訪量逐步增多。

　　不過，二手房方麵，北京市東(dong) 城區一位房產(chan) 經紀人向記者介紹，“從(cong) 2023年下半年至今，房產(chan) 置換群體(ti) 依然麵臨(lin) 尷尬的局麵。”不少人都卡在了換房環節上，導致二手房掛牌量增加，處於(yu) 以價(jia) 換量的境地。

　　根據中指研究院數據，1-2月，北京新房市場表現平穩，累計成交約100萬(wan) 平方米，與(yu) 去年同期基本持平，2月份新建住宅價(jia) 格環比上漲0.17%，同比上漲0.98%；2月份，北京二手商品住宅成交約6000套，1-2月累計成交約1.8萬(wan) 套，同比下降約2成，二手住宅價(jia) 格環比下跌0.49%。

　　對於(yu) 利好政策對北京樓市的影響，諸葛數據研究中心高級分析師關(guan) 榮雪表示，節前北京對限購政策進行了鬆綁，為(wei) 促進購房需求釋放提供了新動力，預計政策效應將逐步顯現。北京鏈家研究院分析師冷會(hui) 也認為(wei) ，由於(yu) 相關(guan) 政策發布於(yu) 春節前夕，受假期出遊等因素影響，政策成效尚未完全發揮，隨著節後市場的逐步恢複，政策成效也將逐漸顯現。

　　值得注意的是，3月5日，十四屆全國人大二次會(hui) 議開幕，國務院總理李強作政府工作報告，其中涉房內(nei) 容提到多樣化改善性住房需求。陳文靜認為(wei) ，在支持多樣化改善性住房需求的要求下，北京對於(yu) 改善性住房需求的支持政策有望進一步加力，比如優(you) 化大麵積段的限購政策、放寬郊區項目容積率1.0限製、給予多孩家庭或老年家庭更多政策支持、增強公積金貸款對改善性住房需求的支持(如增加貸款次數)等。這些均有利於(yu) 更好地促進改善性住房需求釋放，從(cong) 而對整個(ge) 房地產(chan) 市場形成支撐。

　　新京報記者 張建