中新網北京8月11日電 (中新財經記者 左宇坤)自2022年7月28日，“保交樓、穩民生”這一表態首次出現在中央政治局會(hui) 議中，便成為(wei) 了房地產(chan) 市場政策推進的一個(ge) 重要方向。

　　隨著“保交樓”提出滿一周年，住建部日前披露了各地的“保交樓”工作進展。目前，保交樓專(zhuan) 項借款項目總體(ti) 複工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬(wan) 套，首批專(zhuan) 項借款項目住房交付率超過60%。

　　累計完成住房交付超過165萬(wan) 套

　　住建部表示，通過保交樓工作的順利推進，帶動房地產(chan) 開發項目竣工進度加快，有效防範商品住房逾期交付風險，提振購房者信心，穩定了市場預期。

　　根據國家統計局數據，2023年1月份至6月份，全國房屋竣工麵積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個(ge) 百分點。竣工麵積明顯增長得益於(yu) 保交樓工作順利推進，帶動房地產(chan) 開發項目竣工進度加快。

　　在易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進看來，保交樓成績的發布，充分說明一年來保交樓工作有成效、有成果、有突破，也為(wei) 後續保交樓工作和市場信心提振發揮了積極的作用。

　　“保交樓的工作開展，也為(wei) 我們(men) 後續關(guan) 注房企債(zhai) 務風險、確保購房者權益保障等提供了更好的思路，其中最核心的還是關(guan) 於(yu) 資金的問題。保交樓專(zhuan) 項借款的投放等工作，為(wei) 後續相關(guan) 問題的解決(jue) 提供了更好的金融支持。”嚴(yan) 躍進說。

　　保交樓離不開資金的打底。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在近期國新辦舉(ju) 行的新聞發布會(hui) 上表示，為(wei) 加大金融支持保交樓，央行配合推出兩(liang) 批共3500億(yi) 元保交樓專(zhuan) 項借款。設立2000億(yi) 元保交樓貸款支持計劃，引導商業(ye) 銀行積極提供配套融資，有力推動各地項目複工建設。

　　多部委也在繼續強調做好保交樓工作。近期，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知，將“金融16條”中兩(liang) 項有適用期限的政策統一延長至2024年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時結合保交樓工作需要，將2000億(yi) 元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

　　“當前，房地產(chan) 市場仍處於(yu) 調整期，房企資金壓力不減，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，有利於(yu) 穩定市場預期，緩解企業(ye) 流動性壓力。”中指研究院市場研究總監陳文靜認為(wei) ，未來保交樓依然是政策重要發力點，配套資金有望加快落地和跟進。

　　值得注意的是，在交付過程中，“交房即交證”的新模式在多個(ge) 城市逐步推開，並進入常態化。2022年以來，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東(dong) 、山東(dong) 等多省均出台“交房即交證”相關(guan) 文件。

　　“對於(yu) 整個(ge) 房地產(chan) 市場來說，‘交房即交證’的意義(yi) 不隻是降低了房產(chan) 糾紛。”北京金訴律師事務所主任王玉臣律師認為(wei) ，辦理房產(chan) 證是房產(chan) 開發的最後一個(ge) 環節，如果能夠實現“交房即交證”就意味著違規建設、開發手續不全、拖欠土地出讓金稅費或者房產(chan) 被抵押等常見問題能夠在交房前即得到有效解決(jue) ，能夠更好地推動樓市健康、穩定發展。

　　從(cong) “比拚規模”到“比拚交付力”

　　在保交樓成為(wei) 地產(chan) 行業(ye) 關(guan) 鍵詞的大背景下，房地產(chan) 企業(ye) 作為(wei) 保交樓的責任主體(ti) ，是保交樓的重要一環。房企們(men) 也正從(cong) 此前一味追求規模，跨入到比拚交付力的時代。

　　“交付力作為(wei) 銷售階段產(chan) 品力的有力答卷，更是房企綜合實力與(yu) 競爭(zheng) 力的印證，交付力正成為(wei) 房企新一輪比拚的關(guan) 鍵。”克而瑞研究中心表示，體(ti) 係化的交付流程、質控流程、服務明細等，均是房企推進保交付、進而“保品質交付”的護城河。

　　“在這場大考中，交付數據展現的是硬核實力，背後係統完善的質控體(ti) 係則成為(wei) 隱形的軟實力。”克而瑞研究中心認為(wei) 。

　　萬(wan) 科董事會(hui) 主席鬱亮曾表示：“請客戶放心，萬(wan) 科不僅(jin) 是保證交付，還要保證質量。”碧桂園集團總裁莫斌也表示：“保交樓是當前穩行業(ye) 、穩民生的重要一環，交付力是房企核心能力之一。”泰禾集團董事長黃其森則稱：“我們(men) 沒有本錢吃老本了。如果保交樓不解決(jue) ，我們(men) 連生存的權利都沒有了。”

　　除了掌門人發話，主動披露保交樓成績單也已成為(wei) 各大房企2023年以來的既定動作。據不完全統計，“保交樓一周年”這個(ge) 節點上，已有20餘(yu) 家房企公布了保交樓成績單，包括碧桂園、融創、綠城、金科、龍湖、旭輝、中梁、美的置業(ye) 、龍光集團、佳兆業(ye) 、正榮地產(chan) 等。

　　根據中指研究院監測數據，2023上半年，有4家企業(ye) 交付套數超十萬(wan) 套，12家企業(ye) 交付套數超五萬(wan) 套。在行業(ye) 各方信心受挫的時期，交付力作為(wei) 一個(ge) 展示企業(ye) 未來承諾的兌(dui) 現能力和持續經營能力的重要窗口，其重要性凸顯出來。

　　陳文靜建議，在保交樓工作推進過程中，優(you) 先選擇能夠實現資金平衡或監管資金相對較多的項目。對於(yu) 同區域內(nei) 有多個(ge) 停工項目的，政府也可進行區域內(nei) 部協調，評估各項目完成交付所需的資金，將購房者集中騰挪置換至某一項目，並集中資金投入保障該項目交付。另外，保交樓也可以與(yu) 租賃住房政策結合。

　　“隨著下半年房地產(chan) 政策持續發力，保交樓工作開展將有更好的環境。”嚴(yan) 躍進認為(wei) ，各地可充分利用好調整優(you) 化房地產(chan) 政策的好時機，主動作為(wei) ，積極在樓盤交付、房企債(zhai) 務風險處置、樓盤質量管控等方麵做好工作。

　　住建部表示，雖然保交樓工作取得階段性成效，但後續的保交樓任務仍然繁重，需進一步加大政策支持力度，特別是要確保落實好金融支持房地產(chan) 16條措施和保交樓貸款支持計劃，緩解資金鏈緊張問題。(完)