“1400多平方米的廠房，畝(mu) 均產(chan) 值達到了1400多萬(wan) ，比過去增加了50%。”提及入駐千洪產(chan) 業(ye) 園後的變化，安徽省寧國市萊思達機械製造有限公司負責人盧明霞用數據說話。

　　萊思達機械製造是一家專(zhuan) 注於(yu) 汽車衝(chong) 壓件生產(chan) 的小微企業(ye) ，也是比亞(ya) 迪的配套商。過去一直租用廠房，因為(wei) 車間規範不達標，總是在整車企業(ye) 驗收上碰壁，產(chan) 量、效益不溫不火。

　　2022年6月，萊思達正式入駐千洪產(chan) 業(ye) 園，這才讓企業(ye) 發展有了質的提升。

　　“拎包生產(chan) ，輕鬆置業(ye) ，在園區隻要專(zhuan) 心搞生產(chan) 即可，其他事都交給了產(chan) 業(ye) 園打理，最關(guan) 鍵的是省心。”盧明霞打趣說，相當於(yu) 半個(ge) “甩手掌櫃”。

　　盧明霞話裏話外的千洪產(chan) 業(ye) 園，位於(yu) 寧國經濟技術開發區南山園區，占地204畝(mu) ，建築麵積約10.85萬(wan) 平方米，屬於(yu) 典型的低效用地盤活。自2022年建成交付以來，已經入駐小微企業(ye) 近120家，均為(wei) 汽車零部件企業(ye) 。

　　在此之前，這裏是給當地一家農(nong) 業(ye) 龍頭企業(ye) 配套的大米加工廠，長期處於(yu) 閑置。2018年，通過法拍程序，寧國市新鑫倉(cang) 儲(chu) 有限公司作為(wei) 第三方接手。

　　“起初是想把大米加工廠盤活，但發現難度太大。”新鑫倉(cang) 儲(chu) 有限公司常務副總經理佘宣寧坦言，後又成立千洪創業(ye) 園運營管理有限公司，通過二次盤活，把方向瞄準到寧國市“首位產(chan) 業(ye) ”：汽車零部件。

　　之所以轉型建小微產(chan) 業(ye) 園，在佘宣寧看來，經濟發展既需要頂天立地的大企業(ye) ，也需要鋪天蓋地的小企業(ye) ，但小微企業(ye) 因為(wei) 低、散、亂(luan) ，長期存在拿地難、建設難、資金難、運維難四大難題。

　　如何破解？又如何發展？

　　“小微園就是最好的方案，不僅(jin) 可以更好盤活閑置低效土地，還能破解土地要素製約，提高畝(mu) 均產(chan) 出效率，同時也為(wei) 小微企業(ye) 應對‘四難’提供服務。”寧國市自然資源和規劃局工作人員張帶宗告訴記者。

　　他以運維難為(wei) 例，小微企業(ye) 獨自建廠房，需要承擔門衛、維護、保養(yang) 、食堂以及員工宿舍等一係列管理問題，而小微園擁有統一的保安、保潔、公共設施維護，會(hui) 讓企業(ye) 運維成本大大降低。

　　為(wei) 鳳築巢，先要騰籠。

　　“為(wei) 了給優(you) 質的中小企業(ye) 騰出發展空間，提高土地利用效率，政策上兩(liang) 條線，一邊對‘低散亂(luan) ’整治，一邊為(wei) ‘高質量’賦能，從(cong) 長遠角度不僅(jin) 要做好轉型，還要做到持續提升。”佘宣寧說。

　　2019年10月開始招商、2020年12月31日首批11家企業(ye) 入駐、2021年底一期5萬(wan) 平方米全部建成入駐、2022年底整體(ti) 竣工驗收交付……

　　細數起千洪產(chan) 業(ye) 園的發展時間軸，佘宣寧就像看著自家孩子成長一樣，親(qin) 曆了產(chan) 業(ye) 園一步步壯大。

　　用電數據是園區經濟發展的晴雨表。2023年6月以來，千洪產(chan) 業(ye) 園每月用電增幅都在5萬(wan) 度左右，去年12月當月用電量更是達到了120萬(wan) 度。單從(cong) 數據上就不難看出，產(chan) 業(ye) 園如今是熱力十足。

　　值得一提的是，為(wei) 了破解以前產(chan) 業(ye) 園區“隻租不售，入駐企業(ye) 缺少產(chan) 權”的難題，宣城市自然資源和規劃局出台了《關(guan) 於(yu) 工業(ye) 項目不動產(chan) 分割和登記工作意見（試行）》，讓小微企業(ye) 園房產(chan) 按幢（層、間）分攤土地共用麵積、辦理不動產(chan) 權證成為(wei) 現實。

　　眼下，曾經業(ye) 態低迷的廠房已徹底改頭換麵，成為(wei) 汽車零部件小微企業(ye) 的集聚地。

　　看著曾經閑置已久的米廠變成今日模樣，聽著廠房裏不時傳(chuan) 出的設備運轉聲，佘宣寧十分感慨。“千洪產(chan) 業(ye) 園相當於(yu) 一間‘樣板房’，為(wei) 寧國乃至宣城市盤活土地資源、提升產(chan) 業(ye) 能級作出了示範。”