人民網北京1月1日電 （李博）2022年12月31日，備受北京通州百姓關(guan) 注的南大街及周邊片區騰退保護更新項目試點片區啟動，將打造成為(wei) 北京傳(chuan) 統街區保護與(yu) 可持續發展的城市更新“副中心樣本”。

　　三種模式讓居民深度參與(yu)

　　北京通州南大街最早形成於(yu) 元代，距今已有600餘(yu) 年曆史，是城市副中心唯一保留集中成片傳(chuan) 統建築和完整格局的曆史片區，是通州古城的縮影。

　　通州南大街及周邊片區人口約0.9萬(wan) 人，以十八個(ge) 半截胡同為(wei) 核心區域，總麵積約25公頃，建築規模約15萬(wan) 平方米，是南大街曆史文化價(jia) 值的集中承載區域。同時，該區域存在人口密度大、公共服務設施不完善、建築質量和環境品質較低、交通條件複雜等諸多問題，人居環境亟待改善。

　　北京市通州區住建委相關(guan) 負責人表示，作為(wei) 城市副中心經濟社會(hui) 發展的頭號民生工程，實施南大街騰退保護更新，對於(yu) 改善區域居民生活品質、促進街區曆史風貌保護、實現與(yu) 城市副中心特別是運河商務區融合發展具有十分重要的意義(yi) 。

　　“試點片區的城市更新工作以‘保護曆史、改善民生、彰顯活力’為(wei) 原則，采取居民自願申請模式實施，具體(ti) 包括申請式騰退、申請式改造及申請式租賃三種申請模式，居民可選擇其中一種方式深度參與(yu) 實施更新、改造或合作運營。”通州區住建委相關(guan) 負責人說。

　　此外，實施主體(ti) 還將對市政基礎設施進行改造提升，完善配套服務功能。通過試點片區的實踐，將逐步推動南大街及周邊片區城市更新的實施，最終實現保護曆史傳(chuan) 統文化、提升居民生活品質的目標。

　　打造古城城市客廳展示空間

　　通州南大街及周邊片區騰退保護更新項目試點片區位於(yu) 南大街北口，東(dong) 至清真寺胡同、南至馬家胡同、西至中倉(cang) 部隊圍牆、北至回民胡同。

　　通州區住建委相關(guan) 負責人介紹，此次啟動實施的試點區域占地麵積約0.83公頃，建築麵積約6900平方米，涉及43個(ge) 住宅院落及1個(ge) 改造樣板院落。片區包括小樓飯店、清真寺等重要資源，是彰顯通州傳(chuan) 統特色、打造通州古城城市客廳的主要展示空間。

　　試點片區將以“保護曆史傳(chuan) 統文化、提升居民生活品質”為(wei) 核心目標，用“繡花功夫”最大限度保護片區重點文物和胡同肌理，留住街區“煙火氣”。對具有傳(chuan) 統風貌特色的建築進行保護性修繕，以南大街建築風貌管控導則為(wei) 基礎，形成以傳(chuan) 統青、紅磚建築為(wei) 主，局部低層小尺度現代建築點綴的整體(ti) 風貌形象。

　　試點片區騰退改造更新後，將充分挖掘本地老字號、特色業(ye) 態，通過豐(feng) 富的業(ye) 態組合、獨具文化特色的店鋪，營造濃鬱的民俗文化氛圍。

　　采取“一院一策”實施更新

　　作為(wei) 此次試點片區中的“樣板院落”，19號院位於(yu) 南大街主街，建築麵積180餘(yu) 平方米，將按照“一院一策”進行先行更新。

　　19號院將按照傳(chuan) 統一進三合院布置，遵從(cong) 傳(chuan) 統院落建築格局，與(yu) 南大街傳(chuan) 統平房區的建築肌理保持一致。從(cong) 對南大街片區漕運文化曆史發掘和傳(chuan) 承出發，建築風格選取清代北京民居樣式，修繕改造沿用傳(chuan) 統灰牆灰瓦老榆木色門窗的色彩搭配，采用木紋轉印的斷橋鋁合金門窗保證建築節能。

　　值得一提的是，院落局部屋麵創新采用波紋太陽能光伏瓦，約18平方米，助力建築節能。修繕改造對部分磚瓦進行保留加工，結合院落景觀設計，在景觀牆麵加以利用，保留曆史印記。更新改造後，這處院落將從(cong) 辦公用房升級為(wei) 集“曆史文化展示、餐飲、零售”於(yu) 一體(ti) 的多業(ye) 態組合典型院落。

　　通州區住建委相關(guan) 負責人介紹，未來，通州南大街將打造成為(wei) “可以聆聽故事、可以感知溫度、可以安放生活、可以展望未來”的宜居宜業(ye) 首善之地，成為(wei) 北京傳(chuan) 統街區保護與(yu) 可持續發展的城市更新“副中心樣本”。