本報訊（記者 鹿楊）昨天，市住建委發布新版《北京市住房租賃合同》示範文本（征求意見稿），並向社會(hui) 公開征集意見。隨著《北京住房租賃條例》的實施，新版合同明確了出租、承租住房應當遵守的相關(guan) 規定，例如承租人返還住房後，房屋租賃企業(ye) 應於(yu) 3個(ge) 工作日內(nei) 退還押金等。

　　今年9月1日，《北京住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式實施。作為(wei) 全國首個(ge) 對住房租賃領域進行規範的地方性法規，《條例》進一步明確了租賃當事人權利義(yi) 務關(guan) 係，規範租賃中介機構的行為(wei) ，並規定“市住房和城鄉(xiang) 建設部門會(hui) 同市場監督管理部門製定和完善住房租賃合同示範文本，供租賃當事人使用”。由此，《北京市住房租賃合同》示範文本也根據《條例》內(nei) 容做出了調整和更新。

　　例如，新版合同示範文本中強調了出租、承租住房應當遵守的相關(guan) 規定和要求，明確簽訂住房租賃合同前，出租人應當認真閱讀住房出租須知，承租人應當認真閱讀租賃住房使用須知。根據合同中新增添的住房出租須知，住房租賃企業(ye) 向承租人收取的押金一般不得超過1個(ge) 月租金，並應按照規定通過第三方專(zhuan) 用賬戶托管。同時，住房租賃企業(ye) 向承租人單次收取租金的數額一般不得超過3個(ge) 月租金，超收的租金應當納入監管。另外，住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業(ye) 應當自承租人返還住房後3個(ge) 工作日內(nei) 向承租人退還剩餘(yu) 押金、租金。根據新版合同示範文本中新增添的租賃住房使用須知，承租人應當遵守垃圾分類、物業(ye) 管理等要求。

　　市住建委相關(guan) 負責人表示，此次對合同示範文本的更新也是適應信息化管理新形勢的需要。根據《條例》中關(guan) 於(yu) 住房租賃合同網簽的要求，為(wei) 適應租賃合同在線簽約需要，合同示範文本也刪除了原合同條文中的不常用信息，例如出租人、承租人基本信息中的“郵編”，並增添了支付寶、微信等第三方平台支付的付款方式等內(nei) 容。

　　另外，新版《北京市房屋出租經紀服務合同》和《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本（征求意見稿）也同時麵向社會(hui) 征求意見。