中新網4月10日電(中新財經記者 左宇坤)房地產(chan) 市場再度集中迎來一波支持性政策，這次的熱點在住房公積金。

　　單以4月8日為(wei) 例，北京、廣州、沈陽、蘇州四個(ge) 城市對公積金政策進行優(you) 化調整。其中，北京重點扶持綠色低碳，廣州提升公積金貸款額度，蘇州靈活就業(ye) 人員繳存公積金可實現“零存零取”，沈陽則可提取住房公積金支付首付。

　　資料圖：城市高樓林立。 中新社記者 王東(dong) 明 攝

　　支持“綠建”更進一步

　　4月8日，北京住房公積金管理中心官網發布《關(guan) 於(yu) 住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法(征求意見稿)》，其中明確，對於(yu) 申請住房公積金個(ge) 人住房貸款購買(mai) 二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的借款人，最高貸款額度進行上浮調整，上浮金額從(cong) 10萬(wan) 元至40萬(wan) 元不等，累加最高貸款額度不超過160萬(wan) 元。

　　與(yu) 之相配套的，是自今年3月1日起正式實施的《北京市建築綠色發展條例》，明確要求個(ge) 人使用住房公積金貸款購買(mai) 二星級以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的，可以給予適當政策支持，具體(ti) 辦法由市住房公積金管理部門製定。

　　此前，住建部多次強調要“下力氣建設好房子”，鼓勵企業(ye) 研發好產(chan) 品、好材料、好設備，鼓勵多行業(ye) 跨界協同合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。分析認為(wei) ，本次北京政策提到的綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築就是好房子的體(ti) 現。

　　“北京加大公積金貸款支持力度鼓勵購房者購買(mai) 綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利於(yu) 促進更多開發企業(ye) 建設高品質住房。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級及以上綠色建築，因此本次北京公積金政策支持的範圍較廣，當前新房項目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在支持範圍內(nei) 。

　　同一天，廣州發布的《關(guan) 於(yu) 調整個(ge) 人住房公積金貸款最高額度有關(guan) 事項的通知》也提到，對於(yu) 所購住房為(wei) 綠色建築或新建裝配式建築的新建住房，貸款額度可再上浮10%-20%。

　　中指研究院華南分院研究總監楊永俊表示，政策對購買(mai) 綠色建築及裝配式建築的新建住房，額外再提升公積金貸款額度，有助於(yu) 引導購房者選擇綠色建築及裝配式建築，加快推進建築行業(ye) 現代化，推動行業(ye) 可持續發展。

　　上浮“綠建”最高貸款額度也已在多個(ge) 城市鋪開。此前，深圳、山東(dong) 青島等多地出台的公積金新政都對綠色建築有所傾(qing) 斜。

　　“這樣的政策，就是既支持綠色建築和裝配式建築的相關(guan) 要求，又加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持。總體(ti) 上充分說明政策是多元目標體(ti) 係的，但本質上都是為(wei) 了美好居住或高品質住宅而進行的。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示。

　　資料圖：樓盤。 高瑞峰 攝

　　因城施策更好滿足需求

　　除了針對性的幫扶，廣州公積金新政中也包含了普惠的利好，將“一人”的貸款最高額度由原來的60萬(wan) 元提升至70萬(wan) 元，“兩(liang) 人或兩(liang) 人以上”由原來的100萬(wan) 元提升至120萬(wan) 元。

　　需要強調的是，這是廣州自2015年以來，九年來首次提升購房公積金貸款額度。結合此前出台的二孩及以上家庭購買(mai) 首套房貸款最高額度上浮30%的支持政策，廣州“一人”和“兩(liang) 人或兩(liang) 人以上”住房公積金貸款最高額度可分別達91萬(wan) 元和156萬(wan) 元。

　　“公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，而且低利率，滿足本地剛需改善的特征明顯，是各地方政府所青睞的政策，同時也是提振樓市的首選。”廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為(wei) ，提高公積金貸款額度，有利於(yu) 提振剛需和改善性購房的積極性。

　　優(you) 化公積金政策仍是當前各地支持房地產(chan) 市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。中原地產(chan) 統計顯示，截止4月8日，2024年全國已經有100多城市發布了公積金政策。

　　但李宇嘉同時也指出，新房大戶型化、改善化趨勢明顯，導致總價(jia) 上升，提高公積金貸款額度還不像商業(ye) 性房貸效果明顯；同時，新市民相對更加需要公積金貸款支持，但公積金對這部分人群的覆蓋率並不高。

　　因此，也有地方在公積金政策的優(you) 勢之上進行創新，比如蘇州結合“樂(le) 居蘇城”對靈活就業(ye) 人員落實“零存零取”的政策。據介紹，該產(chan) 品采用靈活繳存方式購買(mai) ，可自由選擇購買(mai) 時間、購買(mai) 金額和購買(mai) 頻次，同時可以隨時提取產(chan) 品賬戶餘(yu) 額，不影響獲得貸款權益的時間。

　　值得注意的是，蘇州是2021年住建部批複的首批靈活就業(ye) 人員參加住房公積金製度試點的六個(ge) 城市之一。

　　“蘇州采取了類似銀行存款的方式來獲得公積金貸款資格，按照這樣的計算公式，公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個(ge) 杠杆效應非常明顯，不僅(jin) 對靈活就業(ye) 者意義(yi) 重大，對其他城市也具有較好的啟發意義(yi) 。”嚴(yan) 躍進指出。(完)