今年春節期間，盡管開發商推出了各式各樣的促銷手段，深圳樓市依舊十分低迷，市場幾乎零成交。節後的市場走勢如何呢？

　　深圳：樓市成交持續低迷 新房項目花式打折促銷

　　記者走訪深圳多個(ge) 新樓盤了解到，節前入市的新建住宅項目認籌情況普遍不及開發商的預期。隨著近期返深人員的增加，樓盤成交認籌情況才有所回暖。

　　今年春節期間，深圳大部分新房項目營銷中心都選擇了正常開放或提前恢複營業(ye) ，現場推出了各式各樣的促銷手段。

　　深圳某樓盤銷售人員：春節期間的優(you) 惠活動，有家電的9件套抽獎。還有一些砸金蛋的活動，抽小的家電。

　　深圳某地產(chan) 中介公司經紀人：目前龍華的新房有些樓盤優(you) 惠力度比較大，比如龍華大浪那邊的新盤，過年期間有三個(ge) 99折，每個(ge) 樓層、每個(ge) 房號的房價(jia) 都有不同優(you) 惠。

　　深圳市房地產(chan) 中介協會(hui) 統計的數據顯示，春節期間（1月31日-2月6日），深圳市新房與(yu) 二手房成交量（完成產(chan) 權過戶）分別為(wei) 0套和1套。市場低迷，觀望情緒濃厚。

　　深圳：從(cong) 萬(wan) 人搶房到銷售不暢 樓盤銷售顯著分化

　　2022年伊始，深圳多個(ge) 新盤開局不利，銷售行情分化顯著。隨著深圳房地產(chan) 市場長效機製逐步形成，開發商坐等客戶上門搶房的日子已經結束。

　　在二手房成交低迷的市場背景下，房產(chan) 中介轉做新房代理銷售已成為(wei) 普遍現象。許紅梅所負責的門店，春節期間大部分的業(ye) 務員都轉向新房市場，甚至還代理深圳周邊地區的新盤銷售。

　　根據中原地產(chan) 研究院提供的數據，深圳目前有67個(ge) 新建住宅項目在售，包含了以往的熱門新盤華潤城潤璽二期、深鐵瑞城、星河天地華邸等。隨著時間推移，深圳新房市場的分化越來越嚴(yan) 重，除了個(ge) 別熱門樓盤，不少項目開盤去化率明顯下降。

　　深圳某房產(chan) 中介公司福田北區副總經理 孫佳彥：很明顯，龍華、寶安、沙井的成交好過光明，因為(wei) 它二手房的價(jia) 格明顯比一手房貴，貸款也沒有一手房方便，當差價(jia) 有10%-20%的時候，一手房的優(you) 勢就非常明顯了。

　　記者了解到，樓市低迷的情況不隻是在深圳出現，全國很多重點監測城市都出現樓盤成交量大幅下滑的情況。今年春節期間，廣州新建住宅共成交17套，成交麵積為(wei) 1770平方米，成交量同比去年春節期間下降70.69%。

　　深圳美聯物業(ye) 全國研究中心總監 何倩茹：春節這個(ge) 時間段不是房地產(chan) 銷售的旺季，跟往年相比隻是正常的低迷的狀態。相信隨著更多返鄉(xiang) 人群回到深圳工作，新房市場的銷售量會(hui) 逐步回升。

　　深圳二手房參考價(jia) 實施一年 部分二手房成交價(jia) 打七折

　　深圳一手房成交低迷，二手房的成交情況也不容樂(le) 觀，目前深圳二手房參考價(jia) 出台已滿一周年，市場調控效果明顯。在剛剛過去的1月份，深圳二手房成交跌至近十年來的最低穀，那麽(me) 春節過後深圳二手房市場走勢如何呢？

　　在深圳福田區的一家房產(chan) 中介門店，中介人員告訴記者，今年春節期間，他們(men) 每天會(hui) 打三到四百個(ge) 電話約訪客戶，但一周下來，整個(ge) 門店的二手帶看量基本為(wei) 零，整個(ge) 片區都沒有成交。由於(yu) 二手房成交量持續低迷，業(ye) 主對於(yu) 價(jia) 格也逐漸鬆動，購房者議價(jia) 空間上升。

　　根據深圳市房地產(chan) 信息平台提供的數據，2022年1月，深圳二手住宅共成交1557套，同比下滑64.38%，成交麵積為(wei) 14.73萬(wan) 平方米，同比大跌75.04%，該數據為(wei) 近十年來的最低值。多家房產(chan) 中介機構的數據顯示，越來越多的二手房源成交向參考價(jia) 靠攏。二手房參考價(jia) 新政出台一年後，深圳部分熱門小區成交均價(jia) 下跌了20%-30%，部分小區相當於(yu) 打了7折。

　　深圳某房產(chan) 中介公司福田北區副總經理 孫佳彥：春節前跟春節後，在一二月份，目前二手房的帶看情況，主要還是集中在跟指導價(jia) 比較接近的二手房源上，離指導價(jia) 差距比較大的，成交量非常少，甚至是零成交。跟指導價(jia) 接近的房子，目前成交也基本是120平方米以下的小房子。

　　深圳市房地產(chan) 信息平台顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創下近15年的新低。業(ye) 內(nei) 人士表示，深圳二手房參考價(jia) 新政短期對市場衝(chong) 擊較大，但從(cong) 長期來看，有利於(yu) 二手房市場預期的穩定。

　　此外，截至今年1月，全國103個(ge) 重點城市的平均房貸利率已連續4個(ge) 月回調，平均房貸利率和放款周期已恢複到去年年中水平。去年12月中旬以來，深圳多家銀行也下調了房貸利率，目前深圳首套房貸主流利率為(wei) 4.95%，二套房貸主流利率為(wei) 5.25%。

　　中國城市經濟專(zhuan) 家委員會(hui) 副主任 宋丁：我覺得對於(yu) 去年相對偏冷的市場來講，是個(ge) 非常積極的信號，讓市場覺得2022年整體(ti) 的房地產(chan) 應該由此築底回升，出現回暖，我認為(wei) 這是大趨勢。如果想在這次之後，市場馬上出現反轉比較難。可能需要有幾個(ge) 月的平衡，甚至下一步追加下調利率。