本報訊(記者劉友婷 實習(xi) 生李雨馨)“龍崗中心城，首付直減60萬(wan) 不用還”“首付30萬(wan) 買(mai) 龍崗三房”……近日，深圳龍崗區一樓盤推出的打折促銷消息刷屏社交平台。《工人日報》記者20日獲悉，目前，該樓盤售房活動已被叫停。促銷引發的購房者排隊搶房“盛況”不再，但對於(yu) 開發商營銷任性“狂飆”的討論與(yu) 質疑仍在繼續。

　　記者采訪了解到，該樓盤名為(wei) 縉悅花園，每平方米均價(jia) 4萬(wan) 元左右，參與(yu) 活動的房型是78平方米的小戶型，售價(jia) 約290萬(wan) 元。針對這類房型，開發商直接免除60萬(wan) 元首付，購房者隻需要拿出30萬(wan) 元首付就能買(mai) 到一套小戶型三居。

　　“上百套小戶型房源已售罄，隻剩下110多平方米的大戶型了。”樓盤營銷中心工作人員向記者介紹說，“當天活動非常火爆，排隊買(mai) 房的人很多，我們(men) 忙到淩晨5點才下班。”

　　然而，經曆短促的“熱銷”後，樓盤促銷活動迅速被叫停。深圳市龍崗區住建局工作人員表示，由於(yu) 該樓盤贈送首付活動違反國家金融政策、深圳市限購要求，已被叫停。目前，相關(guan) 部門已在進行查處。

　　縉悅花園方麵則發布聲明稱，在市場、行業(ye) 、疫情的多重影響下，項目銷售滯緩，為(wei) 促進銷售，對部分房源製定了價(jia) 格優(you) 惠促銷策略。促銷折扣被渠道部分經紀人錯誤解讀，同時由於(yu) 現場管理疏忽，導致銷售人員、中介經紀人、購房客戶之間對於(yu) 折扣的理解出現較大偏差。營銷中心己暫停接待客戶，內(nei) 部整頓渠道公司歧義(yi) 宣傳(chuan) 口徑。

　　近來，房地產(chan) 市場中類似的營銷“狂飆”事件並非個(ge) 案，“0首付”“送首付”等營銷手段在全國多地先後出現。

　　對此，國家高端智庫研究員宋丁認為(wei) ，近兩(liang) 年樓市積壓的樓盤較多。借助房地產(chan) 行業(ye) “回暖”形勢，一些開發商希望利用市民擔心房價(jia) 上漲欲盡早購房的心態，盡快將存貨銷掉。然而，“0首付”等操作方式與(yu) 國家金融政策相違背，會(hui) 擾亂(luan) 市場秩序，製造不公平。

　　所謂的“低首付”“0首付”，是指開發商或第三方代購房者墊付首期款，然後購房者再分期或一次向開發商或第三方償(chang) 還墊付款的購房方式。這種方式對開發商和購房者而言，均存在風險。

　　北京市京都(深圳)律師事務所高級合夥(huo) 人劉長森表示，開發商在為(wei) 購房者墊付首期款時，需要墊付一定的利息。若銀行不能及時放款，開發商將麵臨(lin) 很大的資金壓力。而對購房者來說，“0首付”購房必須與(yu) 開發商或第三方簽訂借款合同，一旦違約將承擔巨額的違約責任。此外，如果存在開發商虛開購房款證明等情況，還有可能麵臨(lin) 銀行解除按揭合同等風險。

　　《工人日報》(2023年02月24日 04版)