人民網北京11月1日電 為(wei) 破解難題片區更新統籌難、資金平衡難、產(chan) 業(ye) 資源導入難等問題，豐(feng) 台區結合區域發展特點和重點項目，不斷探索城市更新可持續發展新模式，創造性地將街道和企業(ye) 結合起來，以街鎮作為(wei) 城市更新實施單元，以企業(ye) 為(wei) 實施主體(ti) ，引入社會(hui) 資金、獲取專(zhuan) 業(ye) 技術，街道、企業(ye) 協同發力，共同推動城市更新，走出了“街企結對，共建共治共享”的城市更新新模式。

　　據記者了解，目前豐(feng) 台區以方莊街道成熟的街企合作經驗城市更新的“方莊樣本”，正在推進東(dong) 高地街道與(yu) 中建一局、新村街道與(yu) 華潤置地、太平橋街道與(yu) 建工集團結對合作事宜，未來幾年，街企合作的城市更新模式將逐步擴展到豐(feng) 台轄區內(nei) 其他街道。

　　注入社會(hui) 資本 解決(jue) 資金問題

　　城市更新往往涉及老舊小區和廠房改造、曆史城區保護更新、市政基礎設施和服務設施升級和城市公共空間優(you) 化等內(nei) 容，想要順利推進，需要更新改造資金的持續有力注入，“街企結對”的城市更新模式，正好解決(jue) 了“錢從(cong) 哪裏來”的問題。

　　方莊街道黨(dang) 工委書(shu) 記張曉東(dong) 表示：“方莊街道率先明確區城市更新集團作為(wei) 更新統籌實施主體(ti) ，並攜手建設銀行、工商銀行等金融主體(ti) ，探索了‘政府主導、企業(ye) 實施、金融保障’的政企銀聯動模式，保障近中遠期項目滾動實施。”　　

　　據了解，方莊街道聯合北工大、中建集團、中國中元、北規弘都院、北谘公司、建設銀行、工商銀行等專(zhuan) 業(ye) 團隊力量，在“街道、企業(ye) 、銀行結對”模式下，撬動社會(hui) 資本，參與(yu) 城市更新。目前，在此模式下開展的方莊文化藝術中心、活力街區一期項目均已完工；龍珠公寓老舊小區及鄰裏中心改造項目正在推進。

　　編製專(zhuan) 業(ye) 規劃 注重科學性

　　方莊街道轄區麵積3.14平方公裏，共有社區16個(ge) ，常住人口7.5萬(wan) 人，地域廣、人口多，城市更新中容易造成治理矛盾。方莊街道利用“統籌結對”這根“針”，穿起上上下下千條“線”，聯通方方麵麵各個(ge) “點”。

　　“我們(men) 在城市更新過程中，特別注重專(zhuan) 業(ye) 規劃和群眾(zhong) 意見的收集整理。”方莊街道主任石磊表示。為(wei) 此，方莊街道組建了“城市更新聯盟”，搭建集研究、實踐、人才培養(yang) 於(yu) 一體(ti) 的創新平台，納入專(zhuan) 業(ye) 院校、企業(ye) 等28家單位，並成立城市更新實驗室，專(zhuan) 門研究、編製城市更新專(zhuan) 項規劃。

　　近日，方莊街道與(yu) 北京工業(ye) 大學北規院弘都規劃建築設計研究院簽署項目合同，項目主要包括街區畫像與(yu) 認知、街區評估與(yu) 問題診斷、更新規劃與(yu) 指引、更新策劃與(yu) 實施等內(nei) 容，後期將通過規劃落實，實現方莊地區居住品質的全麵提升。

　　芳城園一區的一位居民高興(xing) 地向記者介紹：“專(zhuan) 業(ye) 的城市更新規劃由專(zhuan) 家來做，我們(men) 社區居民還能通過樓棟微信群提建議，這樣的城市更新我們(men) 既放心，又舒心。”

　　以百姓需求為(wei) 出發點 人人共享更新成果

　　方莊街道立足老齡人口多的工作實際，聚焦群眾(zhong) 急難愁盼的養(yang) 老難題，與(yu) 企業(ye) 合作，引入社會(hui) 資本打造“芳華裏”老年友好型社區樣板。　　

　　該養(yang) 老社區是全市唯一獲評“北京城市更新最佳實踐”的養(yang) 老行業(ye) 項目，其前身為(wei) 閑置近30年的方莊電影院。社區將居家養(yang) 老和社區養(yang) 老相結合，房間采用分戶式獨立新風係統，院落設置立體(ti) 沉浸式適老化園林“軟”景觀，並打造“全麵醫療保障”“美味營養(yang) 膳食”“文娛休閑社工”“一站式管家”等四大服務體(ti) 係，充分兼顧了經濟效益與(yu) 社會(hui) 效益。

　　“社區很歡迎我們(men) 周邊的居民過來參加活動，70歲以上的老人還可以免費在小劇場看電影。我還在樓頂的空中花園認領了一塊‘一米菜園’，種上了西紅柿。”芳星園一區的居民劉奶奶說。開業(ye) 以來，這裏已經組織活動近200場，參與(yu) 群眾(zhong) 超過3000人次。　　

　　芳華裏家庭養(yang) 老社區隻是方莊街道城市更新建設中的縮影，方莊活力街區、文化藝術中心、方莊體(ti) 育公園，方莊新模式停車場等一批試點示範項目也已落地實施。方莊街道通過街企結對的“方莊模式”，正在打造成為(wei) 全市首個(ge) 區域綜合型城市更新示範區。

　　據豐(feng) 台區住建委相關(guan) 負責人介紹，豐(feng) 台區的城市更新，將堅持都城協調、內(nei) 外兼修，依托豐(feng) 台全區資源稟賦，統籌營造生產(chan) 、生活、生態相融合的城市空間，深化街企融合，支持更多企業(ye) 參與(yu) 城市更新。（焦洋 張巧梅 周舟）