本周五南京新一輪土拍戰即將打響，在此次公開出讓的12幅宅地中，位於(yu) 河西中部、燕子磯新城等板塊的宅地吸引部分房企的關(guan) 注，或將溢價(jia) 成交。

　　本次土拍推出的12幅純宅地起拍價(jia) 超過170億(yi) 元，來自主城區的地塊分布在河西中部、燕子磯新城、江北核心區等多個(ge) 熱點片區。記者了解到，目前上述地塊已經吸引了部分房企的關(guan) 注。

　　在河西中部板塊，本次新推的2023G42地塊位於(yu) 南苑街道怡康街以南、黃山路以東(dong) ，出讓麵積僅(jin) 1.8萬(wan) 平方米，容積率為(wei) 2.4，地塊起拍價(jia) 16.65億(yi) 元，最高限價(jia) 19.05億(yi) 元，最高樓麵限價(jia) 為(wei) 42943元/㎡。市場人士介紹，該地塊臨(lin) 近河西中部高端改善盤海玥花園，地理位置較為(wei) 優(you) 越，片區內(nei) 的新房庫存量較少，是不少改善買(mai) 家的首選地之一。在河西開發過兩(liang) 家樓盤的一家房企操盤手告訴揚子晚報記者，南京改善盤的買(mai) 家多數比較中意180平方米以上的大戶型，終極置業(ye) 者意向明確，去化率也比較高，市場普遍預計2023G42地塊將“複製”高端盤路線，加快回籠資金。此外，該地塊吸引房企的另一個(ge) 原因是體(ti) 量較小，最高限價(jia) 不到20億(yi) 元，便於(yu) 中小規模企業(ye) 拿地開發。

　　燕子磯新城推出的G43地塊坐落在曉莊廣場東(dong) 側(ce) ，出讓麵積7.1萬(wan) 平方米，容積率為(wei) 2.4，掛牌價(jia) 31.8億(yi) 元，最高限價(jia) 36.4億(yi) 元，最高樓麵限價(jia) 為(wei) 21207元/㎡。該地塊西側(ce) 緊鄰今年出讓的燕子磯G20地塊，被廈門國貿搖號中簽，成交樓麵地價(jia) 為(wei) 21253元/㎡。

　　此外，江北核心區、江寧百家湖、南部新城等片區也有新地出讓。業(ye) 內(nei) 人士表示，目前南京土地市場供應量豐(feng) 富，且分布較為(wei) 均衡，對房企來說“豐(feng) 儉(jian) 由人”，隨著拿地門檻的持續降低，房企的積極性也在逐漸提升，這將保障未來一兩(liang) 年內(nei) 南京的新房供應不會(hui) “斷檔”。

　　記者還注意到，南京市在今年7月還公布了未來三個(ge) 月的供地計劃，10月底前，南京全市將有45幅涉宅地塊推向市場，涉及江北核心區、大校場、江心洲等多個(ge) 樓市傳(chuan) 統熱門板塊，上市後可以滿足剛需及改善型買(mai) 家的多種置業(ye) 需求，從(cong) 而穩定房地產(chan) 市場預期。（馬祚波）