本報記者 鹿楊

　　“北京樓市瘋狂大跳水”“全北京都在降不是危言聳聽”“房價(jia) 大跌突破底線”……近日，一批房產(chan) 自媒體(ti) 賬號突然扭轉風向，從(cong) 一抓住新出台的利好政策就鼓吹“房價(jia) 暴漲”到一股腦地唱衰樓市。他們(men) 將“大降”“暴跌”等字樣放大加粗作為(wei) 文章標題或視頻封麵，並配以個(ge) 別小區、個(ge) 別房源的降價(jia) 案例，引發了一些購房人和房主的擔憂。

　　北京樓市真如自媒體(ti) 描述那般嗎？記者連日走訪多處超低價(jia) 房源後發現，一些本身存在硬傷(shang) 的房源，疊加業(ye) 主急迫的賣房需求後確實出現了大幅降價(jia) 現象，但均為(wei) 特殊案例，不能代表北京樓市整體(ti) 現狀。

　　市場驚現跳樓價(jia) 二手房？

　　記者實探其“秒空”

　　近日，一套位於(yu) 豐(feng) 台區西羅園小區、單價(jia) 僅(jin) 約3.7萬(wan) 元的三居室在網上被炒得火熱。記者了解到，該小區位於(yu) 南二環外，房源掛牌價(jia) 為(wei) 399萬(wan) 元，麵積則有106平方米。

　　“這套房子早就賣了。”當記者以購房者的身份來到中介機構門店谘詢該套房源時，幾家中介斬釘截鐵地給出了同樣的回答。

　　不僅(jin) 如此，據一名中介業(ye) 務員介紹，目前西羅園小區的同戶型房源掛牌價(jia) 為(wei) 670萬(wan) 元。“那套情況特殊，南側(ce) 所有窗戶均被遮擋。房子掛出去一天就賣掉了，一般單價(jia) 在5萬(wan) 元至6萬(wan) 元比較正常。”

　　隨後，記者又走訪了另一個(ge) 在社交媒體(ti) 中被熱議的超低價(jia) 小區房源。該房源位於(yu) 東(dong) 二環外的弘善家園，麵積為(wei) 80平方米左右的兩(liang) 居室，掛牌價(jia) 僅(jin) 311萬(wan) 元。中介李俊（化名）介紹，這個(ge) 房源很快就簽了約。記者發現該房源的戶型同樣存在“硬傷(shang) ”——樓層低且所有窗戶均麵朝牆體(ti) ，采光不佳。

　　有中介告訴記者，該小區戶型好的房源，如全南向、南北通透的兩(liang) 居價(jia) 格能賣到500萬(wan) 元以上。

　　自媒體(ti) 為(wei) 博眼球掙流量

　　用特例當行情

　　“北京二環房價(jia) 3.9萬(wan) ！瘋了瘋了！”在這個(ge) 標題極為(wei) 吸睛的視頻中，一名房產(chan) 自媒體(ti) 博主感慨道，“北京的房價(jia) 已經卷成這樣、降成這樣、瘋狂成這樣了嗎？”

　　在另一名名為(wei) “蛋蛋買(mai) 房曆險記”的房產(chan) 自媒體(ti) 博主的視頻中，他用醒目的花字打著“瘋狂砸盤，北京樓市被砸蒙了！”的標語，並配以朋友圈一名中介發布的一個(ge) 極低價(jia) 房源信息截圖，大喊著“被砸蒙了！”。看似有理有據的表述，配上極具情緒煽動性的表演，讓這條視頻的轉發量超過1.3萬(wan) 。

　　此類視頻和論調不在少數。記者甚至發現，僅(jin) 西羅園低價(jia) 房源就有10餘(yu) 個(ge) 自媒體(ti) 賬號發出類似推送，推送時間從(cong) 1個(ge) 月前到10天前不等。這也就是說在該房源成交近1個(ge) 月以後，仍舊有自媒體(ti) 賬號以此為(wei) 借口炒作。

　　“這些房產(chan) 博主一般不在意房源有沒有售出，他們(men) 隻是為(wei) 了博關(guan) 注度和獲取流量，轉化到私域變現。”廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一些自媒體(ti) 賬號“看到什麽(me) 熱就會(hui) 跟什麽(me) ”，看到唱衰樓市有流量，就開始不顧事實地炒作。

　　特價(jia) 房現身等於(yu) 樓市崩盤？

　　專(zhuan) 家：不客觀

　　“特價(jia) 房往往存在很多特殊情況，例如持有多套房產(chan) 、急於(yu) 換房、急於(yu) 變現的業(ye) 主才會(hui) 願意大幅度降價(jia) 換取現金流，但這部分業(ye) 主隻占很少一部分。”李宇嘉認為(wei) ，拿這類房源代表樓市整體(ti) 情況並不客觀，自媒體(ti) 賬號的過度炒作會(hui) 誤導購房人，可能造成不利影響。

　　實際上，在多重樓市利好政策的持續影響下，北京樓市已經漸漸顯現出回暖跡象。3月19日，市統計局公布了2024年1至2月北京經濟運行情況，全市商品房銷售麵積115.2萬(wan) 平方米，同比增長11.4%，其中住宅銷售麵積82.9萬(wan) 平方米，增長14.6%。

　　根據麥田房產(chan) 的另一份統計數據，截至3月11日，今年3月份二手住宅網簽3800套，環比上漲74.8%。今年3月份掛牌房源均價(jia) （麥田覆蓋樓盤）環比下降0.4%，掛牌量環比上漲0.18%，買(mai) 方依然占據議價(jia) 的主動權。

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示：“今年3月，北京市場的成交量估計會(hui) 在1.5萬(wan) 套左右。”這也意味著，目前北京房地產(chan) 市場的成交節奏呈現加快趨勢，盡管價(jia) 格穩中有降，但遠沒有達到自媒體(ti) 賬號宣揚的“暴跌”，整體(ti) 平穩向好。