9月15日，國家統計局發布1—8月全國房地產(chan) 市場基本情況。數據顯示，前8個(ge) 月，商品房銷售麵積下降7.1%，商品房銷售額下降3.2%；8月份，70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲城市分別有17個(ge) 和3個(ge) ，均比上月減少3個(ge) 。

　　多位專(zhuan) 家表示，從(cong) 8月份情況看，房地產(chan) 市場目前還處在調整階段；但隨著“認房不認貸”等一係列房地產(chan) 最新政策落實，供需兩(liang) 端預期扭轉，房地產(chan) 市場改善可期。

　　城市商品住宅銷售價(jia) 格有漲有降

　　國家統計局新聞發言人付淩暉介紹，從(cong) 供應端看，今年1—8月，全國房地產(chan) 開發投資76900億(yi) 元，同比下降8.8%，其中，住宅投資58425億(yi) 元，下降8.0%。同期，房企新開工麵積和施工麵積繼續下降。在保交樓政策下，房屋竣工麵積出現正增長，其中，住宅竣工麵積31775萬(wan) 平方米，增長19.5%。8月份，房地產(chan) 開發景氣指數為(wei) 93.56，連續4個(ge) 月下降。

　　從(cong) 價(jia) 格來看，8月份，70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格上漲城市個(ge) 數減少，各線城市商品住宅銷售價(jia) 格環比下降、同比有漲有降。

　　8月份北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價(jia) 格環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(ge) 百分點，其中北京環比上漲0.4%。

　　8月份，70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比上漲城市分別有25個(ge) 和3個(ge) ，比上月分別減少1個(ge) 和2個(ge) 。一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格同比上漲0.6%。

　　“今年以來，隨著經濟社會(hui) 全麵恢複常態化運行，一季度房地產(chan) 市場有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來房地產(chan) 市場銷售和開發建設整體(ti) 呈現下行態勢。”付淩暉說。

　　“認房不認貸”等政策密集出台

　　針對今年以來房地產(chan) 市場形勢變化，7月下旬，中央政治局會(hui) 議明確指出，“適應我國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的新形勢，適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展”。

　　多位業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家表示，盡管8月份房地產(chan) 數據下行，但要看到，從(cong) 8月下旬起，一係列房地產(chan) 政策出台節奏加快，規格、力度明顯提升，正在起到提振市場信心的作用。

　　8月末，央行、金融監管總局等部門先後推出“認房不認貸”、首套房存量貸款利率下調、差別化住房信貸等政策。各地方政府加緊落實中央政策，因城施策優(you) 化調整購房政策，特別是9月上旬，各地政策密集發布，且不局限於(yu) “認房不認貸”等信貸方麵。9月8日起，南京全市限購政策解除；9月15日，合肥發布房地產(chan) 調控新政，全麵取消限購限售，大連、蘭(lan) 州、青島、濟南等城市也全麵取消了限購和限售政策，蘇州對120平方米及以上商品住房不再限購。

　　多項政策疊加影響下，9月份以來，多地樓市活躍度增加。據中原地產(chan) 研究中心統計，新政後一周，北京二手房成交了5000套、新建住宅成交3500套，分別超過之前半個(ge) 月、一個(ge) 月的成交量。深圳市房地產(chan) 中介協會(hui) 統計，9月4日至10日這一周，深圳市二手房交易量環比上漲26.4%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為(wei) ，一線城市“認房不認貸”政策推動“賣一買(mai) 一”置換鏈條轉動，短期內(nei) 二手房掛牌量出現增加，前期觀望或積壓的購房需求將得到快速釋放，供求同步增加。

　　投資、銷售、市場運行將趨於(yu) 改善

　　未來房地產(chan) 市場能否持續複蘇？多位業(ye) 內(nei) 人士持積極態度。

　　付淩暉認為(wei) ，近期，各地區各部門先後出台首套房貸款“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優(you) 化措施，支持居民剛性和改善性住房需求，有利於(yu) 提振市場信心，改善房企經營預期。“隨著房地產(chan) 市場調整優(you) 化政策措施落地見效，經濟恢複向好，下階段房地產(chan) 投資、銷售、市場運行將逐步趨於(yu) 改善。”付淩暉說。

　　業(ye) 內(nei) 人士分析，在政策助力下，房地產(chan) 市場有望進入“金九銀十”的銷售旺季，供給節奏前置與(yu) 銷售預期扭轉將持續驅動行業(ye) 恢複。“從(cong) 目前的樓盤銷售情況來看，“金九銀十”市場預期是非常好的，市場情緒和市場走勢都向好。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進說。

　　陳文靜認為(wei) ，多項新政帶動下，預計一二線城市“金九銀十”市場可期。“部分熱點城市前期被政策抑製的購房需求較多，政策優(you) 化後購房門檻大幅降低，需求入市將對市場形成更好支撐；人口規模、居民購買(mai) 力等基本麵更強的熱點城市，對住房需求的支撐度也更高。”陳文靜說。

　　不過，房地產(chan) 市場複蘇是需要一定時間的。“部分城市仍有政策優(you) 化空間，若未來這些城市的政策調整力度較大，有望帶來更強的示範效應，並有利於(yu) 市場的整體(ti) 複蘇。”陳文靜說。本報記者 孔德晨