中新財經1月21日電 (石睿 宮宏宇 左宇坤)又降息了！一個(ge) 月的時間裏，“央媽”連續兩(liang) 次下調1年期LPR(貸款市場報價(jia) 利率)，共降了15個(ge) 基點，5年期LPR更是20個(ge) 月來首次下調，此輪降息將對經濟、樓市、股市等帶來什麽(me) 影響？

　　傳(chuan) 遞穩增長信號

　　1月20日，全國銀行間同業(ye) 拆借中心公布本月貸款市場報價(jia) 利率(LPR)，1年期LPR為(wei) 3.7%，比上月下降10個(ge) 基點；5年期以上LPR為(wei) 4.6%，比上月下降5個(ge) 基點。其中，1年期LPR創下連續兩(liang) 個(ge) 月下行的紀錄，5年期以上LPR則是結束了連續20個(ge) 月的“按兵不動”。

　　招聯金融首席研究員董希淼向中新財經表示，本月LPR非對稱下降，基本符合預期。

　　“第一，中期借貸便利(MLF)中標利率下降推動LPR下降。第二，銀行資金成本降低推動銀行減少加點。去年以來央行兩(liang) 次實施全麵降準，並加大對存款利率監管，優(you) 化存款利率自律上限確定方式，有效地降低了銀行資金成本，使得銀行有空間減少加點。”

　　董希淼分析稱，本月LPR非對稱下降，具有三個(ge) 方麵的積極意義(yi) 。

　　第一，進一步傳(chuan) 遞出穩增長的信號。“信心比黃金更重要”，近期貨幣政策持續調整產(chan) 生疊加效應，有助於(yu) 恢複市場主體(ti) 對未來的預期和信心，激發市場投資需求，推動經濟穩步增長。

　　第二，引導金融機構降低市場主體(ti) 信貸成本。1年期和5年期以上LPR雙雙下降，新增的短期和中長期貸款利率都有望進一步下行，直接利好實體(ti) 企業(ye) 。

　　第三，有助於(yu) 更好地防範金融風險。去年11、12月，銀行信貸投放增速有所下降，1月“開門紅”情況並不理想，部分銀行甚至出現“資產(chan) 荒”。如果信貸萎縮的局麵得不到扭轉，銀行體(ti) 係的風險也將加大。

　　“從(cong) 時機選擇看，在美國加快收緊貨幣政策之前，本月LPR下行的時間窗口較為(wei) 適宜，為(wei) 我國贏得應對發達經濟體(ti) 金融政策外溢風險的主動空間。”董希淼稱。

　　“剛需”購房可省錢

　　2021年下半年，個(ge) 別房地產(chan) 企業(ye) 風險顯性化，受此影響，房地產(chan) 各類主體(ti) 避險情緒上升，金融機構出現了短期的應激反應，購房信貸環境相對收緊，部分“剛需”群體(ti) 申請住房貸款周期拉長。

　　LPR罕見“雙降息”後，易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，此次央行降息政策，對於(yu) 房地產(chan) 市場將產(chan) 生積極的影響，總結來說，有助於(yu) 提振房地產(chan) 市場的景氣度。

　　“從(cong) 房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意願。”嚴(yan) 躍進說，“從(cong) 購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。”

　　“103個(ge) 重點城市的平均房貸利率已連續4個(ge) 月回調且下降空間較上月擴大，放款周期進一步縮短。”據貝殼研究院數據，1月，其監測的103個(ge) 重點城市主流首套房貸利率為(wei) 5.56%，二套利率為(wei) 5.84%，均較上月回落8個(ge) 基點；本月平均放款周期為(wei) 50天，較上月縮短7天。

　　其中，59個(ge) 城市房貸主流利率環比下調，較上月增加19個(ge) ，其中廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。放款周期方麵，64個(ge) 城市放款周期較上個(ge) 月縮短，4個(ge) 一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nei) ，合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

　　嚴(yan) 躍進認為(wei) ，此次央行降息，將進一步傳(chuan) 導到房貸市場中，以100萬(wan) 元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為(wei) 例，在利率調整前，5年期LPR為(wei) 4.65%，月供為(wei) 5156元。此次利率調整後，LPR為(wei) 4.60%，月供額為(wei) 5126元。如此計算，月供額減少約30元。

　　“若考慮到商業(ye) 銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那麽(me) 減負效應將更為(wei) 明顯。”(完)