本報北京11月14日電（記者歐陽潔）為(wei) 支持優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 合理使用預售監管資金，防範化解房地產(chan) 企業(ye) 流動性風險，中國銀保監會(hui) 、住房和城鄉(xiang) 建設部、人民銀行聯合印發《關(guan) 於(yu) 商業(ye) 銀行出具保函置換預售監管資金有關(guan) 工作的通知》（以下簡稱《通知》），指導商業(ye) 銀行按市場化、法治化原則，向優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 出具保函置換預售監管資金。

　　《通知》指出，監管賬戶內(nei) 資金達到住房和城鄉(xiang) 建設部門規定的監管額度後，房地產(chan) 企業(ye) 可向商業(ye) 銀行申請出具保函置換監管額度內(nei) 資金。商業(ye) 銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產(chan) 企業(ye) 信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決(jue) 策，與(yu) 優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 開展保函置換預售監管資金業(ye) 務。房地產(chan) 企業(ye) 要按規定使用保函置換的預售監管資金，優(you) 先用於(yu) 項目工程建設、償(chang) 還項目到期債(zhai) 務等，不得用於(yu) 購置土地、新增其他投資、償(chang) 還股東(dong) 借款等。房地產(chan) 企業(ye) 要按約定承擔監管賬戶內(nei) 的資金補足義(yi) 務，確保項目建設資金充足。

　　《通知》要求，保函僅(jin) 可用於(yu) 置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度內(nei) 資金。置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換後的監管資金不得低於(yu) 監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。此外，要求商業(ye) 銀行合理確定保函期限，確保與(yu) 項目建設周期相匹配。