原標題：加快補齊住房租賃短板

　　又到畢業(ye) 季，不少高校畢業(ye) 生著手租房；不少家長也在為(wei) 9月份開學做準備，在中小學附近小區尋找租賃房源。在每年6月、7月、8月這三個(ge) 月，都是住房租賃市場相對活躍的月份。住房租賃是住房消費的重要組成部分，對於(yu) 廣大租房群體(ti) 而言，良好的住房租賃環境和體(ti) 驗是他們(men) 的期盼。住房租賃市場長期平穩健康發展，更有利於(yu) 城市吸引人才、留住人才，促進城市的經濟社會(hui) 發展與(yu) 繁榮。

　　隨著疫情防控形勢逐步向好，受到抑製的住房租賃需求得到釋放，住房租賃市場有所回暖。貝殼研究院數據顯示，5月份重點監測的40個(ge) 城市租賃成交量環比增加17.6%。不過租金水平微跌，5月份40個(ge) 城市租金環比微跌0.7%，同比微跌2.3%，仍低於(yu) 2019年同期。6月份，更多高校畢業(ye) 生進入住房租賃市場，租賃需求增加，預計不少城市的住房租賃市場將有所升溫。

　　隨著全年住房租賃高峰期的到來，進一步規範和發展住房租賃市場的呼聲再度高漲。最近，租房的年輕人在互聯網上吐槽房東(dong) 較大幅度上漲租金的帖子又多了。盡管租金終究由市場供需情況決(jue) 定，在當前住房租賃關(guan) 係中，承租人仍處於(yu) 相對弱勢地位。

　　我國住房市場長期存在“售賣一條腿長，租賃一條腿短”，加快補齊住房租賃短板勢在必行，發展保障性租賃住房是關(guan) 鍵一招。當前，住房租賃市場房源以個(ge) 人散租為(wei) 主，租賃關(guan) 係往往不穩定。總體(ti) 上，大戶型、高價(jia) 位房源供大於(yu) 求，小戶型、低租金房源供不應求，新市民、青年人“買(mai) 不起房、租不好房”的問題比較突出。保障性租賃住房旨在解決(jue) 好新市民、青年人的住房問題，將成為(wei) 我國住房保障體(ti) 係的重中之重。保障性租賃住房由政府支持，在減稅和金融政策等優(you) 惠條件下有助於(yu) 降低運營成本，租金也低於(yu) 市場平均水平。“十四五”期間，我國將以人口淨流入的大城市為(wei) 重點，加快發展保障性租賃住房。全國40個(ge) 重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬(wan) 套（間）。北京、上海、廣州、深圳等重點城市都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應量的40%至45%。相信隨著保障性租賃住房供給的提升，可供新市民、青年人選擇的長期、穩定租賃房源將大幅增多，能夠更好滿足他們(men) 的租住需要。

　　加快補齊住房租賃短板，完善長租房市場十分重要。2022年《政府工作報告》提出，加快發展長租房市場。相對於(yu) 保障性租賃住房政策性更強的特點，長租房的市場化、機構化特點更明顯。近年來，我國長租房市場取得了一定發展。據中國房地產(chan) 估價(jia) 師與(yu) 房地產(chan) 經紀人學會(hui) 統計，2020年全國規模居前100位的住房租賃企業(ye) 管理房源總數超過400萬(wan) 間，比2018年增長了近兩(liang) 倍。一批有實力、有品牌、有規模的住房租賃企業(ye) ，成為(wei) 住房租賃市場重要供應主體(ti) 。專(zhuan) 業(ye) 化、機構化的市場運營能夠為(wei) 住房租賃市場提供規模化、標準化的住房租賃服務，有助於(yu) 給租房者帶來更多元化的租房選擇和良好租住體(ti) 驗。盡管前期投資大，回報周期長，對於(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 而言，長租房市場仍不失為(wei) 值得進一步探索的賽道。今後，長租房市場發展還需在企業(ye) 經營服務的規範性、租賃關(guan) 係的穩定性、租金價(jia) 格的合理性和市場的有序性等方麵進一步探索和努力。

　　規範住房租賃市場，保護承租人合法權益，需進一步彰顯立法的作用。將於(yu) 2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》明確，應當加強住房租賃價(jia) 格監測，建立健全相關(guan) 預警機製。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價(jia) 申報、限定租金或者租金漲幅等價(jia) 格幹預措施，穩定租金水平。北京市出台住房租賃的專(zhuan) 門條例以規範住房租賃市場，對於(yu) 租購並舉(ju) 解決(jue) 好住房問題有重要意義(yi) ，或將對其他城市起到示範和引領作用。

　　住房租賃在解決(jue) 居住問題方麵將發揮越來越重要的作用。市場機構調查顯示，58%的城市租客願意通過租房結婚來組建“小家”，51%的租客接受租房5年以上，18%的租客願意租房超過10年。對於(yu) 政府部門而言，須進一步完善支持政策，助力保障性租賃住房和長租房市場發展。對於(yu) 企業(ye) 而言，隨著住房租賃行業(ye) 規模逐步擴大，將迎來更廣闊的發展前景。（亢 舒）