中新網10月26日電(中新財經記者 左宇坤)換手機、換汽車，不少人可能已經習(xi) 慣通過平台以舊換新的操作。但如果是換房，也有途徑實現“買(mai) 新賣舊一條龍”嗎？

　　近期，為(wei) 了釋放新房購買(mai) 力、提升房地產(chan) 市場的流動性，不少城市嚐試推出“以舊換新”購房政策。有了房地產(chan) 開發企業(ye) 和經紀機構的聯手，能否真的讓“換新”無後顧之憂？

　　多地加入鼓勵“換新購”行列

　　買(mai) 房對於(yu) 個(ge) 人和家庭來說無疑都是件大事。若是想置換新房，手頭資金卻不充足，則又會(hui) 多一層顧慮：若等著舊房子先賣掉，心儀(yi) 的新房已售出怎麽(me) 辦？

　　已有多地針對這一環節展開探索。10月20日，據“寧波住建”公眾(zhong) 號消息，由寧波市住房和城鄉(xiang) 建設局指導，寧波市房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 主辦的住房“換新購”活動正式啟動，首批34個(ge) 樓盤加入“買(mai) 新賣舊”。

　　寧波此次推出的所謂“換新購”服務，指的是購房者出售二手住房、換購新建商品住房。主要分為(wei) 三個(ge) 步驟：一是簽署協議，明確房源；二是鎖定房源，優(you) 先售賣；三是根據成交與(yu) 否，履行合同。

　　可以看出，“換新購”服務和購房者自行房屋置換的差別，主要在於(yu) 有相關(guan) 機構參與(yu) 和推動這一流程。對於(yu) 不少人擔心的原房源賣不出去的問題，寧波此次明確：在協議規定期限內(nei) (倡議期限為(wei) 30至90天內(nei) ，具體(ti) 以協議約定為(wei) 準)，經紀機構通過“優(you) 先賣”服務，幫客戶通過線上流量傾(qing) 斜、經紀人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售。

　　寧波市房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 相關(guan) 負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”、“買(mai) 新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產(chan) 置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　此外，據江蘇省連雲(yun) 港市住建局官網10月17日消息，連雲(yun) 港在《關(guan) 於(yu) 進一步促進住房消費活躍房地產(chan) 市場的通知》中提出，鼓勵房地產(chan) 開發企業(ye) 、經紀機構為(wei) 參與(yu) “換新購”的購房者提供專(zhuan) 屬房源和優(you) 惠方案。

　　同時，連雲(yun) 港也更進一步，提出探索“賣舊換新”新方式，對已出讓未建設含有配建保障性住房的開發項目，允許繳納保障性住房易地建設費，由國企平台限期收購“賣舊”的房屋作為(wei) 保障性住房或人才房使用，保障“換新”無後顧之憂。

　　各地對“以舊換新”的推進也各有特點。浙江省海寧市日前發布房產(chan) 新政，其中提到鼓勵房產(chan) “以舊換新”，2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買(mai) 意向購房人的存量房，對房企購買(mai) 存量房的，給予企業(ye) 總購房款2%的財政補貼。

　　能否大範圍推廣？

　　如此看來，目前各地推出的“以舊換新”主要有兩(liang) 種情況：一是購房者繳納定金鎖定新房後，中介掛牌舊房並在一定期限出售，賣出則合同生效，反之則退還定金；二是購房者通過補差價(jia) 購得新房，房企或其他第三方出手收購舊房。

　　“‘以舊換新’不是新的政策，這兩(liang) 年各地都有創新，它不是簡單的中介幫忙賣二手房和買(mai) 新房。” 易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進指出，一個(ge) 重要區別就是舊房的出售是有兜底機製的，這就使得換房的確定性增加了，對於(yu) 房企加快去庫存和改善型住房消費需求釋放等都有積極的作用。

　　“有了‘換新購’的動作，尤其是對於(yu) 有改善需求的購房群體(ti) ，可以激活新盤的銷售。再加上近期落地的首付比例降低等措施，有助於(yu) 改善需求的樓盤去庫存。”鏡鑒谘詢創始人張宏偉(wei) 表示，但這一流程也存在一定風險，比如購房者買(mai) 了新盤，但是舊房子沒有賣出去，想要退定金或者退房，往往流程上比較複雜。

　　據不完全統計，截至目前已有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動，徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補貼。此前9月初，山東(dong) 省淄博市發起的“以舊換新”省心購房活動，全市首批12家房地產(chan) 開發企業(ye) 和房地產(chan) 經紀機構代表簽署合作協議，便在當時引發了市場的廣泛關(guan) 注。

　　淄博市一位房地產(chan) 經紀小霜(化名)對記者回憶了當時政策出台時的情況：“當時淄博新房和二手房的成交都比較低迷，政策剛出台的前幾天谘詢的人非常多，基本都是有改善需求的客戶群體(ti) 。”

　　但對於(yu) 政策的後續，小霜認為(wei) 水花並不大，這也和當地房地產(chan) 市場情況有關(guan) 。“淄博樓市還是比較飽和，新盤的量很大，而且新房、二手房之間的價(jia) 格差並不大，可能加一點錢就能買(mai) 到新房，為(wei) 什麽(me) 還要買(mai) 二手的呢？換房的業(ye) 主肯定都希望舊房賣得高一點、新房價(jia) 格低一點，這就導致盡管有兜底機製，但在以新換舊的鏈條中，舊房源出手的難度很大。”

　　廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，“以舊換新”這一樓市新舉(ju) 措的推進過程中，關(guan) 於(yu) 舊房的價(jia) 值評估顯得尤為(wei) 重要。考慮到二手房交易周期長，為(wei) 了盡快出售房產(chan) ，業(ye) 主可能需要在價(jia) 格方麵做出一定讓步。

　　“在當下很多三四線城市新房去化難的背景下，房企有著很強的參與(yu) 熱情，誰搶到了這波置換需求，誰就更容易在當下市場環境下取得先機。”58安居客研究院院長張波認為(wei) ，但要注意的是，如果購房者提前鎖定了房源，這一房源將不能在市場上另行出售，若是後續舊房賣出不順利，無形中也會(hui) 拉長新房去化周期。

　　在推出“以舊換新”等政策的同時，不同城市也針對二手房交易時間長、成本高等問題，采取了更多的配套措施，比如近期上海延長“老房子”公積金貸款年限、多地取消或鬆動二手房交易指導價(jia) 等，以促進一二手房流通，實現更好的預期。(完)