從(cong) “有房住”到“住好房”，健康、智慧的高品質住房成為(wei) 百姓的剛需之一。

　　9月4日，記者從(cong) 寧波市住建局獲悉，為(wei) 了提高百姓居住品質，從(cong) 2022年起，寧波按照“一事一議”原則，對現房銷售項目（不含預售轉現售）、“定品質”項目、大麵積改善型等住宅房源裝修價(jia) 格“鬆綁”。

　　按照有關(guan) 評分標準，得分超過70分的項目，裝修價(jia) 格可在普通全裝住宅毛坯最高限價(jia) 的15%的基礎上適當突破，但具體(ti) 價(jia) 格還需結合樓盤裝修情況、政府監管要求等確定。

　　截至目前，全市累計有8個(ge) 項目入圍“鬆綁”名單。

　　“精裝房裝修，是房子交付時買(mai) 賣雙方最容易產(chan) 生矛盾的環節。”寧波市住建局相關(guan) 工作人員坦言，寧波是浙江住宅全屋裝修政策最先落地的城市。

　　自2017年推廣住宅全屋裝修至今，寧波出台了多項規定，明確了住宅全屋裝修的主體(ti) 質量責任、裝修價(jia) 格、交付、驗收等標準。

　　這對房企開發精裝修住宅進行了有效的規範，也讓老百姓在買(mai) 全裝修房時有了更完善的製度和管理保障。

　　一組統計數據顯示了寧波精裝修住宅的受歡迎程度：從(cong) 2017年到2022年，寧波人口增加71.5萬(wan) 人。截至2022年，市區房地產(chan) 市場上精裝修的樓盤供應滲透率已達74%，遠高於(yu) 全國40%左右的滲透率。

　　如何在滿足市場需求的同時，最大限度減少精裝房裝修矛盾？

　　2022年6月在有關(guan) 規定的基礎上，寧波進一步出台了《關(guan) 於(yu) 調整新建住宅全裝修標準及銷售管理等有關(guan) 事項的通知》。

　　《通知》提出，全裝修住宅預售項目裝修標準按照不高於(yu) 該項目住宅銷售備案（毛坯）均價(jia) 的15%確定，且按房屋建築麵積計不低於(yu) 1500元/平方米、不高於(yu) 6000元/平方米。

　　其中，現房銷售項目（不含預售轉現售）、“定品質”項目、大麵積改善型等住宅房源可根據實際情況，按照“一事一議”原則確定裝修價(jia) 格。

　　2023年初，寧波市住建部門又製定了相關(guan) 細則，同時製定了“一事一議”項目議事評分表。

　　具體(ti) 來說，“一事一議”是指房企在製作樣板房之前，將裝修產(chan) 品的定位、設計方案、裝修方案及價(jia) 格標準報送至屬地的住建部門。經屬地住建部門初步審核同意後，交由寧波市住建局審核，並對項目進行現場查勘。然後，住建部門根據項目整體(ti) 品質、綠色節能、智慧生活、公共服務及內(nei) 部裝修平衡性等進行評分。項目得分超過70分，每增加1分，該項目裝修最高限價(jia) 在毛坯均價(jia) 限價(jia) 的15%的基礎上可增加0.5%，最高不超過毛坯均價(jia) 限價(jia) 的30%。

　　仔細閱讀這份“一事一議”項目議事評分表，記者發現，大麵積改善型住宅房源的裝修標準，已不再隻停留於(yu) “內(nei) 裝”部分。小區內(nei) 的整體(ti) 景觀、綠化、物業(ye) 、電梯、架空層、垃圾分類收集點、地下室、車位配比、智能家居係統、淨水係統等智慧生活和整體(ti) 品質，也在評分範圍內(nei) 。

　　值得一提的還有，在全裝修住宅樓房整體(ti) 裝修結束交付前，住建部門將會(hui) 同第三方機構，對評分表中各項內(nei) 容一一驗收，讓購房者的錢花得明明白白。

　　根據房產(chan) 市場形勢，寧波市住建部門會(hui) 定期對評分表中的細則進行評估和調整。