4月19日，北京市發布2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計17宗，土地總麵積約98公頃，總建築規模約175萬(wan) 平方米。該批次供地在繼續實施“房地聯動、一地一策”的基礎上，探索試點全齡友好社區建設，鼓勵超低能耗技術應用，推動住宅品質不斷提升。據悉，該批次供地將於(yu) 5月下旬集中成交。

　　試點建設全齡友好社區

　　今年，本市第一批次商品住宅用地集中供地工作先於(yu) 其他重點城市開展，2月中旬就已平穩收官。針對第二批次供地項目，市規劃自然資源委於(yu) 3月中旬起就陸續通過預申請公告的形式向社會(hui) 公布，方便企業(ye) 提前開展研究。

　　第二批次商品住宅用地共計17宗，包括朝陽區崔各莊、太陽宮、孫河，豐(feng) 台區北宮鎮、右安門街道，石景山區衙門口，順義(yi) 區薛大人莊，昌平區北七家鎮等地塊。

　　值得關(guan) 注的是，本市在第二批次供地中提出建設“全齡友好社區”的要求。

　　一方麵，選取昌平區平西府、順義(yi) 區福環和順義(yi) 區薛大人莊3宗用地進行試點，在出讓文件中明確競得人須建設全齡友好社區，並從(cong) 配套設施、室內(nei) 空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與(yu) 安全保障、服務等方麵，提出以適老性為(wei) 主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求。特別是明確了在供地審核意見確定的建築規模基礎上，允許項目增建500至1000平方米用於(yu) 滿足老年人日常需求的養(yang) 老服務設施。

　　另一方麵，對於(yu) 試點以外的項目，也鼓勵企業(ye) 自願建設全齡友好社區，對於(yu) 通過評審符合全齡友好社區要求的，將按照本市有關(guan) 政策給予支持。

　　高標準住宅要求“雙提升”

　　從(cong) 去年推出集中供地開始，本市就對引導住宅品質提升格外注重，對高標準住宅建設提出“基本檔”和“提升檔”保障要求。今年的第二批次集中供地在住宅品質方麵更加突出以人為(wei) 本，圍繞建設“宜居、宜業(ye) 、宜樂(le) 、宜遊”的高品質人居環境，提高購房性價(jia) 比，提升居民獲得感、幸福感和安全感。

　　從(cong) 具體(ti) 要求來看，對於(yu) 全部商品住宅項目設置基本品質保障要求，並在原有綠色建築二星級標準、實施裝配式建築且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱係統基礎上，增加了托幼用地按照超低能耗建築進行建設的要求。

　　此外，在“定高標準住宅建設基礎上搖號”方式中，企業(ye) 提交的承諾書(shu) 上除了建築品質要求以外，還增加了規劃建築設計方麵的要求。

　　響應去年6月本市發布的《綠色建築創建行動實施方案（2020年-2022年）》，第二批次供地全部商品住宅項目均提出了實施超低能耗建築的鼓勵性政策，實施超低能耗建築項目在計算麵積時，因實施超低能耗建築所增加的牆體(ti) 麵積不計容，以實測麵積認定外保溫層厚度。

　　“相信隨著更多項目落地，超低能耗建築產(chan) 業(ye) 相關(guan) 配套政策會(hui) 更加完善，增量成本逐步下降，進而實現社會(hui) 和環境效益最大化。”市規自委相關(guan) 負責人表示。

　　周邊市政交通建設計劃一並公布

　　交通的便利程度是影響地塊貨值能力的重要因素，也是企業(ye) 進行投資決(jue) 策的重要考量因素。第二批次部分地塊試點將周邊市政交通建設初步計劃安排隨出讓公告一並向社會(hui) 公布，有效降低地塊開發的不確定性，穩定市場預期，增強投資者信心。

　　營商環境的優(you) 化體(ti) 現在更多細節之中。

　　今年1月，本市印發《營商環境創新試點工作實施方案》，提出深化社會(hui) 投資項目“用地清單製”改革。第二批次供地依照改革方案要求，在土地出讓前，通過“多規合一”平台組織各部門和市政公用服務企業(ye) ，開展地質災害、地震安全、壓覆礦產(chan) 、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估工作，並對曆史建築保護、古樹名木、危化品安全、地下管線等進行現狀普查，形成評估評價(jia) 結果和普查意見清單，一並納入土地供應招拍掛文件向社會(hui) 公示，避免企業(ye) “拿地”後重複論證，既提高辦事效率，又讓企業(ye) 投資更安心。

　　此外，本市在土地上限價(jia) 格報價(jia) 單位的確定方式上進行了優(you) 化調整，由原來在現場按最後一輪同樣價(jia) 格條件下，通過舉(ju) 牌時序先後的方式確定，更改為(wei) 以搖號方式確定，更加體(ti) 現市場交易規則的公開、公平、公正。