【閱讀提示】首套房商貸利率下限下調 差別化信貸政策穩定住房消費預期

　　光明網評論員：昨天（5月15日），中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會(hui) 發布《關(guan) 於(yu) 調整差別化住房信貸政策有關(guan) 問題的通知》。按照新規，全國層麵首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限，由不低於(yu) 相應期限貸款市場報價(jia) 利率（LPR），調整為(wei) 不低於(yu) 相應期限LPR減20個(ge) 基點（按4月20發布的5年期以上LPR計算為(wei) 4.4%）。這是貸款市場報價(jia) 利率改革以來，首次下調首套房貸款利率，釋放促進房地產(chan) 市場健康發展的鮮明信號。

　　調整房貸利率，長期以來被認為(wei) 是影響房價(jia) 漲跌的關(guan) 鍵風向標。降低房貸利率，將直接降低購房者貸款成本，過往的實踐表明，這往往會(hui) 刺激居民購房意願上升，帶動房地產(chan) 市場交易活躍和房價(jia) 上漲，進而激發房地產(chan) 企業(ye) 增加貸款擴大新一輪投資開發。麵對當前房地產(chan) 市場的嚴(yan) 峻形勢，政策層麵既要堅持“房住不炒”的方針，避免前期調控成果功虧(kui) 一簣，又要考慮到房地產(chan) 行業(ye) 發展客觀麵臨(lin) 的巨大現實困難及其負麵的深遠影響。對作為(wei) 國民經濟支柱產(chan) 業(ye) 的房地產(chan) 業(ye) 而言，其疲軟態勢不僅(jin) 拖累牽涉廣泛的相關(guan) 行業(ye) ，更有可能引發“灰犀牛”式係統性金融風險。

　　當前，在疫情常態化防控條件下，要實現年初設定的全年經濟增長5.5%的目標，離不開房地產(chan) 市場的平穩健康發展。4月29日的中央政治局會(hui) 議指出，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從(cong) 當地實際出發完善房地產(chan) 政策，支持剛性和改善性住房需求，優(you) 化商品房預售資金監管，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。”此次房貸利率下調，亦是穩房市政策組合拳中的一招。隻有因城施策，對前期偏緊的調控舉(ju) 措進行適度鬆綁，才能更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chan) 市場穩定發展，進而對穩增長、穩就業(ye) 、穩投資發揮積極作用。

　　應當指出，此次下調房貸利率不是簡單意義(yi) 上的“救房市”，也不意味著全麵放鬆限購政策。從(cong) 政策力度上來看，首套房貸利率下調為(wei) 不低於(yu) 相應期限LPR減20個(ge) 基點，落到具體(ti) 的房貸利率上僅(jin) 下調了0.2個(ge) 百分點，就是在政策的方向與(yu) 力度上精準把控。此外，此次下調利率範圍僅(jin) 限居民家庭首套住房，首套房與(yu) 二套房的利差進一步拉大，表明政策不會(hui) 為(wei) 了穩房價(jia) 而放鬆對非剛需屬性住房消費的限製。中國的房地產(chan) 行業(ye) 走到今天，其積極效應和負麵作用都已被充分認識，搞“大水漫灌”式的救市措施是飲鴆止渴，隻有因城施策、精準調控，才能在持續“擠泡沫”的同時滿足居民合理住房消費需求，促進行業(ye) 良性發展。

　　有關(guan) 統計顯示，過去十五天，全國有36城“花式”出台樓市支持政策，調控政策從(cong) 放鬆公積金貸款條件、發放購房補貼，到下調首付比例、下調貸款利率，五花八門，這體(ti) 現了“因城施策”方針的靈活性。麵對完成全年經濟增長目標的嚴(yan) 峻形勢，挖掘剛性住房消費需求，激發房地產(chan) 市場的潛力，各方麵能做的工作還有很多。