6月7日，上海2022年首批集中供地第四天，共出讓鬆江、金山區4宗地塊，合計出讓麵積約18.23萬(wan) ㎡，單日成交總額77.1204億(yi) 元。

　　上海金山新城宅地底價(jia) 成交，房地聯動價(jia) 為(wei) 每平米3.25萬(wan) 元

　　金山區金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊以67992萬(wan) 元的底價(jia) 成交，成交樓板價(jia) 為(wei) 13700元/平方米，房地聯動價(jia) 為(wei) 32500元/平方米，競得人為(wei) 上海佳運置業(ye) 有限公司。

　　出讓文件顯示，該地塊東(dong) 至長堂河，南至龍山路，西至海芙路，北至龍翔路，規劃為(wei) 普通商品房用地，出讓麵積為(wei) 31018.3平方米，容積率為(wei) 1.6。

　　這是上海佳運置業(ye) 有限公司在上海本批次土地競買(mai) 活動中獲得的第二宗地塊。

　　此前的6月2日，該公司以12.7億(yi) 元的總價(jia) 競得寶山區羅店鎮老鎮區C2-5地塊。該地塊東(dong) 至羅溪路，南至羅新路，西至C2-4地塊，北至羅新河，規劃為(wei) 普通商品房用地，出讓麵積為(wei) 52482平方米，容積率為(wei) 1.4，計容麵積73474.8平方米。

　　出讓人允許分期支付國有建設用地使用權出讓價(jia) 款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同後的1個(ge) 月內(nei) ，按照不低於(yu) 土地出讓總價(jia) 款50％的比例（含定金）繳交。

　　受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓價(jia) 款餘(yu) 額時，應當按照支付第一期土地出讓價(jia) 款之日中國人民銀行授權全國銀行間同業(ye) 拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價(jia) 利率，向出讓人支付利息。

　　出讓文件顯示，該地塊建成後的住宅套數下限為(wei) 704套。地塊內(nei) 中小套型住宅建築麵積不得低於(yu) 該地塊住宅總建築麵積的60%，計44084.88平方米以上。

　　中小套型住宅設計建設標準為(wei) ：多層住宅建築麵積不大於(yu) 90平方米、小高層住宅建築麵積不大於(yu) 95平方米、高層住宅建築麵積不大於(yu) 100平方米。

　　出讓方要求，出讓宗地範圍內(nei) 配建保障性住房建築麵積應占該出讓宗地規劃總住宅建築麵積的5%以上，計3673.74平方米以上。

　　全裝修住宅建築麵積應占總住宅建築麵積的50％以上（不包含保障性住房等），計36737.4平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建築麵積應占保障性住房建築麵積的100％以上，計3673.74平方米以上。

　　出讓文件對地塊公共服務設施、公共空間建設要求。本地塊內(nei) 應設置建築麵積不少於(yu) 1053平方米（不計容）的公共服務設施：配置一處老年活動室，建築麵積不少於(yu) 200平方米；配置一處養(yang) 育托管點，建築麵積不少於(yu) 360平方米，結合配建幼托綜合設置養(yang) 育托管點；配置一處生活服務點，建築麵積不少於(yu) 100平方米；配置一處社區衛生服務用房，建築麵積不少於(yu) 200平方米；配置一處生活垃圾房，建築麵積不少於(yu) 53平方米；配置一處一機兩(liang) 箱垃圾壓縮站，建築麵積不少於(yu) 140平方米。

　　地塊內(nei) 應設置用地麵積不少於(yu) 7300平方米的公共服務設施：配置一處幼托，用地麵積不少於(yu) 7200平方米；配置一處裝修垃圾收集場所，用地麵積不少於(yu) 100平方米。

　　上海鬆江佘山宅地底價(jia) 成交，至少建設1382套住房

　　鬆江區佘山北基地23A-01A號地塊以23.17億(yi) 元的底價(jia) 成交，競得人為(wei) 廈門國貿房地產(chan) 有限公司擁有的上海築成房地產(chan) 有限公司，成交樓板價(jia) 為(wei) 21000元/平方米，房地聯動價(jia) 為(wei) 47700元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊東(dong) 至崧塘路，南至河道，西至經一路，北至緯二路，規劃為(wei) 普通商品房用地，出讓麵積為(wei) 61288.9平方米，容積率為(wei) 1.8，計容麵積110320.02平方米。

　　出讓人允許分期支付國有建設用地使用權出讓價(jia) 款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同後的1個(ge) 月內(nei) ，按照不低於(yu) 土地出讓總價(jia) 款50％的比例（含定金）繳交。

　　受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓價(jia) 款餘(yu) 額時，應當按照支付第一期土地出讓價(jia) 款之日中國人民銀行授權全國銀行間同業(ye) 拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價(jia) 利率，向出讓人支付利息。

　　出讓文件顯示，該地塊建成後的住宅套數下限為(wei) 1382。地塊內(nei) 中小套型住宅建築麵積不得低於(yu) 該地塊住宅總建築麵積的60%，計66192.01平方米以上。

　　中小套型住宅設計建設標準為(wei) ：多層住宅建築麵積不大於(yu) 90平方米、小高層住宅建築麵積不大於(yu) 95平方米、高層住宅建築麵積不大於(yu) 100平方米。

　　出讓宗地範圍內(nei) 配建保障性住房建築麵積應占該出讓宗地規劃總住宅建築麵積的5%以上，計5516平方米以上。

　　全裝修住宅建築麵積應占總住宅建築麵積的50％以上（不包含保障性住房等），計55160.01平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建築麵積應占保障性住房建築麵積的100％以上，計5516平方米以上。

　　出讓人對該地塊的公共服務設施、公共空間建設進行明確要求。地塊內(nei) 應設置建築麵積不少於(yu) 1200平方米（不計容）的公共服務設施，包括：日間照料中心300平方米（不計容），老年活動室200平方米（不計容），生活服務點200平方米（不計容），文化活動室300平方米（不計容），社區食堂200平方米（不計容）。

　　地塊內(nei) 應設置用地麵積不低於(yu) 2000平方米的公共空間，其中，綠地2000平方米。綠地不得設置圍牆，滿足24小時對外開放。整體(ti) 沿馬尾山路高家浜路路口布局。沿高家浜路寬度不小於(yu) 40米。住宅地塊的公共空間在建成後產(chan) 權無償(chang) 移交佘山鎮人民政府，由佘山鎮人民政府負責運營管理。