臨(lin) 近年末，公募REITs仍在馬不停蹄地擴容。11月14日，剛剛刷新公募REITs網下詢價(jia) 紀錄的華夏基金華潤有巢REIT迎來首發。與(yu) 此同時，來自上交所最新的基金申報情況顯示，中金基金正式上報了中金山高高速公路REIT，目前處於(yu) 接收材料階段。不僅(jin) 如此，記者了解到，另一家頭部公募基金近期也有一隻新產(chan) 品即將麵市。

　　公開資料顯示，中金山高高速公路REIT發起人（原始權益人）為(wei) 山東(dong) 高速集團有限公司，專(zhuan) 項計劃名稱為(wei) “中金-山高集團鄄菏高速資產(chan) 支持專(zhuan) 項計劃”。這既是山東(dong) 首單申報至交易所的公募REITs項目，也是全市場目前正式申報的第8單高速公路REITs項目。具體(ti) 來看，該項目資產(chan) 標的鄄菏高速，是山東(dong) 高等公路網規劃“五縱四橫一環八連”中的一縱、一環的重要組成部分，是連接魯豫皖贛四省的南北省際高速公路通道。就在不久前的11日，中金基金旗下首隻高速公路REIT產(chan) 品中金安徽交控REIT宣布成立，首募規模達108.8億(yi) 元。該基金總份額為(wei) 10億(yi) 份，其中戰略配售初始發售份額為(wei) 8億(yi) 份；網下發售初始發售份額為(wei) 1.4億(yi) 份，網下投資者配售比例約為(wei) 2.93%；公眾(zhong) 發售初始發售份額為(wei) 6000萬(wan) 份，公眾(zhong) 投資者配售比例約為(wei) 5.95%。

　　持續擴容背景下，公募REITs今年以來持續受到券商、險資等各路資金追捧，目前已有近10隻產(chan) 品獲得了超百倍的認購倍數。如新發售的華夏基金華潤有巢REIT網下詢價(jia) 階段，基金管理人和財務顧問通過上交所REITs詢價(jia) 與(yu) 認購係統共收到107家網下投資者管理的432個(ge) 配售對象的詢價(jia) 報價(jia) 信息，擬認購數量總和為(wei) 298.53億(yi) 份，為(wei) 初始網下發售份額數量（1.4億(yi) 份）的213.24倍。按照發售價(jia) 格計算，華夏基金華潤有巢REIT網下發售共吸引資金721.547億(yi) 元。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，公募REITs為(wei) 打通一二級市場、盤活存量資產(chan) 等提供了橋梁作用。上海交通大學上海高級金融學院學術副院長嚴(yan) 弘表示，當前各路資金熱衷追逐公募REITs主要原因在於(yu) ，從(cong) 海外發展經驗來看，公募REITs的收益既包含了現金流收入，又包含了基礎物業(ye) 資產(chan) 的增值，風險一般介於(yu) 股票和債(zhai) 券之間，具有一定的吸引力；另外，作為(wei) 資產(chan) 配置中重要的組成部分，投資者通過投資公募REITs，能以少量資金直接參與(yu) 到不動產(chan) 資產(chan) 的投資中來，並且公開市場交易的形式也使得資金流動性和信息透明度較高。

　　截至發稿時，目前處於(yu) 招標等階段的項目資產(chan) ，涉及產(chan) 業(ye) 園、景區、新能源等多領域。此外，近日證監會(hui) 和國資委表示，進一步支持中央企業(ye) 開展基礎設施REITs試點。其中，重點支持交通、能源、水利、生態環保及5G、工業(ye) 互聯網等新型基礎設施項目發行REITs，鼓勵回收資金用於(yu) 科技創新領域投資，拓寬增量資金來源，完善科技創新融資支持。