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多地公積金政策再加碼 首付比已達最低標準

左宇坤 發布時間:2024-02-25 09:20:00來源: 中國新聞網

  中新網2月23日電(中新財經記者 左宇坤)當房貸利率伴隨著5年期以上LPR史上最大調降“應聲下調”後,越來越多城市首套房貸利率低於(yu) 4%,進一步接近曆史最低水平。

  易居研究院統計全國20個(ge) 重點城市首套房貸最低利率發現,目前房貸利率形成梯隊,第一梯隊仍是北京(3.95%),其次是廣州、上海、深圳(3.85%),新一線城市成都、杭州、寧波、青島、蘇州、西安、長沙處於(yu) 第三梯隊(3.75%),最低鄭州已降至(3.45%)。

  值得注意的是,這也使得目前商業(ye) 房貸利率不斷接近公積金貸款利率(3.1%),業(ye) 內(nei) 也有公積金貸款利率有望隨之降低的預測傳(chuan) 來。

  利率雖尚未變化,但開年以來已有多地推出公積金新政,滿足居民合理住房消費需求。一些熱點城市、省會(hui) 城市,首套房公積金貸款最低首付比例已達規定下限。

  資料圖:航拍海口西海岸房地產(chan) 項目。 駱雲(yun) 飛 攝

  多地首付款比例已達下限

  2月21日,濟南住房公積金中心發布通知,調整個(ge) 人住房公積金貸款首付款比例:在濟南市行政區域內(nei) 購買(mai) 首套普通自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例調整為(wei) 不低於(yu) 20%;購買(mai) 第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例調整為(wei) 不低於(yu) 30%。

  2月19日,海南省住房公積金管理局印發通知,對於(yu) 繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)貸款購買(mai) 新建自住住房,屬首套住房公積金個(ge) 人住房貸款的,最低首付比例由25%調整為(wei) 20%。購買(mai) 新建自住住房二套住房公積金貸款最低首付比例為(wei) 30%,維持不變。

  2月18日,天津市住房公積金管理中心公布《關(guan) 於(yu) 調整個(ge) 人住房公積金貸款首付款比例的通知(征求意見稿)》:職工申請個(ge) 人住房公積金貸款購買(mai) 家庭首套住房的,應支付不低於(yu) 住房交易價(jia) 格20%的首付款;購買(mai) 家庭第二套住房的,應支付不低於(yu) 住房交易價(jia) 格30%的首付款。

  由此可見,三地不約而同選擇了以“首套房首付比例降至20%”的方式作為(wei) 開年公積金貸款政策的調整方式。廣東(dong) 省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,調低公積金貸款比例是很多城市的一貫做法,在這方麵地方政府決(jue) 定權限比較大。

  “這反映了地方政府全力應對房地產(chan) 挑戰的決(jue) 心。在當前背景下,工薪階層、機關(guan) 事業(ye) 單位的公積金繳存水平是比較高的,這為(wei) 下調公積金貸款首付比例提供資金方麵支持。”李宇嘉表示。

  值得注意的是,20%的首套房首付比例和30%的二套房首付比例已經是當前的最低標準。

  海南省住房公積金管理局相關(guan) 負責人提到,本次政策調整後,海南省首套住房公積金個(ge) 人住房貸款最低首付比例已達到相關(guan) 規定的最低首付款比例下限。

  相關(guan) 規定顯示,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mai) 首套普通自住房,最低首付款比例為(wei) 20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為(wei) 改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mai) 普通自住房,最低首付款比例為(wei) 30%。

  而根據2023年8月,中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布的《關(guan) 於(yu) 調整優(you) 化差別化住房信貸政策的通知》,當前商業(ye) 性房貸的最低首付款比例政策下限也是相同的,即首套住房和二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為(wei) 不低於(yu) 20%和30%。

  資料圖:天津海河夜景風光。 張少宣 攝

  限貸政策有望進一步優(you) 化

  記者梳理發現,近段時間以來還有上海、河南洛陽、福建漳州等多地對公積金貸款政策進行優(you) 化調整,除了對首付比例的調整,還涉及延長貸款期限、提高貸款限額、擴大使用範圍等。

  2月21日,遼寧沈陽也對住房公積金提取和貸款政策進行優(you) 化,取消職工現金購買(mai) 自住住房須在購房兩(liang) 年內(nei) 申請提取住房公積金的時間限製,還將購買(mai) 二手房公積金貸款期限,由“35年減房齡”延長為(wei) “40年減房齡”。

  諸葛數據研究中心高級分析師關(guan) 榮雪認為(wei) ,多地密集出台公積金新政旨在繼續創造寬鬆的購房政策環境,促進購房需求釋放,提升樓市活躍度。

  “個(ge) 別城市將此前階段性政策調整為(wei) 常規政策也在一定程度上反映出政策放鬆仍在持續,優(you) 化調整公積金政策仍為(wei) 主要手段,持續的或者長期的支持不僅(jin) 有助於(yu) 購房需求的穩定釋放,也有助於(yu) 市場信心的逐步恢複。”關(guan) 榮雪說。

  中信證券認為(wei) ,結合本次5年期LPR迎來曆史最大單次降幅來看,非對稱降息可能是希望在兼顧銀行息差的同時,重點支持房地產(chan) 市場。加碼房地產(chan) 市場政策具有較強的必要性,未來一二線城市限購和限貸政策有望進一步放鬆。(完)

(責編: 王東)

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