近期，人民銀行、銀保監會(hui) 、證監會(hui) 等部門接連發布多項政策，旨在保持房地產(chan) 融資合理適度，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。伴隨著政策落地，從(cong) 銀行接連與(yu) 房企簽署戰略合作協議、提供意向性授信額度，到債(zhai) 券融資和股權融資作為(wei) 第二、第三支箭同步開始發力，金融“穩樓市”力度不斷升級。

　　多銀行與(yu) 房企密集簽約

　　建立區域優(you) 質房企“白名單”；對於(yu) 暫時遇困房企存量開發貸款給予展期等安排；優(you) 化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用範圍……近期，多家銀行一方麵做好對房地產(chan) 的信貸投放，另一方麵深化對房企的多元化綜合金融服務。

　　六大行近日接連與(yu) 房企簽署戰略合作協議，已披露的意向性授信額度合計超萬(wan) 億(yi) 元。簽約對象包括萬(wan) 科集團、美的置業(ye) 、中海發展、華潤置地、龍湖集團、金地集團等在內(nei) 的多家房企。

　　全國性股份製銀行、城商行亦為(wei) 房企提供多元化資金支持。中信銀行日前分別與(yu) 中海地產(chan) 、招商蛇口等10家房地產(chan) 企業(ye) 簽訂“總對總”戰略合作協議；興(xing) 業(ye) 銀行與(yu) 10家房地產(chan) 企業(ye) 簽訂戰略合作協議，合計提供意向性融資總額達4400億(yi) 元；杭州銀行啟動與(yu) 綠城中國、濱江集團、杭房集團等房企的戰略合作，意向性授信額度超200億(yi) 元。

　　銀行的舉(ju) 措正是落實日前人民銀行、銀保監會(hui) 發布的《關(guan) 於(yu) 做好當前金融支持房地產(chan) 市場平穩健康發展工作的通知》（下稱《通知》）精神。“近期出台的《通知》從(cong) 供需兩(liang) 側(ce) 入手提振房地產(chan) 市場，一方麵，給予房企合理的資金支持，確保供給端正常運轉，住房供給維持在合理水平。另一方麵，鼓勵更多具有合理需求，如剛需和改善性需求的居民入市購房。”中國銀行研究院研究員梁斯表示。

　　“保交樓”金融服務深入推進

　　在銀行信貸支持中，做好“保交樓”金融服務也是當下支持房地產(chan) 市場平穩健康發展的重要著力點。此前，住房和城鄉(xiang) 建設部、財政部、人民銀行等有關(guan) 部門出台措施，支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuan) 項借款，實行封閉運行、專(zhuan) 款專(zhuan) 用，專(zhuan) 項用於(yu) 支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付，而此次新發布的《通知》指出，鼓勵金融機構按照市場化、法治化原則提供配套融資支持。

　　銀保監會(hui) 相關(guan) 部門負責人日前表示，截至目前，“保交樓”專(zhuan) 項借款工作已取得階段性進展，專(zhuan) 項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。

　　與(yu) 此同時，各家商業(ye) 銀行也已經行動起來。工商銀行靠前對接專(zhuan) 項借款安排，積極探索“保交樓”項目配套融資。在任務較重的某中部大省，已對接項目超過30個(ge) 。

　　11月25日，重慶三峽銀行發放1億(yi) 元固定資產(chan) 貸款，用於(yu) 支付某出險地產(chan) 企業(ye) 未完工項目收購款，推動項目建設交付，這意味著重慶市首筆“保交樓”專(zhuan) 項借款配套融資貸款正式落地。

　　“開發性政策性銀行提供‘保交樓’專(zhuan) 項借款，有助於(yu) 支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。商業(ye) 銀行作為(wei) 最為(wei) 重要的資金提供方，提供‘保交樓’融資支持能夠盡快推動項目完工，切實保護購房者利益，但也要做好相應的項目甄別及風險防範工作。”梁斯表示。

　　第二、第三支箭全麵發力

　　金融“穩樓市”，除了“第一支箭”銀行信貸支持力度加大外，債(zhai) 券融資和股權融資作為(wei) 第二、第三支箭也開始發力。

　　民企債(zhai) 券融資支持工具日前延期並擴容政策實施。據交易商協會(hui) 網站此前消息，中債(zhai) 信用增進投資股份公司在民企債(zhai) 券融資支持工具政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業(ye) 、金輝集團三家民營房企發債(zhai) 信用增進函，擬首批分別支持三家企業(ye) 發行20億(yi) 元、15億(yi) 元、12億(yi) 元中期票據，後續將根據企業(ye) 需求提供持續增信發債(zhai) 服務。

　　11月28日，證監會(hui) 調整優(you) 化涉房企五項股權融資措施，具體(ti) 包括恢複涉房上市公司並購重組及配套融資、恢複上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產(chan) 企業(ye) 境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產(chan) 作用以及積極發揮私募股權投資基金作用。

　　11月29日晚間，福星股份公告，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於(yu) 公司房地產(chan) 項目開發。世茂股份也發布了一則籌劃非公開發行股票的提示性公告，擬向不超過35名特定投資者定增募資，擬用於(yu) 公司“保交樓、保民生”相關(guan) 的房地產(chan) 項目開發、償(chang) 還部分公開市場債(zhai) 務本息以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

　　中金公司研報指出，供給側(ce) 從(cong) “第一支箭”銀行信貸支持、“第二支箭”債(zhai) 券融資幫扶到“第三支箭”股權融資鬆綁層層突破，工具全麵、力度積極，有助於(yu) 行業(ye) 信用端困難紓解和流動性整體(ti) 優(you) 化，對於(yu) 短期提振市場信心和中長期促進基本麵企穩均有助益。（記者 張莫 向家瑩 北京報道）