5月15日，央行、銀保監會(hui) 發布《關(guan) 於(yu) 調整差別化住房信貸政策有關(guan) 問題的通知》，明確“對於(yu) 貸款購買(mai) 普通自住房的居民家庭，首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限調整為(wei) 不低於(yu) 相應期限貸款市場報價(jia) 利率減20個(ge) 基點。”可以說，這個(ge) 消息一出，有房的和沒房的都興(xing) 奮了。大家都在問，“我的貸款能少還嗎？能少還多少？”別著急，人民網《財米油鹽》帶你捋一捋。

　　第一，審題很重要！這次利率下調針對的是普通自住房，並且是首套房，也就是剛需。跟已經買(mai) 過的存量貸款沒關(guan) 係，跟二套房沒有關(guan) 係，跟別墅一類非普通住宅也沒有關(guan) 係，炒房更是“大No特No”！

　　那到底跟什麽(me) 有關(guan) 係呢？簡單來說，沒有這個(ge) 新政之前，央行的指導是：首套房貸款利率下限為(wei) 4.6%，二套房5.2%。那現在下浮20個(ge) 基點，二套仍然不變。也就是，現在首套房利率可以降到不低於(yu) 4.4%，二套房利率不低於(yu) 5.2%。淺淺算一下，如果按照貸款金額100萬(wan) 元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個(ge) 基點，相當於(yu) 平均每月減少月供120元左右，30年下來一共減少利息大約4萬(wan) 多。

　　第二，關(guan) 於(yu) 首套房的定義(yi) ，各地其實也可以靈活對待。有的城市還清了貸款後也算首套，比如廣州。還有城市把“二孩房”也看作首套，比如南京。總之，央行說的隻是下限規定，並不是全部城市都要馬上執行這個(ge) 數字，主動權還在各地手上，具體(ti) 執行更要“因城施策”。

　　“從(cong) 今年以來整個(ge) 房地產(chan) 市場麵臨(lin) 較大的下行壓力，居民的購房意願下降，房地產(chan) 銷售額、房價(jia) 也出現了下跌。”中國民生銀行首席研究員溫彬告訴人民網《財米油鹽》，這次房貸利率下降會(hui) 對首套房貸利率基準的中樞有一個(ge) 下移作用。同時，對居民的剛需、改善性需求會(hui) 帶來提振作用，還會(hui) 增加提高居民的購房意願，從(cong) 而刺激房地產(chan) 的下階段銷售。

　　溫彬表示，目前我國各個(ge) 地區的房地產(chan) 市場供求狀況差別較大。一線城市需求相對更旺盛，但一線城市的限購、限貸等政策總體(ti) 偏緊，包括房貸利率也相對較高；三四線城市因為(wei) 市場供求關(guan) 係的原因，麵臨(lin) 房價(jia) 下降壓力。所以，各個(ge) 地區未來的房價(jia) 走勢也會(hui) 有較大差別。

　　“未來我國房地產(chan) 市場還將保持市場體(ti) 係和保障房建設並行推進，滿足不同的居住需求。”他同時強調，可以肯定的是，更多的供給還將進一步滿足消費者的剛需和改善型需求，推動整個(ge) 房地產(chan) 市場保持良性循環和健康發展。