商業(ye) 貸款轉公積金貸款也可以“帶押轉貸”了。10月16日，江蘇徐州市住房公積金管理中心官網發布關(guan) 於(yu) 恢複辦理商業(ye) 銀行個(ge) 人住房貸款轉住房公積金貸款業(ye) 務的通知。商轉公業(ye) 務申請、受理、審批按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》《關(guan) 於(yu) 優(you) 化徐州市住房公積金使用政策的通知》等相關(guan) 規定執行。商轉公貸款額度測算采用餘(yu) 額倍數法，可貸金額不超過繳存職工個(ge) 人住房公積金賬戶餘(yu) 額的10倍，其他申請條件不變。餘(yu) 額倍數將根據市住房公積金管理中心個(ge) 貸率實時情況進行動態管理。靈活就業(ye) 繳存職工參照《徐州市靈活就業(ye) 人員繳存使用住房公積金管理辦法（試行）》相關(guan) 規定執行。

　　記者了解到，浙江金華也於(yu) 16日推出新業(ye) 務可以讓購房者不用為(wei) 了結清商業(ye) 性房貸自行籌款周轉，從(cong) 而減輕了購房者的經濟負擔，目前南京尚未推出房貸“商轉公”業(ye) 務。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，在能夠辦理“商轉公”的城市，購房者商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款轉公積金貸款，需要“先清後貸”，即先以自有資金結清商業(ye) 性房貸，再申請轉公積金貸款，不少購房者為(wei) 籌款周轉難而發愁。浙江金華推出“帶押轉貸”後，購房者可以直接申請轉公積金貸款，償(chang) 還全部或部分商業(ye) 貸款，購房者不用為(wei) 了結清商貸自行籌款周轉了。市場人士認為(wei) ，此舉(ju) 是對現有住房公積金製度的創新，使得“商轉公”功能更加務實，讓購房者享受到實實在在的低利率實惠。

　　不過，目前南京尚未推出“商轉公”業(ye) 務，主因是公積金的提取率較高。據介紹，“商轉公”通常需要借款人使用自有資金或籌集過橋資金，並征得商業(ye) 銀行同意，先結清商業(ye) 性住房貸款後才能辦理。

　　南京公積金管理中心在其官網表示，部分城市因貸款發放量下降，導致公積金使用率偏低而開展了“商轉公”業(ye) 務，不過設置了“首貸首套”，或者貸款住房產(chan) 權過戶在一定期限內(nei) （如兩(liang) 年）等限製性條件。而近幾年，南京職工使用公積金購房的需求較為(wei) 旺盛，公積金提取率達80％左右，導致用於(yu) 發放貸款的資金較為(wei) 緊張，因此南京目前不具備探索開展“商轉公”的條件，以保證正常的公積金貸款業(ye) 務不受影響。

　　業(ye) 內(nei) 人士指出，公積金貸款具有保障性和互助性，其貸款資金來源於(yu) 其他暫未使用的公積金繳存職工，相關(guan) 政策的製定實施，主要保障的是貸款購買(mai) 首套房和改善性住房群體(ti) 。南京公積金中心在其官網表示，今後將根據歸集、提取、貸款資金的使用情況，進一步研究相關(guan) 政策，確保公積金互助性的最優(you) 化。（馬祚波）