昨天，隨著8宗地塊現場競價(jia) 活動的結束，北京本年度第一批次商品住宅用地集中出讓平穩收官。18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，土地成交總價(jia) 480億(yi) 元，整體(ti) 溢價(jia) 率4.5%。值得關(guan) 注的是，成交項目共配建保障性租賃住房規模1.77萬(wan) 平方米，通過競現房銷售麵積共實現現房銷售規模4.1萬(wan) 平方米。

　　據悉，今年本市繼續實行“房地聯動、一地一策”，通過房屋銷售價(jia) 格引導機製穩定市場預期；通過競政府持有產(chan) 權份額、競現房銷售麵積等競爭(zheng) 方式，促進土地供應導向的轉變；通過選取適宜地塊配建保障性租賃住房，著力解決(jue) 住房困難問題；通過設置住宅基本品質保障要求和高標準建設方案評選程序，引導住宅品質提升。此外，第一批次地塊中位於(yu) 軌道站點1公裏範圍內(nei) 的項目共計10宗，占比近六成，將更好地促進職住平衡，改善出行條件。

　　昨日成交的8宗地塊中，豐(feng) 台區玉泉營街道紀家廟村地塊因位於(yu) 三環內(nei) 受到較多關(guan) 注。該地塊設置了競政府持有商品住宅產(chan) 權份額的環節，政府產(chan) 權份額上限為(wei) 15%。經過多輪競爭(zheng) ，最終由華潤置地開發（北京）有限公司以57.12億(yi) 元及政府持有商品住宅產(chan) 權份額6%的條件競得，成交樓麵地價(jia) 6.68萬(wan) 元/平方米。該項目未來商品房銷售指導價(jia) 為(wei) 10.9萬(wan) 元/平方米，購房者實際購買(mai) 價(jia) 約為(wei) 10.24萬(wan) 元/平方米。

　　朝陽區崔各莊鄉(xiang) 地塊競爭(zheng) 也較為(wei) 激烈。該地塊建設用地麵積約4.1公頃，規劃建築規模約9.2萬(wan) 平方米，根據掛牌文件規定，須配建4400平方米保障性租賃住房。最終，經過50餘(yu) 輪的競爭(zheng) ，由長春創誠房地產(chan) 開發有限公司以43.47億(yi) 元及現房銷售麵積4.1萬(wan) 平方米的條件競得，成交樓麵地價(jia) 4.7萬(wan) 元/平方米，未來商品房銷售指導價(jia) 為(wei) 8.8萬(wan) 元/平方米。朝陽區另有王四營地塊成交，位於(yu) 東(dong) 五環內(nei) ，最終由北京金地興(xing) 業(ye) 房地產(chan) 有限公司和保利（北京）房地產(chan) 開發有限公司聯合體(ti) 競得，成交樓麵地價(jia) 4.6萬(wan) 元/平方米，未來商品房銷售指導價(jia) 為(wei) 7.1萬(wan) 元/平方米。

　　石景山區有兩(liang) 宗地塊現場成交。一宗為(wei) 首鋼園區東(dong) 南區地塊，建設用地麵積約1.6公頃，規劃建築規模約4.6萬(wan) 平方米，由華潤置地開發（北京）有限公司競得，成交樓麵地價(jia) 4.97萬(wan) 元/平方米；一宗為(wei) 劉娘府地塊，為(wei) 低密度住宅地塊，由長春創誠房地產(chan) 開發有限公司競得，成交樓麵地價(jia) 4.28萬(wan) 元/平方米。

　　昌平區中關(guan) 村生命科學園三期及“北四村”地塊也設置了競現房銷售麵積的環節，還須配建3500平方米保障性租賃住房。最終該地塊由太倉(cang) 建倉(cang) 房地產(chan) 開發有限公司競得，成交樓麵地價(jia) 3.86萬(wan) 元/平方米。未來商品房銷售指導價(jia) 為(wei) 6.2萬(wan) 元/平方米。

　　大興(xing) 區舊宮鎮地塊和經濟技術開發區亦莊新城地塊也順利成交。

　　“從(cong) 第一批次成交情況看，企業(ye) 參與(yu) 積極性較高，成交率較去年下半年大幅提高，優(you) 質地塊更是經曆多輪競拍後成交。”在專(zhuan) 家看來，這說明企業(ye) 對於(yu) 北京市場持有穩定信心。市規自委方麵表示，在後續批次供地中北京將繼續延續“房地聯動、一地一策”機製，堅持住宅建設高標準、高質量，推動現房銷售競爭(zheng) 方式，加大保障性租賃住房用地供應力度，促進房地產(chan) 業(ye) 良性循環和健康發展。