在旅遊業(ye) ，剛過去的端午節假期被形容為(wei) “五年來最火”，但在地產(chan) 業(ye) ，這個(ge) 小長假的市場表現慘淡依舊。

　　據諸葛數據研究中心監測數據，端午期間(6月22日-24日)重點10城新房成交4547套，較去年端午假期有所增長，但仍為(wei) 近五年來的次低穀，較2020年降幅超6成。多位受訪的房地產(chan) 業(ye) 內(nei) 人士均向記者坦言，市場情況並不理想，促銷也難以產(chan) 生較好的效果。

　　就在端午節前，央行將5年期以上LPR下調至4.2%，將當前購買(mai) 首套和二套房房貸利率下限進一步拉低至降至4.0%、4.8%，觸及曆史低位。但從(cong) 假期的銷售表現來看，降息的作用並不明顯，購房者入市節奏並未好轉，房地產(chan) 市場表現依然較為(wei) 平淡。

　　不少受訪業(ye) 內(nei) 人士表達了對下一階段政策的期待，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，短期若有更多、更大力度的政策出台，市場預期或進一步好轉和修複，多個(ge) 政策疊加有望帶動房地產(chan) 市場逐漸企穩。

　　小長假樓市不佳

　　小長假期間，樓市仍無明顯起色。據中指院監測，去年端午假期在6月初，今年則已進入6月下旬，因此小長假的銷售盡管相比去年端午期間有所增長，但相較於(yu) 2022年6月後兩(liang) 周衝(chong) 高的銷售表現，今年實則是下降明顯。

　　從(cong) 具體(ti) 數據的來看，6月22日-24日的小長假期間，代表城市成交麵積較去年端午假期(6月3日-5日)增長近兩(liang) 成，但與(yu) 去年同期相比則下降約七成。

　　市場偏冷是不少房企共同的感受。某華東(dong) 房企向記者反饋，其所布局的大部分區域城市並不理想。在武漢，光穀區域一直是武漢樓市的重要風向標，其中的關(guan) 山片區由於(yu) 土地供應已經趨近飽和，項目較少。而此次端午期間，2021-2023年一直霸榜光穀區域的銷冠紅盤，也感受到了市場的冷意，來訪量較往年出現了下降明顯。

　　在華東(dong) 區域，端午的市場表現分化較為(wei) 明顯。上述華東(dong) 房企內(nei) 部人士向記者表示，在蘇州市場，該房企布局的項目受貼身競品高傭(yong) 低價(jia) 政策影響，日均環比降幅達到了25%；而在南京市場，由於(yu) 有圍繞中介進行維護、返場優(you) 惠等動作，日均到訪環比提高了超一倍。但在整個(ge) 江蘇片區，假期的來訪環比前兩(liang) 周節假日日均下降了6%。

　　對於(yu) 端午節這一上半年樓市最後的營銷節點，也有不少房企做了促銷活動。

　　公開信顯示，時代中國在廣州的9個(ge) 樓盤推出了盛夏端午購房活動，包括成交砸金蛋送家電、團購福利、首付免息分期、限量房源9.5折、認購贈送定製全屋軟裝設計等。另一家華南房企內(nei) 部人士告訴記者，端午期間推出了包括到訪抽獎、成交送家電禮包、全民經紀人推薦額外享受99折等各種活動。

　　另外在鄭州，有房企送車位、送精裝、送月供、推出低首付等政策，促銷進一步加大力度，不少項目推出端午節特價(jia) 房源；杭州樓市的供應活躍度高，有2500餘(yu) 套房源入市，同時多樓盤推出暖場和促銷活動等。

　　但據中指院監測，除了個(ge) 別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為(wei) 主，同時售樓處不斷推出的優(you) 惠活動，在市場情緒偏低及高溫天氣影響下，也未能有效帶動成交，項目到訪量一般，銷售表現平淡。

　　在推盤積極的杭州，開盤的12個(ge) 項目搖號平均中簽率高達100%，有7個(ge) 項目流搖；另有4個(ge) 待選房的紅盤中簽率也存在走高現象。成都延續了5月中旬以來的降溫節奏，端節期間除網紅盤外，其餘(yu) 案場到訪量一般。

　　某區域性房企在華東(dong) 一三線城市營銷負責人直言，當地的銷售表現很不理想，各種促銷打折的活動意義(yi) 已經不大。上述華南房企人士也坦陳，市場表現“隻能說比周末好一些”，不過他也強調，端午假期原本也不像五一、國慶這類大的銷售節點，給出促銷也都是假期的常規動作。

　　業(ye) 內(nei) 預期更多寬鬆政策

　　不隻是端午節，自進入二季度以來，樓市的降溫便越發明顯，購房者置業(ye) 情緒也持續走弱。

　　根據中指數據，6月前三周(5月29日-6月18日)，重點50城商品住宅周均成交麵積略低於(yu) 5月周均水平，較2022同期降幅在20%左右。

　　在此期間，各層麵有不同力度的政策出台，亦有各類市場寬鬆的信號放出。先是6月16日的國常會(hui) 上明確，研究推動經濟持續回升向好一批政策；6月20日，5年期以上LPR又下調10個(ge) 基點，將當前購買(mai) 首套和二套房房貸利率下限進一步拉低至降至4.0%、4.8%，觸及曆史低位。

　　但從(cong) 樓市表現來看，各項政策的提振作用仍不明顯。以蘇州為(wei) 例，今年以來，該城市從(cong) 多個(ge) 方麵出台政策降低購房門檻，鼓勵需求釋放，相關(guan) 動作包括契稅補貼、放鬆限購、提高公積金貸款額度、商轉公等，但據中指院數據，當前蘇州樓市分化明顯，端午小長假期間，除個(ge) 別核心板塊的標杆樓盤熱銷外，新房成交整體(ti) 表現較為(wei) 平淡，市場放量空間有限。

　　武漢在5月舉(ju) 辦了第40屆房交會(hui) ，並延期至6月15日，但在中指院看來，本屆房交會(hui) 優(you) 惠力度小，疊加前期積壓需求基本釋放完畢，進入6月後，武漢樓市活躍度進一步下降，整體(ti) 成交低迷。

　　麵對較低的樓市氣氛、購房者濃厚的觀望情緒，業(ye) 內(nei) 期待後續出台更大力度的政策利好，以帶動市場成交回升。

　　陳文靜認為(wei) ，6月中旬，國常會(hui) 圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優(you) 實體(ti) 經濟、防範化解重點領域風險等四個(ge) 方麵，研究提出了一批政策措施，短期來看，穩經濟一批政策有望逐漸落地，房地產(chan) 調控政策優(you) 化預期也不斷增強。

　　事實上，端午節後首個(ge) 工作日，便有需求端的利好政策釋放。

　　據“揚州發布”披露，揚州市住建局經與(yu) 市財政、稅務、資規、人民銀行、銀保監和住房公積金管理中心等多部門會(hui) 商，自7月1日起，《關(guan) 於(yu) 促進市區房地產(chan) 市場平穩健康發展的通知》正式實施，施行期1年，實施範圍覆蓋揚州全部市區。其中不僅(jin) 延續了今年2月份放開限購、限售政策等，繼續鼓勵購買(mai) 新房和二手房、支持人才購房補貼，同時將公積金貸款額度階段性上調至60萬(wan) 元、100萬(wan) 元，並允許提取公積金賬戶餘(yu) 額為(wei) 購房前期資金等。

　　易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進指出，揚州的政策動作，疊加此前福建福清首次取消限售，都說明各地對於(yu) 各類約束性的政策落實了鬆綁的基本導向。從(cong) 目前來看，各地各類管控政策一定程度上阻礙了購房者入市，預計其他城市近期也會(hui) 有各類進一步寬鬆政策。

　　信達證券則指出，當前行業(ye) 銷售不暢的核心症結在於(yu) 低能級城市銷售表現較差，因此在鼓勵合理需求，尤其是改善需求的基調下，不排除核心城市存在需求端政策鬆綁的可能性，但放鬆力度可能相對有限。

　　第一財經 作者：鄭娜