杭州全麵取消二手房限購，以及賣房增值稅征免年限統一調整為(wei) 兩(liang) 年。昨日，杭州市人民政府新聞辦公室官方賬號“杭州發布”公布《關(guan) 於(yu) 進一步優(you) 化房地產(chan) 市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從(cong) 加大住房保障力度、優(you) 化二手住房限購政策、優(you) 化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產(chan) 融資協調機製等方麵進一步完善房地產(chan) 市場調控。業(ye) 內(nei) 認為(wei) ，二手房市場的購房政策可能會(hui) 迎來鬆綁新高度。

　　《通知》要求加大規劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少於(yu) 6000套，著力解決(jue) 工薪收入群體(ti) 住房困難。

　　《通知》明確優(you) 化二手住房限購政策，在本市範圍內(nei) 購買(mai) 二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優(you) 化增值稅征免年限，本市範圍內(nei) 個(ge) 人出售住房的增值稅征免年限統一調整為(wei) 兩(liang) 年。

　　中指研究院華東(dong) 大區常務副總高院生認為(wei) ，本次樓市調控全麵放開二手房限購、降低稅費成本，是對二手房市場的精準調控。之所以僅(jin) 針對二手房市場：一方麵是杭州新房的庫存健康，隱性庫存出清周期僅(jin) 10個(ge) 月（截至2023年年底）；當前二手住宅掛牌量近14萬(wan) 套，庫存壓力巨大。而且2024年，杭州二手房市場仍將麵臨(lin) 約7萬(wan) 套的交付房源入市，掛牌房源儲(chu) 備規模巨大，將進一步加大二手房庫存壓力。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關(guan) 榮雪表示，從(cong) 政策定位及影響來看，此次杭州新政將會(hui) 對二手房市場形成一個(ge) 重大利好，全麵取消二手房限購，意味著可能會(hui) 有更多市外需求前來杭州置業(ye) ，同時本市改善性住房需求也會(hui) 增多，有助於(yu) 提高樓市成交熱度。而且，賣房增值稅征免年限統一調整為(wei) 兩(liang) 年，此前為(wei) 名下唯一房產(chan) 增值稅免征年限兩(liang) 年，此舉(ju) 也有利於(yu) 降低二手房交易成本，有助於(yu) 激活二手房市場。

　　關(guan) 榮雪認為(wei) ，從(cong) 政策走向來看，杭州自2022年房地產(chan) 進入深度調整階段以來，購房政策持續鬆動，這意味著當前全國房地產(chan) 市場政策鬆綁的趨勢仍在，同時滿足多元化改善性住房需求將會(hui) 成為(wei) 各地政策新的突破點。尤其是二手房市場的購房政策可能會(hui) 迎來鬆綁新高度，對於(yu) 一線及重點二線城市來說是重要的探索方向之一。

　　杭州目前二手房成交占比份額相對較高，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年1月、2月杭州二手住宅成交占住宅總成交量的比重分別為(wei) 54.8%、50.9%，明顯高於(yu) 2022年及以前占比水平，反映出杭州這部分需求還有進一步挖掘的空間，樓市仍然需要政策支持。

　　關(guan) 榮雪稱，樓市本輪深度調整周期較長，預計在利好政策的催化下，杭州樓市小陽春較可期，但出現大漲行情的可能性似乎並不大。

　　文/本報記者 宋霞（來源：北京青年報）