央廣網北京7月25日消息（記者門庭婷）近日，宋都股份發布公告稱，其全資子公司獲得寧波市奉化區的兩(liang) 個(ge) 代建項目，項目金額合計約6117萬(wan) 元。

　　代建作為(wei) 一項輕資產(chan) 、高利潤的業(ye) 務，近年來隨著房地產(chan) 行業(ye) 的轉型調整熱度逐漸升溫。在綠城管理和中原建業(ye) 兩(liang) 家代建企業(ye) 率先拿到資本市場的門票後，越來越多房企加大相關(guan) 業(ye) 務投入，同時新入局者也“來勢洶洶”，積極搶占市場份額。隨著房企布局進度加速，代建這個(ge) 萬(wan) 億(yi) 賽道，還將有多少想象空間？

　　企業(ye) 加速發力代建

　　“在探索房地產(chan) 新發展模式背景下，代建是大勢所趨，未來發展有很大機遇。”中指研究院企業(ye) 研究負責人劉水表示。中指院數據顯示，自2010年至2020年，中國房地產(chan) 代建市場新簽合約項目的數量及建築麵積的複合年增長率均超過了24.0%，並且該機構預測，未來五年中國代建市場新訂約總建築麵積將以23.5%的複合年增長率持續增長，合約銷售額將達3.2萬(wan) 億(yi) 至7.3萬(wan) 億(yi) 之間。

　　代建行業(ye) 未來發展可觀，房企對於(yu) 這一業(ye) 務的重視程度也在提升。

　　曾數次通過變更公司名稱來體(ti) 現轉型戰略的朗詩地產(chan) ，近日宣布更名為(wei) “朗詩綠色管理有限公司”。更名理由是截至2021年12月31日，由朗詩提供代建服務及進行小股操盤的項目共計83個(ge) ，占中國地區總可售貨值的比重已逾90%，基本完成了從(cong) 傳(chuan) 統重資產(chan) 模式（地產(chan) 開發）向資產(chan) 輕型化模式的轉型跨越。董事局認為(wei) ，將公司名稱更改為(wei) “朗詩綠色管理有限公司”能夠更加準確地體(ti) 現本集團當下的業(ye) 務實質及未來的發展重心，亦有利於(yu) 公司及其股東(dong) 之整體(ti) 利益。

　　克而瑞指出，成功更名後的朗詩綠色管理，將成為(wei) 繼綠城管理、中原建業(ye) 之後，代建行業(ye) 的第三家港股上市公司。

　　旭輝控股則把代建列入其“同心圓戰略”，公司執行董事、執行總裁、旭輝建管董事長陳東(dong) 彪曾在2021年度業(ye) 績發布會(hui) 上表示：“代建將是我們(men) 未來大力發展的輕資產(chan) 業(ye) 務之一，我們(men) 有信心能夠為(wei) 委托方提供更大價(jia) 值的服務與(yu) 回報，我們(men) 相信旭輝在未來幾年，能夠成為(wei) 代建行業(ye) 的重要一員。”

　　旭輝控股的代建業(ye) 務平台旭輝建管成立於(yu) 2021年，目前正在加速發展中。僅(jin) 在今年上半年，旭輝建管就新獲取了29個(ge) 代建項目，其中政府代建項目4個(ge) 、商業(ye) 代建項目21個(ge) 、資本代建項目4個(ge) ，做到了業(ye) 務模式的全覆蓋和突破。截至6月底，旭輝建管累計在管項目35個(ge) ，累計在管總建麵達700萬(wan) 平方米，區域分布在一二線重點城市。

　　中信建投認為(wei) ，旭輝代建業(ye) 務的加速拓展顯示出公司在品牌、專(zhuan) 業(ye) 能力方麵獲得市場的充分認可，代建業(ye) 務也將成為(wei) 公司輕資產(chan) 轉型的重要抓手，以及利潤新的增長點。

　　除此之外，萬(wan) 科、金地、世茂、建發、龍湖、雅居樂(le) 等多家房企也都在代建板塊上持續發力。

　　代建迎來新的增長機會(hui)

　　在當前的房地產(chan) 形勢下，代建為(wei) 房企打開了更為(wei) 廣闊的發展空間，同時迅速發展的代建行業(ye) 也正迎來新的增長驅動力。

　　劉水指出，代建行業(ye) 需求正繼續增長，特別是中小企業(ye) 代建需求增長、地方城投公司、資產(chan) 管理公司等。

　　地方城投公司已成為(wei) 不少城市集中供地市場上的“拿地大戶”，以無錫為(wei) 例，據中指院統計，在7月22日完成的今年第二批集中供地出讓中，無錫城建發展集團等地方國資企業(ye) 拿地金額占比達到55.21%（截至搖號地塊結果公布前）。不過，部分城投公司存在產(chan) 品力較弱等問題，而代建企業(ye) 通常具備品牌和管理等方麵的優(you) 勢，可以從(cong) 中獲得業(ye) 務拓展的潛在機會(hui) 。

　　平安證券研報認為(wei) ，代建業(ye) 務的輕資產(chan) 模式具備高盈利特點，能在行業(ye) 下行期抵抗周期波動，提升產(chan) 品競爭(zheng) 力與(yu) 知名度，在當前中小房企生存承壓、開發能力較弱的城投“托底”拿地及金融機構涉足房企資產(chan) 處置的背景下大有可為(wei) ，此外政策扶持下的城市更新和保障性住房亦有望為(wei) 代建業(ye) 務帶來存量及增量拓展空間。

　　從(cong) 業(ye) 務類型角度來看，代建通常分為(wei) 商業(ye) 代建、政府代建和資本代建三類，其中前兩(liang) 類是市場主流，但資本代建近期也獲得了更多增長機會(hui) 。

　　中信建投研報指出，今年以來部分房企現金流壓力較大，不良項目數量增多，而擁有不良項目所有權的AMC及信托方缺乏開發能力，急需找第三方代建公司合作，催生資本代建需求猛增。中信建投預計，包含AMC與(yu) 房地產(chan) 信托在內(nei) 的資本代建的市場規模約334億(yi) 元，是今年代建行業(ye) 的新賽道。

　　中原建業(ye) 2021年報顯示，其在2021年新簽約1個(ge) 資本代建項目。綠城管理近日則與(yu) 中國奧園達成合作，幫助廣州雲(yun) 和公館項目紓困。此前，綠城管理還與(yu) 金融機構中糧信托合作，接手了恒大江陰項目的代建，並且有消息稱，綠城管理將與(yu) 東(dong) 方資產(chan) 、中國信達等合作處置不良資產(chan) 項目。

　　多重需求驅動之下，代建站上行業(ye) 新“風口”。不過，作為(wei) 一項高度依賴房企的品牌影響力與(yu) 操盤能力的業(ye) 務，代建存在一定的入局壁壘，且未來增長空間受房地產(chan) 行業(ye) 影響較大。未來，代建行業(ye) 能夠獲得多大發展，仍需時間的檢驗。